¿Cuáles son las ayudas para comprar vivienda en 2026?

Uno de los principales problemas del mercado de la vivienda en España es la dificultad de acceso a un inmueble en propiedad para millones de personas. Las circunstancias macroeconómicas, laborales y sociales, la necesidad de contar con un importante colchón en forma de ahorros para poder solicitar una hipoteca, la escasez de vivienda para una creciente demanda y el alza de los precios, son factores que juegan en contra.

Para paliar en parte los efectos de esta coyuntura, existen distintos tipos de ayudas para la compra de vivienda: en este artículo repasamos aquellas a las que puedes acudir durante 2026.

Las ayudas para comprar vivienda

Existen distintos incentivos, normalmente de tipo económico, diseñados para facilitar la compraventa de vivienda. Suelen dirigirse a colectivos especialmente necesitados de protección. Asimismo, los tipos de ayudas para la compra de una vivienda son:

• Ayudas directas en forma de aval: Por ejemplo, el aval del 20% de la hipoteca para jóvenes y familias numerosas.
• Ayudas directas en forma de rebajas en determinados impuestos, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Ayudas para el pago de la hipoteca destinadas a paliar los efectos de la coyuntura económica entre quienes deben hacer frente al pago de un préstamo con garantía hipotecaria, en caso de que, por ejemplo, se produzca un alza de los tipos de interés que ponga en peligro la economía personal o familiar y la posibilidad de hacer frente a las cuotas con normalidad. 

De esta forma, nos encontramos con ayudas destinadas tanto al acceso a la vivienda en propiedad como a su mantenimiento en momentos especialmente complejos desde el punto de vista económico.

Ayudas para la primera vivienda habitual

Una de las principales ayudas disponibles son los avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual, dirigidos a jóvenes y familias con menores a su cargo. Gracias a ello, podrás financiar hasta el 20% del precio del inmueble con un préstamo avalado por el Estado, lo que te permitirá cubrir la entrada necesaria para adquirir tu vivienda.

Tal y como ha explicado el propio Gobierno, estos avales se realizan con cargo al presupuesto del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para "facilitar el acceso a la financiación necesaria para la adquisición de la primera vivienda dentro del territorio nacional a colectivos que, siendo solventes, no disponen de ahorro previo." 

El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios con la entidad de crédito finalizará el 31 de diciembre de 2027, gracias a la prórroga de dos años aprobada con respecto al periodo inicial, que finalizó el pasado 31 de diciembre de 2025.

Consulta todo lo que debes saber sobre los avales ICO para la primera vivienda.

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Ayudas a la compra de vivienda a nivel fiscal

Otra categoría muy relevante de ayudas consiste en la aplicación de rebajas fiscales en los impuestos relacionados con la transmisión de vivienda y con los derechos que existan sobre ella:

Rebajas en el ITP

El ITP es, con diferencia, el principal gasto al que deberás hacer frente al comprar un inmueble. Su tipo general se mueve entre el 6 y el 13% en función de la comunidad autónoma. Gracias a las 'rebajas' fiscales destinadas a algunos colectivos, es posible que estos tipos bajen hasta, por ejemplo, el 1%.

En el caso concreto de las familias, son muchas las comunidades que incluyen tipos reducidos para la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas, así como monoparentales. Por ejemplo, si vas a comprar vivienda en la Comunidad de Madrid siendo familia numerosa, disfrutas de un tipo reducido del 4% frente al tipo general del 6%, siempre que se den ciertos requisitos.

En el caso de Canarias, si una familia numerosa o monoparental adquiere una vivienda habitual, el ITP se reducirá al 1% frente al 6,5% habitual, también bajo cumplimiento de una serie de requisitos de índole económico. Baleares, Cantabria, Castilla-La Mancha, Cataluña o Comunidad Valenciana son otras autonomías que contemplan ambas ayudas.

En cada vez más autonomías, el simple hecho de ser joven y comprar una primera vivienda habitual se convierte en situación digna de protección a través de un ITP reducido.

