Los visados para nuevas viviendas caen a su nivel más bajo en once años (gráfico)

Llevamos 2,5 años visando 10 veces menos de lo que se hacía en el 2006, es indudable que la corrección o reconversión se está realizando, cual si se tratase de una parada biológica, y se esta realizando por estas vías,
1- despido masivo de trabajadores
2- paralización de la producción para sanear stocks, o al menos intentarlo.
3- cierre y desmantelamiento de la mayoría de empresas promotoras o constructoras.

En principio esto es sano y positivo para la regulación del sector.
Pero, cuanto tiempo sería aconsejable esta paralización de la actividad?, y sobre todo y muy importante, esta "parada biológica", por decirlo de algún modo, se debe hacer de una foma generalizada?, o sería conveniente analizar zona por zona y ciudad por ciudad?, estas claves son fundamentales a la hora de evitar futuros desequilibrios demanda-oferta, y lo digo porque algo similar provocado por otras circunstancias ya ocurrió en el periodo 1.992-1.998, en el que se redujo la construcción de viviendas de forma violenta, y solo hay que tirar de hemeroteca para comprobar que en esa época se predecía una subida en el precio de la vivienda debido, atención, a "la imposibilidad del sector de la construcción español a atender la demanda", hablo del año 1.998-1.999.
Y alguno contestará que en esa época no bajó tanto la vivienda, o que lo hizo por debajo del 4%, falso, en esa época bajó muchísimo más ya que hubieron varias devaluaciones monetarias, y la inflación era mucho mayor.
Pero es que además no solo ocurrió esto en el periodo 92-98 si no que algo parecido sucedió entre los años 1.977-- y 1.982, y que condujeron a incrementos interanuales de hasta un +30% en el precio de las viviendas, está época quizás la más inflacionista en este sector vino precedida como no de nuevo por un periodo de baja o casi nula construcción de vivienda nueva.

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Y que nos quiere decir con esto ? que de seguida llega la escasez de viviendas y otra nueva burbuja que multiplique los precios otro 300% ?

Recuerde que el precio de la vivienda desde los años setenta a la actualidad, ha pasado de valer de 10 a 15 mensualidades de un trabador y pagarse a letras (sin intereses ni hipotecas, sólo en plazos) a costar 170 mensualidades sin contar intereses, con intereses la hipoteca a 30 años doblerá el precio del pìso.

El truco de llevar al límite máximo la capacidad de endeudamiento para elevar así el precio de la vivienda a su tope, lleva a que una vez el endeudamiento es máximo, a partir de ahí no puede ser superado.

De que bolsillo saldrá el dinero que alimentará esa próxima burbuja y la nueva escalada de precios por la escasez que usted vaticina ?

De los sueldos ?

Mas bien al contrario, sólo se activará de nuevo la construcción cuando se pueda volver a construir un piso a precio que pueda pagar la mayoria de trabajadores, aproximadamente 600 € m2 de coste de construcción mas 30% de repercusión de suelo ,30 % de burocracia y 30 % de beneficio, alrededor de 1200 € / m2.

En los profesionales del sector debería haber ilusión por poder poner a la venta un producto en esas cantidades, un producto competitivo y que tuviera una buena acogida y ventas, un negocio al fin y al cabo, pero parece que es al revés, nadie se arriesga, nadie quiere perder los estratosféricos precios especulativos de antes, nadie tiene ganas de vender pisos como churros si los ponen a precios acordes a los sueldos actuales.

Es inaudito.

Luego vendrá alguien de fuera, lo hará porque por costes es posible, y no quedaremos todos elelados mirando cómo se forra.

Demanda hay, pero todavía oferta en precio asequible no, hasta que salga la primera promoción de un emprendedor con las ideas claras, entoces todos Irán detrás.