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La vivienda pisa el freno: subirá un 5,5% este año y un 4,9% en 2020, según Anticipa

Hay más contrato de arrendamientos que operaciones de compraventa en 2018

Autor: Redacción

El mercado de la vivienda ha comenzado a mostrar crecimientos más moderados. La firma Anticipa Real Estate señala que el incremento de los precios empieza a ser más contenido. De hecho, estima que para este año la vivienda subirá un 5,5% y en 2020, un 4,9%, después de avanzar un 7,2% y un 6,6% en 2017 y 2018, respectivamente.  Pese a las subidas, a finales de 2020 la vivienda estará todavía un 11% por debajo de los máximos de 2007.

En Cataluña, los precios de la vivienda nueva y de segunda mano presentarán aumentos algo mayores, y del orden del 6,5% y 6% a finales de 2019 y 2020. Así, en el cuarto trimestre de 2020 el valor medio de los precios de la vivienda (obra nueva y segunda mano) en Cataluña estará todavía un 14% por debajo de los niveles de 2007. No obstante, en el caso de la Comunidad de Madrid el avance de los precios será algo más intenso y a finales de 2020 se situarán ya en registros medios de 2007.

El Estudio Anticipa aborda también las previsiones de compraventa de vivienda libre en España para el cierre de 2019, que apuntan a un total de 580.000 unidades, lo que supone un aumento del 4% respecto a 2018, con previsiones de crecimientos relativos más moderados para 2020 (3,5%) y 2021 (3,0%). De esta forma, para 2021 se postulan unas 619.000 transacciones de vivienda libre.

Anticipa señala que el intenso aumento del saldo migratorio de 2018, que ha superado ya los 330.000 habitantes --muy por encima de los 160.000 de 2017 o los 87.000 de 2016--, se está reflejando en la formación de nuevos hogares. En este ámbito, las proyecciones del INE anticipan un aumento superior a los 370.000 entre 2019 y 2021, con crecimientos absolutos muy concentrados en la Comunidad de Madrid y la provincia de Barcelona.

Debido a este incremento en la formación de nuevos hogares, junto a la mejora de la renta y a otros factores financieros, ha aumentado el número de operaciones sobre vivienda principal. Y no todo pasa por la compraventa. Dos tercios de los nuevos hogares continúan apostando por el alquiler, consolidando el arrendamiento frente al modelo tradicional de compra.

Esta dinámica se está trasladando a la estructura del parque de vivienda principal en España, que en la recuperación 2014-18 muestra un creciente peso del alquiler de mercado. Mientras el parque total de vivienda principal ha aumentado algo más de 325.000 unidades, hasta alcanzar los 18,6 millones en 2018, el alquiler de mercado ha sido el régimen de tenencia que ha experimentado un mayor aumento (unas 390.000 nuevas familias en esta tipología), hasta los 3,12 millones de 2018.

Ese último año, el alquiler ya era la principal opción en las operaciones de alquiler de vivienda principal (nuevos contratos y renovaciones), con 480.000 unidades; la compra de vivienda principal se situó en el entorno de las 350.000 unidades. En cuanto a los contratos de alquiler, en los últimos años las renovaciones han constituido un factor determinante para su crecimiento.

De hecho, los 480.000 contratos de alquiler de 2018 reflejan unas renovaciones del orden de las 290.000 y nuevos contratos por valor de 218.000. Las previsiones del estudio sugieren que 2019 finalizará con más de 500.000 contratos de alquiler firmados, una cifra algo inferior a las cerca de 523.000 que se esperan para 2021.