El volumen de compraventas en Cataluña seguirá en 2026, "aunque con un ritmo menos dinámico"

El año 2025 ha sido favorable en la compraventa de viviendas en Cataluña, si bien determinados agentes apuntan a una moderación en el ritmo. Algo que se ha visto en los últimos meses del año. ¿Cómo serán las transacciones durante 2026 en el mercado catalán?

Para el director de Inversiones de Civislend, Alejandro Labori, se espera un volumen similar o algo superior a 2025, “pero muy por debajo del potencial real del mercado. La demanda existe, pero la regulación frena claramente la actividad”. 

El experto destaca que el año que viene la financiación para la compra de vivienda seguirá ayudando, pero la regulación impide que la demanda fluya libremente.

Los expertos de Izilend creen que el mercado inmobiliario en Cataluña afronta 2026 con muchas de las dinámicas que ya han marcado 2025, “aunque con algunos matices relevantes: la evolución de la compraventa, la fortaleza de la demanda y el marco regulatorio serán claves para entender hacia dónde se dirige el sector”.

Algo que no va a cambiar, tampoco en 2026, según los responsables de Wolo, es la oferta limitada, especialmente en zonas bien ubicadas, lo que seguirá sosteniendo los precios en estos activos. “En cambio, los inmuebles con peor localización o necesidades de reforma podrían tener más dificultades para encontrar compradores al precio esperado”. 

Para estos expertos, también se espera un incremento de la obra nueva en la próxima década, lo que puede aliviar parcialmente la oferta. Además, la desinversión de grandes tenedores y la posible regulación más estricta en sectores como el alquiler vacacional pueden aumentar la oferta, pero también generar incertidumbre en el mercado.

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En la misma línea habla de las previsiones para 2026, Alejandro Labori, de Civislend, y destaca que en Barcelona, al menos un 30% de los proyectos de vivienda residencia de los promotores deben estar destinados a viviendas protegidas y viviendas de alquiler social, y esto “penaliza de forma directa la promoción en la ciudad”. Esto, según el experto inmobiliario, ha reducido radicalmente la viabilidad de proyectos y, por tanto, la oferta de obra nueva.

Así, “entre límites al alquiler, plazos administrativos muy lentos, y el 30% de VPO en Barcelona, se ha creado una escasez estructural. Al no verse incrementada la oferta suben los precios”.

¿Habrá más o menos compraventa de viviendas en 2026?

Desde Izilend son la de opinión que, en base a principales indicadores macroeconómicos y en la evolución reciente del mercado, todo apunta a que en 2026 seguirá registrándose un volumen elevado de compraventas en Cataluña, “aunque con un ritmo menos dinámico que el observado en 2025. Por tanto, no se esperan caídas bruscas ni un desplome del mercado, pero sí una posible ligera moderación en el número de operaciones”, destaca.

El principal factor que explica esta evolución es la persistente falta de oferta, especialmente en las zonas con mayor presión de demanda como Barcelona y su área metropolitana, así como en determinadas áreas costeras. Según el experto, esta escasez de vivienda disponible limita el número de transacciones que pueden cerrarse, incluso en un contexto en el que hay compradores interesados.

La combinación de oferta insuficiente y demanda elevada sigue empujando los precios al alza. “Este encarecimiento actúa como un freno natural para parte del mercado, no porque desaparezca el interés por comprar vivienda, sino porque la accesibilidad se ve comprometida”. En consecuencia, el mercado podría entrar en una fase de mayor estabilidad: menos operaciones que en un año excepcional como 2025, pero todavía en niveles históricamente altos, según los portavoces de Izilend.

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Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, también nombra que la escasez de oferta y la fuerte demanda seguirán presionando al alza el año que viene. “Pero el mercado podría estabilizarse ligeramente tras un año de incrementos especialmente intensos”. 

Blanco vaticina un escenario razonable para los primeros meses de 2026: un aumento aproximado de entre el 4% y el 7%, con posibles subidas algo superiores en las zonas más tensionadas, como Barcelona y su entorno o áreas costeras con especial atractivo.

Alejandro Labori es tajante: Cataluña tiene demanda y capacidad de crecimiento, pero la combinación de regulación (alquileres, 30% VPO en Barcelona, incertidumbre jurídica) y “la falta de oferta hará que 2026 se quede muy por debajo del potencial real del mercado”.

Desde Izilend, 2026 se perfila como un año de continuidad, con un mercado inmobiliario catalán activo, demanda sólida y precios elevados, pero con una compraventa algo menos intensa que en 2025. “La escasez de oferta, la evolución de la financiación y el marco regulatorio serán los elementos clave que determinarán el comportamiento del sector en los próximos meses”, opinan.

“Demanda fuerte, más selectiva y exigente”

Todo indica que la demanda seguirá siendo fuerte en 2026, aunque será más selectiva y exigente. Así lo ven los portavoces de Izilend: habrá compradores, pero estarán más “filtrados” por factores como el precio, la capacidad de ahorro previo y el acceso a financiación hipotecaria.

Desde el punto de vista demográfico, la presión de la demanda continúa creciendo. “Cataluña sigue recibiendo población inmigrante, al tiempo que se crean nuevos hogares por razones de edad, emancipación y cambios en la estructura familiar. A esto se suma la movilidad laboral, que mantiene una demanda constante en los principales núcleos urbanos y económicos”.

Para estos expertos inmobiliarios, el mercado del alquiler continúa altamente tensionado. En muchas zonas, las rentas mensuales se sitúan en niveles muy elevados, lo que provoca que una parte de los hogares intente dar el salto a la compra siempre que pueda acceder a financiación. En numerosos casos, la cuota hipotecaria resulta incluso inferior al alquiler, lo que refuerza esta decisión.

Este movimiento hacia la compra “se ve favorecido por un entorno financiero más previsible”. Tras el fuerte impacto de las subidas de tipos de interés de 2022 y 2023, los tipos parecen haberse estabilizado, alejándose del shock inicial. “Esta mayor estabilidad aporta confianza y facilita la planificación financiera de los compradores, aunque sin volver a los niveles extraordinariamente bajos del pasado”, resumen.