Solbes, contrario a poner un paracaídas a la crisis inmobiliaria

No entiendo nada de nada. ¿Pero no habíamos quedado que la vivienda era una inversión 100% segura? ¿Acaso no era "metafísicamente imposible" que los precios de los pisos bajasen?,

Viernes 09 mayo 11:49, ahora en respuesta a foro, dijo ahora, solbes reconoce que ha habido excesos (durante sus 4 años de mandato ?) Y que hay un ajuste rápido, pero el gobierno no va hacer nada (acaso ha hecho algo en estos últimos 4 años?) . De todas formas más vale que sea así y que sigan sin hacer nada como hasta ahora. Efectivamente creo que el sector se regulará por sí mismo, con bajadas inciales para reactivarse dentro de 2-3 años. ¿Qué son bajadas iniciales? ¿Por qué en el inicio (y no en la continuación) ? ¿Por qué se reactivará dentro de 2-3 años? ¿Qué entiende exactamente por reactivará?

¿Qué son bajadas iniciales? ¿Por qué en el inicio (y no en la continuación) ? ¿Por qué se reactivará dentro de 2-3 años? ¿Qué entiende exactamente por reactivará? Hard questions, good questions. Let's rock and roll!

El momento para decir algo, fue el año 2004, en pleno " boom inmobiliario", para que no se comprase a precios sobrevalorados y para que no se iniciasen centenares de miles de viviendas que no se iban a terminar o a vender como está pasando ahora.
Despues de 4 años sin intervención política y siendo el mercado inmobiliario " libre" lo mejor es dejarlo como está y que se ajuste por sí mismo.
¿Como se puede ajustar ? Rebajando los precios actuales a un precio razonable, que no sobrepase el valor de coste real de cada bien inmueble, pues recordemos que ya es oficial que la " burbuja inmobiliria y crediticia e-x-p-l-o-t-ó en septiembre de 2007 "
Cuando hay poca oferta la demanda compra y por ello suben los precios y con las espectativas de pelotazo que se cree cada uno (sean ciertas o no, para ello habia que saber un poco más) .
Además no se ha plaicado la ley de la oferta y la demanda (reguladora del mercado libre) porque sólo había la " dictadura del precio de la oferta" (1998-2007)
Ahora toca " la dictadura de la demanda" guste muy poco a los promotores e inmobiliarios.

Pd.- si los promotores llegan a promover lo justo que se pide y se quiere comprar, se hubisen cobrado menos impuestos y ahora estaríamos más equilibrados y no tan desfasados, en una España en caída sin frenos.

Hombre el gobierno les da 5000 millones de los 25.000 que piden. Los otros 20.000 que los
Ponga ellos, los promotores.

"Buenas noches. Todavía está por escribir la historia de los perdedores de esta guerra, pero para ello es necesario en primer lugar realizar una identificación por gremios entre los cadáveres apilados en las cunetas. Por el momento aparecen muchos colaboradores necesarios de la maquinaria fabricante de triunfadores del pisito que la sociedad no esperaba: los estudios de arquitectura. " Esa guerra de la que hablas oficialmente no existe, así que sería más bien un "paseillo". Antes de que los estudios de arquitectura acaben en las cunetas de la retaguardia, hay que tener en cuenta, en tu escenario madmaxista antipatriótico (set_mode_kidding), un detalle de importancia y es la intoducción de la nueva normativa técnica de edificación. Aunque es algo que no toco, porque lo mío es la logística de obra, sí que tengo alguna información por parte de mi compañero proyectista. En este foro se asocia esta normativa a materiales aislantes, agua caliente con placas solares y algún detalle más que, según los implicados, encarecerían las nuevas viviendas en un 25% . Para el proyectista, la nte implica que hay un proyecto estandard y otro proyecto optimizado en emisiones de co2 (doble trabajo) . Te explico. Las ventanas no se abrirán para ventilar, sino que se introduce el cálculo de la ventilación necesaria y las instalaciónes necesarias para lograr las renovaciones de aire sin entregar energía masivamente al exterior. Todo ese calor es convertido a equivalente en co2, de tal manera que si eliges calefacción eléctrica tienes más emisiones que si eliges gas natural (una chorrada, el metano es 20 veces más dañino en cuanto a efecto invernadero y se libera en todo el proceso hasta llegar a convertirse en energía) . Si pones ventilación forzada necesitas sensores que la automaticen y contabilizar el consumo de estos aparatos de extracción. No se permite ventilación por split o bomba de calor, porque consumen masivamente electricidad y no están preparados para dispararse por sólo ventilación, sino por temperatura. En cuanto a la temperatura, se limita al intervalo de 21-23º. No tengo muchos más detalles. Todo el co2 "ahorrado", que se calcula de la resta de dos proyectos, se recolecta en Europa para justificar el tema de kioto (corrección politica + pasta del mercado de co2) . En conclusión, el trabajo para los arquitectos es menor que antaño solo aparentemente, pero la pérdida de proyectos de visados la compensarán por la mayor factura en los proyectos bajo la nueva nte. Del 25% de sobrecosto de la vivienda, los mejor parados son los estudios de arquitectura. En las cunetas veremos a otros, esperemos que no nos afeen las vistas.

