La gestora de Deutsche Bank asegura que la logística registrará hasta 2019 unas rentabilidades muy elevadas en toda Europa, que incluso superarán entre 150 y 200 puntos básicos al del resto de productos inmobiliarios. España e Irlanda son los mercados que registran sus mejores perspectivas y Madrid, la capital que ofrecerá unos rendimientos más atractivos.
Ni las viviendas de lujo, ni las oficinas más prime: el producto inmobiliario que va a ofrecer una mayor rentabilidad a los inversores durante los próximos cinco años es el logístico.
Así de claro lo deja la gestora de Deutsche Bank en un informe, donde defiende a capa y espada el potencial del negocio de los activos logísticos y de dos mercados muy concretos: España e Irlanda. Todos ellos forman su gran apuesta inmobiliaria hasta el año 2019.
El estudio de Deutsche Asset Wealth Management, lejos de esconder sus apuestas, asegura textualmente que “el sector logístico será el que mejores resultados coseche durante los próximos cinco años, impulsado por unas rentabilidades aproximadamente 150-200 puntos básicos más elevadas que en otros sectores. Además, los yields del sector logístico respecto al resto también son más elevados que en el pasado. Si en 2007 se situaba en 180 puntos básicos, en la actualidad supera los 250 puntos básicos y sigue subiendo”.
La gestora comparte esta predicción para toda Europa: desde la periferia (como España) hasta los países core (como Alemania), pasando por Reino Unido o el conjunto de la región. En cualquiera de esos casos, insiste, la rentabilidad de los productos logísticos superará a la de las oficinas y el sector residencial en el próximo lustro.
Por si quedara algún tipo de duda, éste es el futuro que dibuja la firma germana:
Así pues, y a la vista del gráfico, la rentabilidad que ofrecerá la logística por ejemplo en la periferia en 2019 se situará cerca del 8%, mientras que para entonces tanto las oficinas como el sector retail podrían ofrecer rendimientos ligeramente superiores al 4%.
La gestora también está convencida de que mejorarán las rentas del alquiler a corto plazo gracias a la recuperación minorista. En concreto, su tesis apunta a que cuanto más crezcan los comercios y el consumo más demanda habrá de espacio logístico, sobre todo en las grandes ciudades.
“Cabe esperar que la demanda de este tipo de ubicaciones, que permite a los minoristas y a los proveedores externos de servicios logísticos cubrir los últimos kilómetros de la entrega, aumente a largo plazo”, añade el estudio.
España, uno de sus mercados favoritos
Otro de los datos más interesantes que deja la reflexión de Deutsche Asset Wealth Management es que España es, junto con Irlanda, el mercado que lidera sus perspectivas de crecimiento en el sector logístico y Madrid, una de sus capitales más destacadas.
En lo que se refiere al segmento logístico prime, la previsión de la gestora del banco alemán es que la rentabilidad en la capital española supere de largo a la registrada por metrópolis como Londres, París, Múnich o Ámsterdam, ya sea en términos absolutos como en relativos (mide la distancia que separa la rentabilidad prevista de estos activos inmobiliarios de la ofrecida por los Bonos del Estado a diez años de cada país).
Por ejemplo, estima que el rendimiento del sector logístico en Madrid superará en un 8,2% el que ofrecen los bonos del Tesoro Público a una década, una distancia que supera con creces a las siguientes más destacadas del ranking (París, con un 5,9%) y Ámsterdam (5,5%).
El potencial de Madrid, según Deutsche Bank, no se queda en el sector logístico, sino que también se da en las oficinas y el mercado retail, que ofrecerán una rentabilidad cercana al 5% dentro de un lustro.
Los activos inmobiliarios en España más deseados por los inversores: oficinas y naves logísticas
El inversor extranjero sigue teniendo apetito de activos inmobiliarios en España. Para este año el tipo de activo más deseado con diferencia son las oficinas, con una demanda del 83%, seguido de las naves logísticas, con un 63,4%, y de los hoteles, con 57,4%.
Ni socimis, ni extranjeros: los reyes del mercado de oficinas en Madrid son aseguradoras y fondos nacionales
La capital ha acaparado el 80% de la inversión en oficinas en el primer semestre del año según los cálculos de la consultora Savills, que también asegura que los actores más activos hasta junio no han sido ni los fondos extranjeros, ni las socimis. La participación más elevada ha sido la de los fondos nacionales y las aseguradoras, que han representado un 40% del total y han invertido unos 360 millones de euros.
La inversión inmobiliaria no residencial crece en Europa un 20%, según Savills
El volumen total de inversión inmobiliaria no residencial en Europa alcanzará alrededor de 175.000 millones de euros a cierre de 2014, un 20% más que el año pasado y un 28% por encima de la media de los últimos ocho años. Según los datos de la consultora Savills, todos los mercados europeos superarán los volúmenes de 2013.
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