En primer lugar, sí podéis vender vuestro actual piso, que es v.p.o., podéis consultar en la delegación de la consejería de vivienda del gobierno regional de vuestra comunidad si se puede descalificar, y el coste de ello. Si por normativa no es posible o no queréis hacerlo, lo podéis vender al precio oficial señalado por el departamento de vivienda. En cuanto a vuestra consulta, 1.- momento para comprar. Si habéis negociado bien el precio, habéis hecho el " busque compare, negocie y decida" por una casa que os gusta, y después de eso estáis decididos, creo que no os equivocaréis. Compráis una casa para vivir, no para "invertir", según dices. 2.- obtención de préstamo hipotecario. El desembolso total por la compra, sumado el 8% de IVA ( o el habitual 7% de itp), más otro 2% entre notaría, registro, impuesto sobre actos jurídicos documentados(ajd), tasación, comisión de apertura y gestoría del banco, da un 10% de coste adicional aproximado, es decir, 27.000€, lo que hace un total de 297.000€. Si le restas los 40.000€ que tenéis ahorrados, necesitaréis un préstamo de 257.000€ aproximadamente. 3.- la cuota resultante para ese préstamo, a 30 años, y estimando preventivamente un 4% de interés (en el futuro), asciende a 1227 €/mes. (Inicialmente el interés será más bajo, pero en 2-3 años, es probable que el tipo de interés suba sensiblemente). Si esta cuota, sumada a las de otros préstamos o deudas ( coche, por ej.) no sobrepasa el 40% de vuestros ingresos netos conjuntos, os darán el préstamo varias entidades. Elegid la que os ofrezca mejores condiciones.
Vuestra situación no es mala, pero considero que no es para embarcarse con una segunda propiedad por importe de 297.000 euros incluidos los impuestos.
Como bien ha dicho el compañero "rosso inmobiliaria", la mejor opción es vender a-n-t-e-s el actual, si no es el piso de tu vida y luego una vez vendido buscar otro que sí sea el piso de tu vida, como vivienda habitual y no como segunda propiedad o segunda residencia.
Por otra parte, siempre he mantenido y mantengo que no se debe uno hipotecar por más de 10-15 años máximo.
Compañera, la vida en matrimonio feliz y sin hijos y sin pensar tenerlos.......te ofrece mucho más posibilidades que embarcarte en una hipoteca a 30 años, por un piso te guste o no, que estará rebajado en un plazo más del 20% si es nuevo y más del 50% si es de segunada mano, por cierto de segunda mano ni tocarlos, para comprar los nuevos y que cumpla todos los requisitos que buscas y esperas tener en una vivienda habitual para tu agradable vida y podiendo soportar las deudas sin aprietos.
Es mi opinión, por si te sirve para obtener varios puntos de vista, que supongo que es el caso de tu comentario a este consultorio.
Bueno si en lo que se van a embarcar es algo para disfrutar los fines de semana o para los puentes o verano me parece una buena inversión pero sino creo que no teniendo hijos es un sacrificio inútil, bueno esa es mi opinión que igual ustedes no estan de acuerdo.
Yo lo haria de hecho yo y mi marido hace unos dias pedimos una hipoteca para contruirnos nuestra casa ,ya que es nuestra ilusion,sino para que trabajar tanto,de todas maneras espero que la situacion economica en España mejore ....
5 Respuestas:
En primer lugar, sí podéis vender vuestro actual piso, que es v.p.o., podéis consultar en la delegación de la consejería de vivienda del gobierno regional de vuestra comunidad si se puede descalificar, y el coste de ello. Si por normativa no es posible o no queréis hacerlo, lo podéis vender al precio oficial señalado por el departamento de vivienda.
En cuanto a vuestra consulta,
1.- momento para comprar. Si habéis negociado bien el precio, habéis hecho el " busque compare, negocie y decida" por una casa que os gusta, y después de eso estáis decididos, creo que no os equivocaréis. Compráis una casa para vivir, no para "invertir", según dices.
2.- obtención de préstamo hipotecario. El desembolso total por la compra, sumado el 8% de IVA ( o el habitual 7% de itp), más otro 2% entre notaría, registro, impuesto sobre actos jurídicos documentados(ajd), tasación, comisión de apertura y gestoría del banco, da un 10% de coste adicional aproximado, es decir, 27.000€, lo que hace un total de 297.000€.
Si le restas los 40.000€ que tenéis ahorrados, necesitaréis un préstamo de 257.000€ aproximadamente.
3.- la cuota resultante para ese préstamo, a 30 años, y estimando preventivamente un 4% de interés (en el futuro), asciende a 1227 €/mes. (Inicialmente el interés será más bajo, pero en 2-3 años, es probable que el tipo de interés suba sensiblemente).
Si esta cuota, sumada a las de otros préstamos o deudas ( coche, por ej.) no sobrepasa el 40% de vuestros ingresos netos conjuntos, os darán el préstamo varias entidades. Elegid la que os ofrezca mejores condiciones.
Vuestra situación no es mala, pero considero que no es para embarcarse con una segunda propiedad por importe de 297.000 euros incluidos los impuestos.
Como bien ha dicho el compañero "rosso inmobiliaria", la mejor opción es vender a-n-t-e-s el actual, si no es el piso de tu vida y luego una vez vendido buscar otro que sí sea el piso de tu vida, como vivienda habitual y no como segunda propiedad o segunda residencia.
Por otra parte, siempre he mantenido y mantengo que no se debe uno hipotecar por más de 10-15 años máximo.
Compañera, la vida en matrimonio feliz y sin hijos y sin pensar tenerlos.......te ofrece mucho más posibilidades que embarcarte en una hipoteca a 30 años, por un piso te guste o no, que estará rebajado en un plazo más del 20% si es nuevo y más del 50% si es de segunada mano, por cierto de segunda mano ni tocarlos, para comprar los nuevos y que cumpla todos los requisitos que buscas y esperas tener en una vivienda habitual para tu agradable vida y podiendo soportar las deudas sin aprietos.
Es mi opinión, por si te sirve para obtener varios puntos de vista, que supongo que es el caso de tu comentario a este consultorio.
Mucha suerte¡¡
Bueno si en lo que se van a embarcar es algo para disfrutar los fines de semana o para los puentes o verano me parece una buena inversión pero sino creo que no teniendo hijos es un sacrificio inútil, bueno esa es mi opinión que igual ustedes no estan de acuerdo.
Yo en tu lugar no compraria todavia ya que el precio de la vivienda ha de bajar aun mas.
Yo lo haria de hecho yo y mi marido hace unos dias pedimos una hipoteca para contruirnos nuestra casa ,ya que es nuestra ilusion,sino para que trabajar tanto,de todas maneras espero que la situacion economica en España mejore ....
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