Te adjunto un link, de un artículo que publicamos la semana pasada, donde puedes ver los requisitos que están pidiendo actualmente las entidades, para conceder un préstamo hipotecario http://www.idealista.com/news/archivo/2011/11/15/0363107-las-6-condicio… si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas – mejoramos la oferta de tu banco. En minutos
Completando a #2: y que el resto, cuando lo pidas, suponga una cuota de no más del 30% de tus ingresos para una hipoteca a 25 años.
Ejemplo para piso que vale 200.000:
- Deberías tener 40.000 ahorrados + 20.000 para gastos. - El resto que son 140.000, te supone una cuota de 723 euros a 25 años (calculadora de hipotecas de idealista) con lo que multiplicado por 3 nos dá que 'deberías' ingresar unos 2170 al més (ingresos familiares, vaya, tú y tu pareja, o tú solo, o quien asuma compraventa contigo)
Aquí si consigues que el banco tase bastante por encima del precio de compra (trapicheo de épocas burbujiles, casi imposible ahora a no ser que sea un chollazo) pues el 80% del precio de tasación estará más cerca del precio de compra y por lo tanto necesitarás tener menos ahorrado+gastos.
#4 Jueves, 24 Noviembre 11:37 anónimo responde a Carmen si los 20000 son para gastos....la hipoteca sera de 160000...vamos digo yo =============== kikelon es miembro de la especie humana, con todas sus ventajas y sus desventajas. Y una de las desventajas es que de vez en cuando se equivoca. Pero complemento su comentario: si para un importe de 140.000 € sale una cuota de 723€, para un importe de 160.000€, en las mismas condiciones, sale una cuota de 723*160000/140000= 826,28€
#4 Jueves, 24 Noviembre 11:37 anónimo responde a Carmen si los 20000 son para gastos....la hipoteca sera de 160000...vamos digo yo =============== kikelon es miembro de la especie humana, con todas sus ventajas y sus desventajas. Y una de las desventajas es que de vez en cuando se equivoca. Pero complemento su comentario: si para un importe de 140.000 € sale una cuota de 723€, para un importe de 160.000€, en las mismas condiciones, sale una cuota de 723*160000/140000= 826,28€
De todas formas, lo de que los precios subiesen porque el banco te daba el 100% de la hipoteca (que ya no es así) tampoco lo entiendo, porque entonces la cuota mensual te saldría altísima (para un piso medio qué, que en mi zona es bastante más de 200000€ a día de hoy..). Vamos, que el que el banco te conceda más porcentaje de hipoteca es una ventaja para los que cobren un pastón al mes y no tengan muchos ahorros, en otro caso no lo veo.. Me quedo con lo de que la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos familiares, ahí está la limitación, porque son muchos años con ella.. (Y puede empeorar)
Las cuentas que te han dado te pueden servir de orientación. Pero lo mejor es que con tus datos concretos de ingresos, ahorros, estabilidad laboral, etc. te vayas a un banco. No hay ningún problema en ir a un par de bancos (o al menos al tuyo habitual), exponerle tu situación y pedirle que te haga unas cuentas sobre lo que estás preguntandopara saber de cuánto dinero "dispones": te informarán de si estarías en situación de que te concediesen una hipoteca y en ese caso de qué importe máximo podría llegar a ser. Con eso tendrás una idea bastante clara del precio máximo de compra del piso que puedes comprar.
Por otro lado, a la hora de dar la señal/arras puedes acordar con el vendedor y fijarlo así en el contrato que la no concesión de hipoteca "anulará" el contrato sin penalización para ninguna de las partes.
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Te adjunto un link, de un artículo que publicamos la semana pasada, donde puedes ver los requisitos que están pidiendo actualmente las entidades, para conceder un préstamo hipotecario http://www.idealista.com/news/archivo/2011/11/15/0363107-las-6-condicio… si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas – mejoramos la oferta de tu banco. En minutos
Pues mínimo tienes que contar con el 30% del precio de la vivienda. 20% para el piso y 10% para gastos.
Completando a #2: y que el resto, cuando lo pidas, suponga una cuota de no más del 30% de tus ingresos para una hipoteca a 25 años.
Ejemplo para piso que vale 200.000:
- Deberías tener 40.000 ahorrados + 20.000 para gastos.
- El resto que son 140.000, te supone una cuota de 723 euros a 25 años (calculadora de hipotecas de idealista) con lo que multiplicado por 3 nos dá que 'deberías' ingresar unos 2170 al més (ingresos familiares, vaya, tú y tu pareja, o tú solo, o quien asuma compraventa contigo)
Aquí si consigues que el banco tase bastante por encima del precio de compra (trapicheo de épocas burbujiles, casi imposible ahora a no ser que sea un chollazo) pues el 80% del precio de tasación estará más cerca del precio de compra y por lo tanto necesitarás tener menos ahorrado+gastos.
Si los 20000 son para gastos....la hipoteca sera de 160000...vamos digo yo
#4 Jueves, 24 Noviembre 11:37 anónimo responde a Carmen si los 20000 son para gastos....la hipoteca sera de 160000...vamos digo yo =============== kikelon es miembro de la especie humana, con todas sus ventajas y sus desventajas. Y una de las desventajas es que de vez en cuando se equivoca. Pero complemento su comentario: si para un importe de 140.000 € sale una cuota de 723€, para un importe de 160.000€, en las mismas condiciones, sale una cuota de 723*160000/140000= 826,28€
#4 Jueves, 24 Noviembre 11:37 anónimo responde a Carmen si los 20000 son para gastos....la hipoteca sera de 160000...vamos digo yo =============== kikelon es miembro de la especie humana, con todas sus ventajas y sus desventajas. Y una de las desventajas es que de vez en cuando se equivoca. Pero complemento su comentario: si para un importe de 140.000 € sale una cuota de 723€, para un importe de 160.000€, en las mismas condiciones, sale una cuota de 723*160000/140000= 826,28€
De todas formas, lo de que los precios subiesen porque el banco te daba el 100% de la hipoteca (que ya no es así) tampoco lo entiendo, porque entonces la cuota mensual te saldría altísima (para un piso medio qué, que en mi zona es bastante más de 200000€ a día de hoy..).
Vamos, que el que el banco te conceda más porcentaje de hipoteca es una ventaja para los que cobren un pastón al mes y no tengan muchos ahorros, en otro caso no lo veo..
Me quedo con lo de que la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos familiares, ahí está la limitación, porque son muchos años con ella.. (Y puede empeorar)
Las cuentas que te han dado te pueden servir de orientación. Pero lo mejor es que con tus datos concretos de ingresos, ahorros, estabilidad laboral, etc. te vayas a un banco. No hay ningún problema en ir a un par de bancos (o al menos al tuyo habitual), exponerle tu situación y pedirle que te haga unas cuentas sobre lo que estás preguntandopara saber de cuánto dinero "dispones": te informarán de si estarías en situación de que te concediesen una hipoteca y en ese caso de qué importe máximo podría llegar a ser. Con eso tendrás una idea bastante clara del precio máximo de compra del piso que puedes comprar.
Por otro lado, a la hora de dar la señal/arras puedes acordar con el vendedor y fijarlo así en el contrato que la no concesión de hipoteca "anulará" el contrato sin penalización para ninguna de las partes.
Saludos.
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