M&G Real Estate, brazo inmobiliario del negocio de mercados privados de M&G, ha reforzado su apuesta por el sector residencial en España con una inversión conjunta de 239 millones de euros, que permitirá incorporar casi 1.000 nuevas unidades de residencial a su cartera en la península ibérica.
La operación, realizada a través del M&G European Property Fund, incluye la adquisición de un activo de ‘living’ de nueva construcción en Barcelona y el desarrollo de un proyecto de vivienda de alquiler asequible bajo el modelo ‘build to rent’ en Madrid. Con esta inversión, la gestora refuerza su convicción en la resiliencia del sector residencial y en el atractivo del sur de Europa como destino prioritario para el capital institucional a largo plazo. La operación ha sido asesorada por Colliers, según apuntan fuentes del mercado a idealista/news.
La compañía subraya que factores estructurales como la escasez crónica de oferta, los cambios demográficos y la urbanización siguen impulsando la demanda de vivienda en alquiler en Europa, especialmente en el sur. En España, el crecimiento sostenido de las rentas está generando un entorno favorable para el valor y los ingresos a largo plazo.
‘Build to rent’ asequible en Valdebebas
En Madrid, M&G ha comprometido capital en un proyecto de alquiler asequible bajo el modelo ‘build to rent’ ubicado en Valdebebas, uno de los desarrollos residenciales con mayor demanda de la capital. El activo se sitúa junto a infraestructuras clave como la Ciudad de la Justicia, el recinto ferial de IFEMA y el Hospital Enfermera Isabel Zendal, además de contar con buenas conexiones con las principales vías, el aeropuerto y la futura ampliación de la línea 11 de metro.
El proyecto, cuya finalización está prevista para diciembre de 2026, contará con alquileres regulados que se situarán sensiblemente por debajo de los precios de mercado, con el objetivo de aliviar la presión sobre la asequibilidad y atender la demanda residencial.
‘Living’ flexible en Barcelona
La segunda operación corresponde a un edificio de ‘living’ de nueva construcción en Barcelona, una de las diez ciudades europeas más atractivas para estudiantes. El activo ofrecerá unidades destinadas a estudiantes, turistas y profesionales que buscan alojamiento a corto y medio plazo, gracias a su proximidad a escuelas de negocio y al principal campus universitario.
El edificio, cuya entrega está prevista para el primer trimestre de 2026, incorporará zonas comunes diseñadas tanto para el ocio como para el trabajo, adaptándose a los nuevos modelos de alojamiento flexible.
Apuesta por la sostenibilidad
Ambos proyectos destacan por sus elevados estándares en sostenibilidad. El activo de Barcelona cuenta con certificación BREEAM “Excelente” y WELL Platino, mientras que el proyecto de Madrid dispone de una certificación BREEAM “Muy Bueno”, en línea con la estrategia ESG de la gestora.
Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la península ibérica en M&G Real Estate, señaló que estas operaciones “demuestran la capacidad de la compañía para materializar oportunidades únicas en mercados residenciales muy demandados, combinando sostenibilidad, ingresos estables y protección frente a la inflación”.
Por su parte, Simon Ellis, gestor del M&G European Property Fund, destacó que el cambio de ciclo inmobiliario está consolidando al residencial como una fuente clave de ingresos para las carteras institucionales, y subrayó que España ofrece fundamentos sólidos para los inversores a largo plazo.
Con estas adquisiciones, la cartera de ‘living’ de M&G en la península ibérica se amplía hasta 510 millones de euros en activos gestionados, que incluyen proyectos en Bilbao, Valencia y Lisboa, consolidando su presencia en el mercado residencial del sur de Europa.
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