Afirma que para paliar el desequilibrio entre oferta y demanda se necesitan más proyectos 'build to rent' hasta 2030
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España necesita más de un millón de viviendas nuevas de alquiler
SAVILLS AGUIRRE NEWMAN

En España hay 4,2 millones de viviendas en régimen de alquiler, de las que solo un 5% están en manos de instituciones, por lo que para paliar el desequilibrio entre oferta y demanda en las ciudades tensionadas hacen falta 1,2 millones de viviendas adicionales de aquí a 2030, según Savills Aguirre Newman.

Esta es la principal conclusión del estudio 'El futuro del build to rent (BTR), perspectivas del mercado y aspectos tributarios', presentado este viernes, en el que el consejero delegado de Savills Aguirre Newman, Jaime Pascual-Sanchiz, ha destacado que, en materia de BTR, España debe seguir los pasos de los vecinos europeos. 

“España se enfrenta al desafío social, económico y de profesionalización del sector para poder seguir la estela de los mercados en Europa, que nos llevan ventaja”. Tras la época de confinamiento las ciudades siguen atrayendo talento y “hay que aprovechar la oportunidad para crear una industria donde la parte institucional tradicionalmente no ha estado presente”, ha afirmado. 

Además, La CCO de Savills Aguirre Newman, Susana Rodríguez, ha recalcado la necesidad de diseñar en España viviendas en alquiler, un producto que en muchos casos está ya "obsoleto", con una media de antigüedad de 20 años, y que no se adapta a las necesidades de la demanda.

Asimismo, el socio del departamento de Derecho Tributario de la firma de servicios legales Garrigues, José Ignacio Guerra, ha hecho alusión a los proyectos BTR y ha señalado que los cambios fiscales recientes afectarán a los proyectos pendientes de entregar y los que acaban de entregarse, por lo que ha pedido "un marco legal y fiscal más estable" que no afecte a la inversión realizada.

 

En concreto, ha hecho hincapié en el impacto de la tributación indirecta en la actividad de arrendamiento de viviendas, y ha comentado los diferentes parámetros que determinarán si los inversores podrán recuperar las cuotas soportadas en la inversión o si se convertirán en un coste a añadir a la rentabilidad del proyecto. La legislación contempla que estará exento del IVA los arrendamientos de viviendas y los garajes y anexos que se arrendan junto con las viviendas, mientras que el arrendamiento de las viviendas turísticas con servicios de hospedaje o el arrendamiento de viviendas a sociedades estarán, generalmente, gravados por IVA (al tipo del 10% o 21%, respectivamente) o al 4% en caso de las compras efectuadas por las empresas que pertenecen a regímenes especiales, como EDAV o SOCIMI.

Por su parte, Mª Ángeles Pérez Ayala, socia del departamento de Derecho Tributario de Garrigues, ha abordado los aspectos relacionados con la tributación local con respecto al valor de referencia de los inmuebles a efectos tributarios, los cambios y desafíos que introduce la nueva regulación de la plusvalía municipal y el recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles sobre viviendas desocupadas.

Inversión en 'multifamily'

Durante la presentación del estudio también se ha señalado que 2021 cerró con una inversión de 2.300 millones de euros en 'multifamily' o alquiler residencial, un 21% de la inversión inmobiliaria total. De esta cantidad, Madrid capturó el 52% y Barcelona, el 13%.

Además, se ha destacado que la rentabilidad en este tipo de activo es muy ajustada, con 'yields' o rendimientos del 3% en 'prime' en las grandes urbes y hasta el 5% en las secundarias, y con una financiación en torno al 50% y 60% para nuevos proyectos. En relación a las rentas, Susana Rodríguez ha indicado que los alquileres se han incrementado un 14% en las ciudades principales y un 35% en las secundarias.

 

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