Lloyds TSB, the country's fourth largest mortgage lender, heaped new misery on homeowners yesterday after forecasting a 10pc fall in house prices over two years. ¿Amontonar misería sólo sobre los propietarios? ¿Pero esos del lloyds tsb no están preocupados por un aumento de morosidad "a la americana"?

Genial. Seguimos alegrándonos de que los promotores se estrellen, parece que la cosa va con unos pocos. ¿Y que hay de los mas de 10 millones de propietarios que hemos visto como nuestra propiedad se ha depreciado un 20% ? Digamos que a un precio medio de 40 millones de pesetas por vivienda, hemos perdido 8 millones jajaja, me encanta. Como que habeis perdido 8 millones? Acaso tenias una maleta con 40 millones y de repente tienes 32 o algo asi? O quiza esos 40 millones estaban solo en la cabeza del propietario? Alguno todavia se cree que los ladrillos son lingotes.

"1. Ahora somos jóvenes, tenemos buenos sueldos y nos lo podemos permitir. Que pasará el día que me jubile? Que puede pasar des de los 65 años hasta los 80 que pueda vivir con un poco de suerte? Mi plan de pensiones será suficiente para pagar un alquiler? Si me hipotecaba, a los 60 años, dejaba de pagar, " no entiendo lo que quieres decir. Primero dices que hay que gastar menos aunque haya más ingresos ¿Y eso te hace elegir comprar, que es más caro y encima tiene potencial bajista? Tu plan de pensiones no tiene nada que ver con que puedas pagar un alquiler en el futuro, pues hay otras variables. Probablemente acabes teniendo más de una vivienda. Uno puede alquilar, adaptando sus necesidades de cobijo al crecimiento de la familia y los traslados laborales (que pueden mejorar los ingresos) y acabar jubilado en una segunda vivienda, comprada, allí donde más te plazca acabar los días. Una cosa es el plan de cobijo durante el periodo productivo de tu vida y otra el del final de tus días. Para colmo, siempre puede uno pasarse a la compra abandonando el alquiler. Lo de "siempre es buen momento para comprar" no es un argumento válido. Los que alquilan, actualmente, tienen estas ventajas sobre el que compra: - mayor facilidad de mejora de vivienda a mejor (churumbel) o peor (hay que apretarse un poco) . El que compra está hoy atrapado con el mercado parado. - Futuro incierto en el que la presión demográfica cede en un escenario de inventarios de nueva obra enorme. En el futuro, a medio plazo, la disponibilidad de vivienda tirará los precios hacia abajo. Los precios del alquiler le seguirán. - El paro. Vienen las vacas flacas. Mejor tener un hatillo que tener una losa hipotecaria si te toca el desempleo. Además, el hecho de estar hipotecado puede llegar a ser negativo a la hora de competir por el empleo. Es más fiel una persona con más excedentes para pasar el mes después de pagar cobijo que alguien acuciado por la necesidad de encontrar lo que sea y después mejorar su situación.

¿Como va el ritmo de la obra ? Es normal-rápido
¿Cómo es el nombre de la empresa? Conocido y comptente de tu ciudad o una nueva empresa que apareció por tu ciudad.
¿Como fue tener que pagar el 30% de entrada para firma del contrato ? Ello es demasiado, eso huele mal por ese hecho.
¿Los trabajadores son de la empresa o son subcontratados de inmigrantes y contratos basura? Eso lo puedes observar desde la calle, si están contentos, jod*dos, mal vestidos, etc, la gente para rendir y hacerlo bien tiene que trabajar a gusto ¿Lo está ?
Desde aquí no podemos decirte si esa zona va a bajar mucho, depende del numero de viviendas en la ciudad sin vender, pero si se parecia que ya han bajado de 400.000 a 370.000 las de renta libre y la de Vd. si no es piso de su vida, no tiene porqué comprar, pues cuando se compra la vivienda habitual es por precio bueno, caranterísticas constructivas de calidad, orientación del sol que te gusta, entorno que te encanta, pues compramos para vivir y no para invertir.
Saludos