Beneficios fiscales en el AJD

El impuesto de actos jurídicos documentados entra en juego en algunas operaciones de compraventa de vivienda, especialmente cuando existe hipoteca. Es importante consultar posibles exenciones o beneficios fiscales, que suelen dirigirse a colectivos como jóvenes y familias numerosas.

Descuentos en el IBI

No hay que olvidar explorar posibles bonificaciones del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), de gestión local y devengo anual (y no puntual, como en los dos casos anteriores), para el caso de colectivos vulnerables o especialmente protegidos.

Ayudas por la compra de vivienda el marco del Plan Estatal

Muchas de las ayudas destinadas a la compra de vivienda emanan del Plan Estatal de Vivienda vigente en cada momento:

La puesta en marcha del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 sigue pendiente, pero se sabe que promete centrarse especialmente en aumentar el parque público de vivienda. También contiene ayudas para jóvenes destinadas, principalmente, al alquiler con opción a compra de vivienda de protección, al alquiler en general y a la compra de vivienda en municipios en riesgo demográfico.

El Proyecto de Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 adelanta que la cuantía de la ayuda a la adquisición de vivienda será de hasta 15.000 euros por vivienda, con el límite del 20% del coste de su adquisición. Para obtenerla será necesario:

• Haber suscrito a partir del 1 de enero de 2026 o estar en condiciones de suscribir un contrato público o privado de adquisición de vivienda localizada en un municipio o núcleo de población de pequeño tamaño, incluido el supuesto de vivienda a edificar.
• Disponer de unas rentas anuales iguales o inferiores a 5 veces el IPREM. Este umbral será de 5,5 veces el IPREM si se trata de personas con discapacidad y de 6 veces el IPREM cuando se trate de personas con discapacidad con un grado reconocido igual o superior al 33%.
• Tener menos de 35 años, incluida la edad de 35 años, en el momento de solicitar la ayuda o en el momento de la suscripción del contrato público o privado de adquisición de vivienda cuando esta se realice antes de la convocatoria y después del 1 de enero de 2026.
• Que la vivienda vaya a constituir la residencia habitual y permanente de la persona beneficiaria por un plazo mínimo de cinco años desde la fecha su adquisición. Deberá ocuparse en el plazo máximo de tres meses desde su entrega por la entidad vendedora. Ten en cuenta que el plazo de cinco años podrá ser inferior cuando sobrevengan cambios de domicilio por razones laborales o cuando se venda la vivienda reinvirtiendo el total del importe obtenido en la adquisición de otra vivienda habitual y permanente que se adecúe a las nuevas circunstancias familiares del beneficiario.
• Que el precio de adquisición de la vivienda sea igual o inferior a la cuantía señalada en el anexo IV del Plan para cada comunidad autónoma.
• No podrá concederse la ayuda cuando la persona solicitante sea propietaria o usufructuaria de alguna vivienda en España. No cuenta, a estos efectos, ser propietaria o usufructuaria de una vivienda si el derecho recae únicamente sobre una parte alícuota y se ha obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento. También quedan fuera los casos en que, siendo titulares de una vivienda, se acredite su no disponibilidad por causa de separación o divorcio, o cuando no pueda habitarse por cualquier otra causa ajena a la voluntad del solicitante, o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de la persona titular o algún miembro de la unidad de convivencia.

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Ayudas a la hipoteca en 2026

El pasado 2025 se renovó el paquete de medidas del Código de Buenas Prácticas de 2022 para ayudar a quienes ya cuentan con una hipoteca y se enfrentan a los efectos del alza de los tipos de interés, aunque con ciertos límites.

En concreto, se amplió el plazo de aplicación de sus medidas hasta el 31 de diciembre de 2025 o hasta finales de mayo de 2026 para las personas físicas residentes en las zonas afectadas por la DANA.

Se trata de herramientas diseñadas para paliar los efectos de la inflación entre los ciudadanos que cuentan con préstamos hipotecarios. De ahí que algunas de las medidas adoptadas hayan desaparecido de cara a este ejercicio, de la mano del enfriamiento de la economía.