Hola angel, naturalmente que te puedes ahorrar un buen dinerito, pero eso si, le dices al arquitecto que en los planos y en el libro de memorias te deje bien clarito y de tallado la calidad de los materiales que se van a utilizar, para que de esta forma no tengas que hacer modificaciones cuando la obra la tengas presupuestada. En cuato a gastos sin contar terreno ni obra. -Arquitecto -Licencia de obra ayuntamiento -Seguro de defectos (solo si necesita hacer hipoteca) -Escritura, registro e impuestos
Lo de las casas prefabricadas no te creas que salen más baratas por lo menos aquí en Cataluña, te puedo decir que yo esta es la segunda vivienda que me he hecho las dos veces he salido cansado de obra pero contento por lo que me ahorrado. Saludos.
*Actos jurídicos documentados o Iva, según si el vendedor es un particular o una empresa, ello supone el 8% del importe declarado de compra del solar. *Honorarios arquitecto que depende del presupuesto ejecución material del proyecto (pem) *Honorarios aparejador, también depende del pem *Estudio geotécnico (alrededor de unos 750€) *Licencia de obras, que varía de unos ayuntamientos a otros, puede oscilar alrededor del 5% del pem
Si vas a necesitar financiación además:
*Escritura de obra nueva, eso supone el 1% del pem + gastos notariales y registrales *Nota simple, 3´01€ XD *Tasación de la obra, alrededor de unos 500€ *Constitución de la hipoteca, alrededor del 2% del importe de la hipoteca en impuestos, más alrededor de otro 1% de comisión de apertura, más gastos notariales y registrales y futuros intereses pagados, alrededor de un 4% del capital que vayas disponiendo, más gastos notariales y registrales. *Escritura final de obra, gastos notariales y registrales *Solicitar la 1ª Ocupación al ayuntamiento, eso es barato.
Con respecto a la obra calcula alrededor de 600€/m2 a 700€/m2 de obra para la construcción (dependerá de las calidades) y para el cálculo del pem 450€/m2 de obra. Si vas a realizar sótanos calcula el m2 de sótano en torno a los 350€/m2 para su construcción y 270€/m2 para el cálculo del pem.
2 Respuestas:
Hola angel, naturalmente que te puedes ahorrar un buen dinerito, pero eso si, le dices al arquitecto que en los planos y en el libro de memorias te deje bien clarito y de tallado la calidad de los materiales que se van a utilizar, para que de esta forma no tengas que hacer modificaciones cuando la obra la tengas presupuestada.
En cuato a gastos sin contar terreno ni obra.
-Arquitecto
-Licencia de obra ayuntamiento
-Seguro de defectos (solo si necesita hacer hipoteca)
-Escritura, registro e impuestos
Lo de las casas prefabricadas no te creas que salen más baratas por lo menos aquí en Cataluña, te puedo decir que yo esta es la segunda vivienda que me he hecho las dos veces he salido cansado de obra pero contento por lo que me ahorrado.
Saludos.
Una vez que compres el solar:
*Actos jurídicos documentados o Iva, según si el vendedor es un particular o una empresa, ello supone el 8% del importe declarado de compra del solar.
*Honorarios arquitecto que depende del presupuesto ejecución material del proyecto (pem)
*Honorarios aparejador, también depende del pem
*Estudio geotécnico (alrededor de unos 750€)
*Licencia de obras, que varía de unos ayuntamientos a otros, puede oscilar alrededor del 5% del pem
Si vas a necesitar financiación además:
*Escritura de obra nueva, eso supone el 1% del pem + gastos notariales y registrales
*Nota simple, 3´01€ XD
*Tasación de la obra, alrededor de unos 500€
*Constitución de la hipoteca, alrededor del 2% del importe de la hipoteca en impuestos, más alrededor de otro 1% de comisión de apertura, más gastos notariales y registrales y futuros intereses pagados, alrededor de un 4% del capital que vayas disponiendo, más gastos notariales y registrales.
*Escritura final de obra, gastos notariales y registrales
*Solicitar la 1ª Ocupación al ayuntamiento, eso es barato.
Con respecto a la obra calcula alrededor de 600€/m2 a 700€/m2 de obra para la construcción (dependerá de las calidades) y para el cálculo del pem 450€/m2 de obra.
Si vas a realizar sótanos calcula el m2 de sótano en torno a los 350€/m2 para su construcción y 270€/m2 para el cálculo del pem.
Un saludo, creo que no se me ha pasado nada
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