Valencia se suma a Madrid y Barcelona como destino preferido para la inversión en ‘build to rent’ en 2021

Madrid, Barcelona y Valencia sacan pecho frente al negocio del alquiler de viviendas. Mientras que la capital catalana y la capital de España continúan como las preferencias para la mayoría de los inversores, Valencia se perfila este año como una de las ciudades más atractivas para la inversión en ‘build to rent’ (BTR), según CBRE. De este modo, un 57% de los encuestados considera que Valencia será el tercer destino por volumen de inversión en BTR en 2021.

El gran interés de los inversores por la ciudad de Valencia se produce en un contexto de auge para el segmento multifamily (residencial en alquiler y residencias de estudiantes), tras registrar a nivel nacional en 2020 más de 2.600 millones de euros de inversión, lo que supone casi un tercio del volumen total alcanzado en todos los segmentos inmobiliarios. De acuerdo con el estudio, la actividad en el multifamily se concentra sobre todo en Madrid (67%) y Barcelona (17%), si bien Valencia fue en 2020 la cuarta región que mayor volumen registró detrás de País Vasco.

Jose Ángel Sospedra, director CBRE Levante, destaca “el atractivo de Valencia para la inversión en multifamily y concretamente en BTR” y señala que para 2021, “el residencial en alquiler seguirá siendo uno de los grandes protagonistas en España y en particular en la ciudad de Valencia debido a la carencia de vivienda de calidad en alquiler y el aumento de la demanda en los últimos años”.

Samuel Población, Director Nacional de Residencial y Suelo de CBRE España, comenta que “el residencial en alquiler es uno de los segmentos más resilientes en la actualidad y que más interés está despertando entre los inversores, como prueba el volumen de inversión alcanzado en 2020, que lo sitúa en el 'asset class' favorito de los inversores”.

De acuerdo con los datos a nivel nacional, dentro de la inversión en multifamily destacan las operaciones de Private Rented Sector (PRS) y Build To Rent (BTR), que concentraron más de 1.700 millones de euros, de los cuales 1.400 millones (más del doble que en 2019) se invirtieron solo en BTR ante la falta de producto terminado y alquilado. En cuanto a operaciones BTR y PRS, Valencia concentró el 4% de la inversión total en ambos casos.

Sospedra añade que “a nivel nacional, este segmento se encuentra en una fase incipiente si se compara con el resto de los países europeos, por lo que existe un gran potencial de crecimiento, sobre todo en la ciudad de Valencia, que se verá respaldado por una previsión de demanda en aumento y un elevado interés del inversor institucional en este producto”.

Sobre el perfil del inversor a nivel nacional, casi la mitad del volumen en PRS en los dos últimos años procedió principalmente de fondos institucionales (21%), Socimis (14%) y Asset Managers (12%), mientras que en el BTR el 32% de la inversión correspondió a fondos de inversión, seguidos de promotores (16%) y fondos institucionales (14%). Por la procedencia del capital, los fondos norteamericanos lideran tanto el segmento BTR (23%) como PRS (48%) y según CBRE en 2021 se mantendrá esta tendencia.