Vivienda

En Sutton, Inglaterra se esconde una pequeña casa de piedra, que en su momento fue el hogar de parte de los sirvientes del capellán del rey Enrique VIII. La casa cuenta con tres pisos y con unas vistas al alcance de muy pocos. Una de las joyas de la corona es la escalera de caracol que conecta cada una de las plantas (todas tienen una habitación). El activo data de 1530 y ahora sale a subasta desde un euro, aunque se prevé que el precio final de la transacción supere con creces esta cantidad.

¿Tienes pensado aumentar tu familia? ¿Crees que una vivienda más grande y amplia te solucionaría los problemas de espacio?

La gestora afirma en su informe de previsiones de cara al próximo año que tanto en EEUU como en Europa va a ser más complicado acceder a una vivienda, ante la creciente incertidumbre y el endurecimiento de las condiciones de las hipotecas. En este escenario, Nuveen afirma que la demanda de viviendas de alquiler seguirá aumentando, por lo que el sector se mantendrá como una de las grandes oportunidades inmobiliarias para los inversores. También destaca el atractivo de la logística, el ‘retail’ de proximidad o los espacios de trabajo flexibles.

La construcción se ha reinventado notablemente durante los últimos años. Los materiales del pasado aún tienen mucho que decir en el presente. Un claro ejemplo es la paja, que posee unas excelentes capacidades aislantes y es ecológica. Para ilustrarlo, contamos con la experiencia de un propietario que está construyendo su vivienda con paja en Madrid, junto con el arquitecto y la aparejadora que le acompañan en el proyecto.

Innovación en la forma de construcción sostenible de la vivienda pública en Barcelona. El ayuntamiento de la ciudad probará tres prototipos de construcción industrializada que permitirán ampliar y mejorar los edificios de Barcelona para mejorar su confort y rendimiento energético. Construcción de edificios con estructuras de madera o metálicas, la ampliación de zonas comunes, estructuras en las azoteas para poner paneles solares o cubiertas verdes son algunas de las propuestas.

Adam Neumann sigue teniendo ‘flow’ para el mundo empresarial. El que fuera CEO y fundador de WeWork, la empresa de ‘coworking’ con mayor proyección de la historia, lanzará en breve su nueva aventura en el mundo de los negocios: Flow. Esta compañía, que aún no está en activo, estará centrada en el sector inmobiliario y, según la firma de capital riesgo Andreessen Horowitz, ya se valora en más de 1.000 millones de dólares.

El futuro Plan Ensanche Levante de Benidorm da un paso más en su proceso administrativo. Este proyecto, que supone una actuación sobre 560.000 m2 y una inversión de 570 millones de euros, ha recibido luz verde por parte del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana tras analizar la capacidad de las carreteras de la zona. El ámbito incluye la construcción de 20 hoteles, unas 2.300 viviendas y espacios verdes, así como la reserva de suelo para dotaciones públicas. Las obras empezarán previsiblemente en 2024.

En 2019, la promotora Aedas Homes se lanzaba al ahora ya conocido metaverso para vender las viviendas de sus promociones a través de un plató de televisión. Un año más tarde se creó Live Virtual Tours, una compañía spin-off para comercializar casas de terceros como Engel & Völkers.

La plataforma tecnológica Inviertis afirma que la actividad inmobiliaria está creciendo este año pese a la incertidumbre gracias a que muchos compradores aceleraron las operaciones antes de las subidas de tipos y a la rentabilidad estable que ofrecen los inmuebles a los inversores. Calcula que este año la inversión está creciendo a un ritmo de dos dígitos y que el mercado aguantará en 2023 gracias a la elevada liquidez disponible.

El precio de la vivienda libre subió un 7,6% interanual en el tercer trimestre, cuatro décimas por debajo del crecimiento del trimestre anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el aumento del tercer trimestre, el precio de la vivienda l

El mercado de la vivienda sigue mostrando crecimientos interanuales, a pesar del contexto económico. Según los datos adelantados por los Registradores de la Propiedad, en el décimo mes del año se formalizaron 48.745 transacciones de viviendas en España, un 9,7% más que en octubre de 2021, y se inscribieron 38.684 hipotecas, un 13% más. A pesar de que la tendencia al alza se ha moderado desde mayo, en ambos casos el repunte supera al experimentado en septiembre.

A tan sólo 200 metros de Andalucía se erigen seis torres de viviendas donde se levantarán 655 viviendas de protección. Se trata del proyecto Hassan Centenary Terraces, ubicado en la cara este del peñón de Gibraltar, y que ya cuenta con cuatro de los inmuebles muy avanzados. De hecho, se espera que los primeros propietarios lleguen en mayo de 2024.

La compañía francesa ha vendido a Rockstone un proyecto para levantar cuatro plantas de viviendas de ‘alto standing’. Estas unidades de lujo estarán localizadas en el número 42 de la calle Santa Engracia (Madrid). En febrero de 2020, Emerige adquirió este activo a Urbex para ejecutar este desarrollo. Pero el comienzo de las obras se fue postergando hasta que a comienzos de este ejercicio la empresa gala decidió poner en el mercado este inmueble.

