La reforma residencial se industrializa: Velzia levanta 40 millones para crecer

El mercado de la reforma residencial comienza a adoptar modelos propios de la industria. En este contexto, Velzia ha abierto una ampliación de capital por 40 millones de euros con el objetivo de acelerar su crecimiento y consolidar un modelo basado en la industrialización integral de las reformas y rehabilitaciones de viviendas.

La operación permitirá a la compañía ganar escala mediante la adquisición de empresas constructoras, al tiempo que refuerza su apuesta por la tecnología y la mejora de procesos en un sector marcado por la fragmentación, la dependencia de proveedores externos y la dificultad para cumplir plazos y presupuestos.

Según explica su fundador y consejero delegado, Chany Chapnik, el objetivo es trasladar al ámbito de la reforma residencial criterios propios de la industria: control de costes, planificación precisa y reducción de incertidumbre para el cliente final. “La integración vertical nos permite garantizar precio, alcance y plazo de forma escalable, algo difícil de sostener en el modelo tradicional”, señala.

Un modelo industrial aplicado a la reforma

Fundada en 2019, la compañía ha ejecutado más de 550 reformas en Madrid en los últimos cinco años, situándose entre los principales operadores del mercado residencial de la capital. Desde 2025, su estructura industrial se orienta no solo al cliente particular, sino también a promotores y empresas inmobiliarias, en un momento en el que la escasez de mano de obra cualificada condiciona la actividad del sector.

El núcleo de su modelo reside en la integración de todos los oficios necesarios para una reforma integral dentro de un mismo sistema productivo. Albañilería, carpintería, cocinas, electricidad, fontanería, climatización o ventanas se fabrican y preparan de forma industrial antes de su montaje en obra.

La empresa dispone de más de 14.000 m2 de instalaciones industriales en Torrejón de Ardoz, además de un centro logístico en San Fernando de Henares, equipados con maquinaria de última generación y líneas de producción redundantes. Este planteamiento permite mantener la continuidad operativa y reducir los riesgos habituales asociados a la ejecución en obra.

Desde el centro de operaciones, ubicado sobre la propia fábrica, un equipo técnico coordina el proceso mediante modelos digitales y sistemas de control numérico, lo que se traduce en mayor precisión, menos residuos y una reducción significativa de ruido, polvo y tiempos de ejecución en las viviendas reformadas.

Tiempos de obra significativamente más cortos

Uno de los principales impactos del modelo industrializado se refleja en los plazos. La compañía ha reducido la ejecución completa de tabiquerías y preinstalaciones —incluyendo aislamientos, electricidad, fontanería y climatización— de una media sectorial cercana a las dos semanas a un solo día.

Mientras la industrialización se ha asociado tradicionalmente a la obra nueva, el caso de Velzia muestra su aplicación en un mercado distinto: el de la reforma y rehabilitación, que concentra más del 80% de las transacciones inmobiliarias en España.

Los 40 millones captados se destinarán también a seguir invirtiendo en industrialización y a reforzar la estructura de la compañía ante un crecimiento sostenido de la demanda. En paralelo, la empresa ha puesto en marcha un centro propio de formación para cubrir perfiles técnicos especializados, una iniciativa que busca paliar la falta de profesionales en el sector.

Además, la estrategia de expansión contempla la apertura de una flagship en una de las calles más emblemáticas de Madrid, que funcionará como escaparate del modelo industrial aplicado a la reforma residencial.