La demanda de oficinas flexibles está creciendo con fuerza en diferentes partes del mundo. Desde EEUU a la India, pasando por Europa. Y dos de las ciudades donde este concepto está teniendo un mayor impulso son Madrid y Barcelona.
Según el informe de la consultora inmobiliaria Savills "Impacts, Flexible office space: now and next", la demanda seguirá creciendo en Madrid y Barcelona en los próximos meses, en línea con la contratación registrada a lo largo del primer semestre, con 19.000 m2 en el caso de Barcelona y 14.000 m2 en Madrid.
La consultora inmobiliaria ha elaborado un ranking en el que analiza la recuperación de la contratación de este tipo de espacios en los distintos mercados globales, en el que Barcelona ocupa el puesto 11 y Madrid, el 15. Londres, Bombay y Ámsterdam ocupan las tres primeras posiciones del ranking, seguidas de Nueva York y París.
Ranking global
Estas son las 18 urbes de diferentes partes del planeta que aparecen en el informe:
Por qué se demandan tanto estos espacios
El director nacional de Savills Flex en España, David García de Jaén, explica que las dos mayores ciudades españolas "están avanzando en este modelo de explotación por parte de los propietarios y la absorción de los puestos es muy rápida en determinadas ubicaciones. Las oficinas flex aportan valor al activo al integrar este formato en la estrategia inmobiliaria, mejorar la experiencia del usuario y conseguir una palanca clave para la comercialización de superficie en el modelo de alquiler tradicional".
Según el estudio, la demanda de este tipo de oficina ya ha recuperado los niveles previos a la pandemia y ha alcanzado los 193.000 m2 durante el primer semestre de 2022, lo que representan un 5% de la contratación total de oficinas en las ciudades europeas. "La recuperación se ha reflejado tanto en la ocupación de espacios privados como en la de espacios compartidos, que actualmente registran niveles de ocupación prepandemia, del 81,2 %, y del 69%, respectivamente", detalla la consultora.
Por otro lado, los expertos de Savills estiman que la ocupación de las oficinas flexibles represente el 5% del total en 2023 y pase al 6% en 2024. En los próximos 10 años, Savills estima que supondrá el 20% de las oficinas disponibles. No obstante, este porcentaje podría variar según la ubicación y la cultura de trabajo.
Savills también ha detectado un incremento en el nivel de análisis por parte de los propietarios para incluir en sus edificios una parte de espacio 'flex' para captar este tipo de demanda.
La consultora afirma que el aumento de la demanda ha sido impulsado por la adaptación de las compañías a nuevos modelos de trabajo, así como también por la búsqueda de espacio para trabajar fuera de casa. Otro factor clave es el hecho de que los espacios cumplan con los nuevos criterios medioambientales, ya que en muchas ciudades, sobre todo en Europa, "se han asumido importantes compromisos para reducir las emisiones. Las empresas que no cumplan los criterios normativos y no encuentren espacio de calidad para acatar los plazos, pueden optar por espacios en oficinas flexibles", añade el documento.
El perfil de la demanda
En lo que respecta al perfil de demandante, a nivel global destacan las que tienen entre 21 y 100 empleados, y las compañías de más de 100 empleados representan ya el 42% de la demanda, lo que supone un aumento del 37% con respecto a 2021.
En España, en cambio, la distribución de la demanda por tamaño de las empresas se sigue repartiendo mayoritariamente entre 'startups' y empresas de hasta 20 empleados, si bien las compañías con más de 100 empleados representan ya el 28%, según los datos de Workthere.
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