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La vivienda de lujo se encarece en todo el mundo, con París y Berlín a la cabeza

Fuente: Augustin de Montesquiou
Fuente: Augustin de Montesquiou
Autor: Redacción

El precio de la vivienda ‘prime’ crece en todo el mundo acorde al ciclo inmobiliario favorable. Sin embargo, la subida ha ido desacelerándose. El incremento ha continuado desacelerándose durante el primer semestre de 2019, aumentando sólo un 0,7% interanual, frente al 5,1% de subida de 2018, según la consultora Savills Aguirre Newman. París y Berlín lideran el crecimiento, mientras que Barcelona y Madrid se sitúan en el puesto 13 y 14.

“Las razones que explican la desaceleración que se está produciendo en el mercado residencial prime de las principales ciudades del mundo, están relacionadas con políticas gubernamentales, el precio del dinero, el incremento de la oferta y las incertidumbres económicas y geopolíticas mundiales”, explica Sophie Chick, directora de Savills World Research. “No obstante, no prevemos que se vayan a producir caídas significativas de los precios. De hecho, esperamos que las cuotas de crecimiento se mantengan estables y que incluso se produzcan pequeños repuntes de los precios a medio plazo”.

Según los datos del índice ‘World Cities Prime Residential Index’, elaborado por Savills, Berlín y París son las ciudades que han registrado el mayor crecimiento de precios del segmento residencial prime, con un 4 %, durante los seis primeros meses del año, frente al 8 % del ejercicio anterior. Los mercados de ambas ciudades se caracterizan por contar con bajos niveles de oferta y una creciente demanda por parte de compradores nacionales e internacionales.

Entre el resto de ciudades europeas que se recogen en el ranking elaborado por la consultora internacional, Barcelona y Madrid se sitúan en el puesto 13 y 14, respectivamente, en incremento de precio en el primer semestre. En concreto, la capital catalana ha registrado un crecimiento del segmento residencial ‘prime’ del 0,7 %, mientras que en la capital española el incremento se sitúa en el 0,1 %. No obstante, en Madrid el precio del m2 alcanza los 7.000 euros de media, considerando tanto zonas ‘prime’ consolidadas como emergentes, al tiempo que en Barcelona el precio del m2 de activos prime’ se sitúa en los 6.200 euros. Sin embargo, en ambas ciudades los precios pueden superar ampliamente los 10.000 euros/m2 en las zonas más exclusivas.

Durante los seis primeros meses del año algunas ciudades chinas han experimentado un incremento de los precios frente a las caídas registradas durante el segundo semestre de 2018. Hong Kong, que continua siendo la ciudad con los mayores precios en el mercado residencial prime (45.400 euros/ m2), ha experimentado un crecimiento del 1,3 % durante los seis primeros meses de 2019.

En la misma línea se encuentran Moscú, con un incremento del 1,2 % después de que, durante años, la ciudad haya registrado caídas en los precios, o Kuala Lumpur y Bangkok, donde el precio del m2 se sitúa en los 2.600 euros y 8.500 euros, respectivamente, lo que se traduce en un incremento de los precios de casi el 2,5 % durante el primer semestre de 2019.

Por el contrario, algunas ciudades de EE UU han experimentado caídas de los precios durante el primer semestre de 2019 debido a los recientes cambios fiscales que, en última instancia, repercuten en la demanda.  En el caso concreto de Nueva York y Miami esta caída de los precios se produce como consecuencia de los altos niveles de stock de viviendas.