Llega el Salón Inmobiliario de Nuda Propiedad de Madrid, con cientos de viviendas expuestas

Cuenta atrás para que abra sus puertas el Salón Inmobiliario de Viviendas de Nuda Propiedad en Madrid.

El evento, organizado por el consultor inmobiliario Eduardo Molet, se celebrará los próximos 17 y 18 de febrero en la sala TRUSS del WiZink Center de la capital y espera recibir a más de 10.000 visitantes, entre personas mayores y público interesado en vender o adquirir una vivienda bajo la compraventa de nuda propiedad, una fórmula al alza en nuestro país tanto entre vendedores como entre compradores.

“Cada vez son más las personas mayores de 60 años que deciden vender su casa sin renunciar a seguir viviendo en ella para siempre, y con unos ingresos adicionales para complementar su pensión”, explica Molet.

El salón, de entrada gratuita, expondrá varios centenares de viviendas de mayores y contará con una veintena de expositores que mostrarán productos y servicios dirigidos a un público 'senior'. desde agencias de viajes, hasta empresas de cuidados de personas mayores.

“Nuestro objetivo es dar visibilidad a la amplia oferta que hay alrededor de los seniors, una población cada vez mayor y más presente en la vida social y económica”, explica Eduardo Molet, que añade que se trata de un público que cada vez genera más impacto económico en la sociedad actual.

Entre las empresas que participarán en este feria se encuentran agencias de viajes (Camino de Santiago, Cruceros) alquiler de barcos, relojes inteligentes con GPS y teleasistencia, empresas de cuidados a domicilio, marcas de audífonos, fundaciones de ayuda a la discapacidad, servicios financieros, de salud, seguros, talleres, ocio y espectáculos.

Molet recuerda que más del 70% de los españoles tiene una vivienda en propiedad, cifra que roza el 90% a partir de los 65 años, una inversión en la que han puesto la mayor parte de sus ahorros, frente a planes de pensiones o ahorros privados. De hecho, el ahorro acumulado en vivienda de los mayores de 65 es seis veces superior al total de todos los planes de pensiones privados. “Y la mayoría de ellos quieren vivir en su casa hasta su fallecimiento, incluso en edades avanzadas o aunque requieran asistencia domiciliaria, y ese es el momento de desinvertir”, explica. Y añade que la venta de la nuda propiedad permite obtener hasta 123.000 por una vivienda de tipo medio (de unos 70 m2 en una ciudad).

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Qué es la nuda propiedad

La nuda propiedad es el derecho de una persona (nudo propietario) sobre una cosa de la que es únicamente propietaria, con la limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que serán derechos del tercero que disponga del usufructo. Es decir, la nuda propiedad se relaciona únicamente con los derechos de propiedad sobre la cosa en cuestión, en nuestro caso una vivienda y, no implica ningún tipo de derecho de uso o disfrute sobre la misma.

El usufructo, por el contrario, es el derecho de goce, uso y disfrute de alguien (usufructuario) sobre una cosa.

Existe un tercer caso, el pleno dominio, que implica que ambos supuestos, nuda propiedad y usufructo, recaigan sobre la misma persona.

¿Qué derechos tiene el nudo propietario?

Comencemos a nombrar los derechos del nudo propietario. Teniendo en cuenta que este no tiene ningún poder sobre la vivienda en cuestión, simplemente es su propietario:

• Derecho de propiedad: El nudo propietario tiene en propiedad la vivienda, aunque como hemos dicho, no tiene derecho de uso y disfrute.
• Derecho a vender la nuda propiedad: También puede vender la nuda propiedad a una tercera persona, pero siempre y cuando se respeten los derechos del usufructuario. El artículo 489 del Código Civil establece que “el propietario de bienes en que otro tenga el usufructo podrá enajenarlos pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario”. 
• Derecho a hipotecar la nuda propiedad: Según lo dispuesto en el artículo 107.2 de la Ley Hipotecaria, se puede pedir un préstamo hipotecario sobre la nuda propiedad de la finca usufructuada. Si al extinguirse el usufructo, se consolida el pleno dominio en el nudo propietario hipotecante, la hipoteca se extenderá también al usufructo, salvo pacto en contrario.   
• Derecho a realizar obras y mejoras: Según el artículo 503 del Código Civil, se podrán realizar obras y mejoras en la vivienda sobre la que tiene la nuda propiedad, siempre que no perjudique al usufructuario. 
• Derecho a que se restituya el uso y disfrute de la vivienda cuando se haya extinguido su usufructo: El artículo 522 del Código Civil indica que, “terminado el usufructo, se entregará al propietario la cosa usufructuada, salvo el derecho de retención que compete al usufructuario o a sus herederos por los desembolsos de que deban ser reintegrados. Verificada la entrega, se cancelará la fianza o hipoteca”. 

¿Qué obligaciones tiene el nudo propietario?

Las obligaciones del nudo propietario son las siguientes:

• Hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias del bien, en este caso, la vivienda: Según el artículo 501 del Código Civil, las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario. “El usufructuario está obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas”, explica el artículo. 
• Respetar el derecho del usufructuario: El artículo 489 del Código Civil señala que el nudo propietario “no podrá alterar las características de la cosa usufructuada, ni realizar actos que perjudiquen el derecho del usufructuario”.
• Pago de los tributos e impuestos correspondientes al usufructo: El artículo 505 del Código Civil recalca que el nudo propietario tiene la obligación de hacerse cargo de los impuestos y tributos correspondientes al inmueble, con la excepción del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que correrá a cargo del usufructuario. 
• Abonar la hipoteca de lo usufructuado: Según el artículo 509 del Código Civil, el usufructuario de una finca hipotecada “no estará obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se estableció la hipoteca” y, si la finca se embargara o vendiera judicialmente para el pago de la deuda, “el propietario responderá al usufructuario de lo que pierda por este motivo”.
• Responder ante el usufructuario: El nudo propietario deberá responder ante el usufructuario si la finca se embarga o se vende para saldar el pago de una deuda.
• Hacerse cargo de los gastos de comunidad: El Tribunal Supremo, en una Sentencia de mayo de 2005, indica que “constituye una obligación impuesta no a los usuarios de un inmueble, sino a sus propietarios”.

¿Cómo se adquiere una nuda propiedad?

La forma más habitual de adquisición de la nuda propiedad es cuando alguien hereda esa nuda propiedad de un inmueble reservándose el derecho de usufructo para el cónyuge viudo.

También es frecuente la adquisición de la nuda propiedad a través de la donación con reserva de usufructo, mecanismo a través del cual el donante transmite la nuda propiedad al donatario, pero reservándose el usufructo vitalicio del bien.

Otro caso podría ser cuando el propietario de una vivienda venda la nuda propiedad y se reserve el usufructo. Las personas que optan por esta solución son normalmente personas mayores que no tienen herederos o necesitan recursos económicos. De esta forma, se aseguran el uso de la vivienda, generalmente vitalicio (durante toda su vida) y reciben una compensación económica.