El 21% de las habitaciones en piso compartido que se alquilaron a través de idealista durante el mes de octubre no llevaba ni 24 horas en el mercado, según un estudio publicado por el marketplace inmobiliario del sur de Europa. En Barcelona el porcentaje llega al 26% y en Madrid, al 24%. El fenómeno del “alquiler inmediato de habitaciones” se dispara en Almería, Granada y Alicante.

Barcelona y Madrid no sólo son las ciudades más caras para vivir de alquiler, sino que también son donde menos se tarda alquilar una casa, según el informe The Living Property Telescope elaborado por EY. En Madrid, el tiempo de espera ronda los 1,3 meses y en Barcelona, 1,4 meses. Tras las dos ciudades en las que es más caro comprar y alquilar, la tercera en el ranking es Bilbao.

Durante los últimos años, el panorama de la construcción en España ha cambiado considerablemente. Las viviendas modulares, una tendencia con largo recorrido en países como Estados Unidos, han irrumpido con fuerza, ya que se les atribuyen numerosas ventajas. Ahora bien, ¿son realmente superiores a las que se construyen de forma tradicional? Normalmente, una casa que se construye tradicionalmente tarda unos 10 o 12 meses en estar finalizada, aunque puede extenderse mucho más. En cambio, hay empresas de casas prefabricadas que construyen y finalizan sus productos en unos tres o cuatro meses. Pero el precio de una vivienda prefabricada no siempre es inferior al de una tradicional.

El léxico jurídico es complejo de entender. Parece que se esmeran en tornar lo sencillo en complejo. Si tienes que rellenar un modelo de contrato de alquiler en pdf, puedes descargar el de idealista la plantilla del contrato de alquiler, es gratis y está listo para ser cumplimentado.

La importancia de una correcta tasación de una vivienda para combatir los efectos de la inflación y no perder dinero en el proceso de venta es vital en el entorno económico en el que nos encontramos. Según el último informe de donpiso, la correcta tasación de una vivienda acelera su venta un 60% y aumenta el precio de cierre de la operación en un 10%. Y es que un activo residencial puesto a la venta por su valor real de mercado se vende en estos momentos en un periodo medio de 2-3 meses, unos 70 días.

Durante el año 2022, aunque empezó con aumento de transacciones en compraventas y precios parecidos a los de 2020 y 2021, hubo un giro y subieron los precios de las viviendas de forma generalizada. Aun así, y con alguna reducción en compraventas, los usuarios siguen comprando casas. Repasamos cuáles serán los hechos que marcarán el inmobiliario durante 2023. Entre ellos estarán la estabilización de la inflación o una ligera caída del precio de las viviendas.

El aumento de los precios de la cesta de la compra o las energías está incrementando el coste de la vida para muchos ciudadanos. Y esto influye de manera significativa en las decisiones de compra de viviendas en toda Europa, según el última estudio realizado por la inmobiliaria Remax. A nivel europeo, casi uno de cada cinco encuestados considera ahora que una mudanza es una forma de reducir las facturas del hogar a medio y largo plazo, comprando una casa más pequeña o más eficiente o trasladándose a una zona más barata. En España, un 43% de los encuestados valora el cambio de casa para abaratar gastos.

AR Rehabilitación es una compañía que ofrece soluciones integrales en materia de rehabilitación y que ha decidido apostar por las ayudas promovidas por los fondos europeos Next Generation asumiendo el papel de agente rehabilitador. En esta entrevista, su director general, Basilio Agudo López, explica que los edificios que se construyeron antes del año 2000 son los que más pueden ahorrar a través de una reforma energética y que, descontando las subvenciones, el coste medio de las obras para un propietario es de apenas 20 euros al mes. Recomienda a las comunidades de propietarios contratar a un profesional capaz de llevar el proceso de principio a fin y pide a la Administración más campañas informativas y menos burocracia para que la ejecución de las ayudas coja inercia. “Estos fondos serán un éxito”, afirma.

"El sector inmobiliario de lujo está muy asentado de cara a afrontar el período de crisis que vamos a afrontar. La clave estriba en el tiempo que dure la misma. Si es acotado en el tiempo el mercado seguirá fuerte aunque con una moderación en las subidas de precio; por el contrario si desembocamos en escenarios de estanflación, con caída prolongada de PIB o aumento desbocado del paro sí habrá importantes consecuencias”, afirma Gonzalo Robles, CEO de Uxban.

Una de las preguntas más frecuentes que se formulan inquilinos y propietarios es cuándo se puede subir el precio del contrato de alquiler. ¿Siempre se puede? ¿Se puede incrementar la renta en cualquier momento? ¿De cuánto puede ser la subida del precio del alquiler?