La Costa del Sol sigue siendo la piedra angular del panorama inmobiliario de lujo en España, así lo ha confirmado la compañía inmobiliaria The Agency Marbella en su informe anual sobre la evolución del mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol y sus previsiones para 2025. La agencia afirma que el precio de estas viviendas ‘premium’ (aquellas con un valor por encima de los 3 millones de euros) en la costa malagueña ha aumentado un 3,7% con respecto al 2023.
El valor mínimo registrado en el sector inmobiliario de lujo en 2024 ha sido de 3 millones de euros, y se encontraba en Casares. Por otro lado, el valor máximo, situado en Benahavís, ha sido de 26,7 millones de euros. La media en la provincia malagueña se sitúa en 5,3 millones de euros y el metro cuadrado en 4.200 euros.
Marbella y Benahavís se han consolidado como las dos zonas más exclusivas de la provincia. El 18% de las viviendas de lujo vendidas en Marbella durante el 2024 han superado los 10 millones de euros, y el precio medio se ha cifrado en 7,4 millones de euros, 12.855 euros/m2.
Por otro lado, el 22% de las propiedades transferidas en Benahvís durante el pasado año han superado los 10 millones de euros. El precio medio se ha situado en 7 millones de euros y el metro cuadrado en 6.532 euros.
Datos en el resto de España
El precio medio de las viviendas de lujo en toda España ha aumentado un 4,5%, según la agencia inmobiliaria. El ranking lo lidera Alicante con un incremento interanual del 9,6%, seguido por Barcelona y Madrid, con un 7,7% y 7,5%, respectivamente.
El precio medio de una vivienda de lujo en España se sitúa 5,2 millones de euros. Cabe destacar que, en 2019, último año antes de la pandemia, esta cifra se situaba en 3,9 millones de euros.
Perfil del comprador de lujo
Los compradores extranjeros de propiedades de lujo en España y en la Costa del Sol proviene especialmente del norte de Europa (Alemania, Reino Unido y Francia), Estados Unidos y Canadá, y en menor medida, los procedentes de Sudamérica (México, Venezuela y Colombia).
La agencia separa a los inversores en dos grupos. Por un lado, están los compradores mayores de 50 años con un alto poder adquisitivo, en el final de su etapa laboral, que buscan propiedades que le transmitan confort y privacidad para disfrutar durante su tiempo libre.
El segundo grupo lo conforman jóvenes profesionales sobre los 30 y los 40 años, que buscan viviendas modernas con un fuerte enfoque en el diseño y la tecnología.
Previsiones 2025
La agencia prevé un notable incremento en las transacciones inmobiliarias para 2025 gracias a la bajada de tipos y mejoras hipotecarias. Estima que este año se venderán unas 825.000 viviendas en todo el país.
La alta demanda que envuelve el sector inmobiliario actual, incluido el de lujo, provocará un aumento de precios en este tipo de viviendas, sobre todo en Marbella, donde la agencia espera que la demanda aumente un 15%.
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