La aprobación definitiva de Las Tablas Oeste allana el inicio de las obras de Madrid Nuevo Norte

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, un hito clave que permitirá el inicio de las obras de Madrid Nuevo Norte durante el segundo trimestre de este año. Se trata del primer ámbito de los cuatro que integran el desarrollo en obtener luz verde definitiva, marcando así el arranque de la fase de ejecución del que está considerado el mayor proyecto de regeneración urbana de Europa.

El visto bueno municipal supone el paso de Madrid Nuevo Norte de la fase de planificación a la de obras. “Este paso supone un hito histórico para nuestra compañía, que pasa de la etapa de diseño y gestión de proyectos a la de ejecución material de esta actuación urbanística estratégica para Madrid”, señaló José Ignacio Morales, nuevo consejero delegado de Crea Madrid Nuevo Norte.

Según Morales, la aprobación permite avanzar hacia un modelo de desarrollo urbano basado en la sostenibilidad, la conectividad y la integración con los barrios existentes, con especial atención a la vivienda asequible, los espacios públicos de calidad y la cohesión urbana.

Con una superficie cercana a los 305.000 m2, Las Tablas Oeste completará la franja occidental del barrio de Las Tablas y facilitará su conexión con el conjunto de Madrid Nuevo Norte y el resto de la ciudad. El ámbito dará lugar a un nuevo entorno urbano de uso mixto que combinará vivienda, oficinas, comercio, equipamientos y amplias zonas verdes.

El proyecto permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% estarán destinadas a políticas públicas. Además, contará con más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes, distribuidas en nueve espacios ajardinados, entre ellos tres grandes parques, así como nuevos equipamientos educativos, deportivos y cívico-sociales.

Render del proyecto Madrid Nuevo Norte

Las obras de urbanización se ejecutarán en dos fases para facilitar su recepción por parte del Ayuntamiento y permitir la simultaneidad con la edificación. El sistema de actuación previsto es el de compensación. En este marco, la Junta de Compensación del ámbito se constituyó el 10 de abril de 2025 y fue aprobada por el Ayuntamiento el 29 de mayo del mismo año. Está integrada principalmente por Crea Madrid Nuevo Norte, que ostenta el 97% de la propiedad del ámbito, y por Sepes.

Un proyecto pionero en sostenibilidad y accesibilidad

Las Tablas Oeste aspira a convertirse en un referente en urbanismo sostenible. Será el primer ámbito urbanístico de España en obtener la certificación final de los sellos ambientales LEED y BREEAM, incorporando medidas como una red de agua regenerada, análisis del ciclo de vida de los materiales, infraestructuras para la recarga de vehículos eléctricos y sistemas de control ambiental durante la ejecución de las obras.

El proyecto ha integrado, además, un proceso de participación ciudadana desarrollado entre 2022 y 2023, con 28 sesiones presenciales y cinco encuestas online, en el que participaron vecinos, asociaciones y colectivos sociales. Las aportaciones recogidas han reforzado criterios de accesibilidad, sostenibilidad social y calidad del espacio público.

Durante la fase de construcción se aplicarán medidas preventivas como la medición continua de la calidad del aire y del ruido, con el objetivo de minimizar las molestias al entorno. A ello se suma una estrategia de economía circular basada en la reutilización y valorización de residuos dentro del propio ámbito, reduciendo los traslados al exterior.

El desarrollo incorpora también un enfoque integral de accesibilidad universal, con el objetivo de certificar el ámbito conforme al estándar internacional AIS 1/2023, así como soluciones como rampas de pendiente limitada, itinerarios accesibles y futuros ascensores urbanos que mejorarán la conexión con zonas colindantes.

Por último, Las Tablas Oeste marcará un hito en la gestión digital de infraestructuras urbanas mediante la aplicación de una metodología de ingeniería digital certificada conforme a la norma ISO 19650, que permitirá una gestión más eficiente, coordinada y transparente del proyecto durante la fase de ejecución de las obras.