Crece la lista de previsiones que apuntan a una nueva subida del precio de la vivienda este año. La última en sumarse es la tasadora Gloval, que espera un incremento medio del 7% en el conjunto de España.
Según la compañía, la tendencia al alza de los precios se sustenta en un "escenario macroeconómico y sociodemográfico continuista, en línea con las expectativas del Banco de España sobre actividad y empleo", a lo que se añade la falta de oferta. Como consecuencia, la vivienda seguirá encareciéndose en los próximos meses, y lo hará a un ritmo de entre el 5,6% y el 8,4%.
"Obtenemos unos datos macroeconómicos que son buenos aunque con tendencia a la estabilización, ya que van acompañados de unos indicadores del sector inmobiliario todavía positivos. Situación que apunta a que van a seguir manteniendo el crecimiento anual del valor de la vivienda, aunque previsiblemente con moderación", explica la compañía.
El estudio de Gloval pone el foco en los dos mayores mercados inmobiliarios del país. Su escenario base dibuja un aumento de precios medio del 7,1% en Barcelona y del 6,9% en Madrid. No obstante, la parte alta de la horquilla que establece la compañía muestra un alza superior en la capital de España, ya que la ciudad podría registrar un repunte de precios de la vivienda de entre el 5% y el 8,8%, mientras que en la capital catalana el baremo se mueve entre el 5,7% y el 8,5%.
Estas nuevas subidas del precio de los inmuebles continúan el rumbo que siguieron los mercados de las dos mayores ciudades del país durante 2025, ejercicio en el que los valores unitarios de la vivienda -incluyendo plurifamiliares y unifamiliares de cualquier antigüedad- mantuvieron un comportamiento positivo tanto en ambos términos municipales como en sus respectivas áreas de influencia.
En el caso de Madrid, Gloval recuerda que el valor unitario medio de la vivienda se disparó un 18,9% interanual, hasta quedarse en 5.218 euros/m2; mientras que su zona metropolitana lo hizo a un promedio del 18,2% (3.468 euros/m2), con Fuenlabrada, Móstoles, Coslada y Leganés a la cabeza de los aumentos. Tras la capital, las localidades con el m2 más elevado son, por este orden, Pozuelo de Alarcón; Alcobendas, Majadahonda, Boadilla del Monte y Las Rozas de Madrid, con más de 4.000 euros/m2.
En Barcelona, en cambio, el incremento de precios se situó en el 14,5%, alcanzando 4.599 euros/m2, mientras que en su zona de influencia el alza se quedó en un 10,6% (3.067 euros/m2). Los municipios con mayor crecimiento anual, además de Barcelona capital, fueron Badalona, Sant Adriá de Besós y Santa Coloma de Gramanet. Sin embargo, el m2 más elevado se registró en Sant Cugat del Vallés, con 4.667 euros/m2. Le siguen Barcelona capital (4.596 euros/m2), Sant Just Desvern (4.254 euros/m2) y Esplugues de Llobregat (3.859 euros/m2).
Todas las previsiones apuntan a subidas
Las previsiones que se han publicado en las últimas semanas tienen como denominador común la tendencia al alza en los precios de la vivienda.
La compañía inmobiliaria Solvia, por ejemplo, espera un encarecimiento de precios de entre el 6% y el 9%, apoyado en "una demanda sostenida, unas condiciones financieras estables y una oferta estructuralmente insuficiente". Una subida que se produciría después de que el precio de la vivienda marcara máximos históricos a finales de 2025 (2.354 euros/metro cuadrado) tanto en obra nueva (2.500 euros) como en la vivienda usada (2.317 euros). También adelanta un aumento del precio de la vivienda de alquiler, con unas rentas que podrían incrementarse un 6% solo en la primera mitad del año.
BBVA Research también augura más subidas del precio de la vivienda. En concreto, apunta a un alza nominal del 10,2% este año y del 6,8% en 2027 en el conjunto de España. En términos reales, la subida estimada es del 7,1% en este ejercicio y del 4,8% en el próximo. A pesar de que el servicio de estudios del banco prevé una moderación de la demanda, la falta de oferta irá a más en los próximos meses y seguirá presionando los precios.
La tasadora ST también prevé más crecimientos de precios, aunque más moderados que los experimentados en los últimos meses; y pronostica un avance en torno al 7,2% interanual a mitad de año.
Desde la tasadora Tinsa by Accumin, por su parte, no descartan subidas del precio de la vivienda de obra nueva ante la actual inestabilidad geopolítica, y cree que la situación en Oriente Medio podría y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general.
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