Retamar de la Huerta deja de ser un proyecto sobre plano. La venta de sus primeras 17 parcelas residenciales, con más de 16.000 metros cuadrados edificables, marca el inicio. Ahora, por primera vez, el suelo entra en el mercado y el barrio empieza a materializarse.
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- ¿Quién puede acceder a las primeras parcelas de Retamar?
- Un proyecto que lleva más de 20 años en espera
- Un barrio de 3.500 viviendas con el 32% de protección pública
- ¿Qué tipo de viviendas tendrá el nuevo barrio de Alcorcón?
- Naturaleza y movilidad, los dos pilares de Retamar
- ¿Por qué Retamar llega en el momento justo?
¿Quién puede acceder a las primeras parcelas de Retamar?
La subasta está abierta a promotores, cooperativas y particulares y permanecerá activa hasta el próximo 1 de junio. No hay lotes cerrados, por lo que cada interesado puede optar a las parcelas de forma independiente.
En esta primera fase se podrán desarrollar hasta 130 viviendas dentro de un ámbito mucho mayor que cambiará el suroeste de Madrid.
Su valor ronda los 20 millones de euros, una cifra que refleja el interés que está despertando.
Un proyecto que lleva más de 20 años en espera
El desarrollo de Retamar de la Huerta se ha prolongado durante más de 26 años hasta llegar a este punto. Tras años de tramitación, el impulso definitivo llegó en 2025 con la aprobación del proyecto de urbanización y del plan de infraestructuras, que permitió iniciar las obras ese mismo año.
Desde entonces ha pasado de la planificación a la ejecución. La venta de parcelas supone ahora el paso definitivo hacia su activación inmobiliaria.
Un barrio de 3.500 viviendas con el 32% de protección pública
El proyecto suma un total de 3.503 viviendas, de las que 1.123 (32%) contarán con algún tipo de protección pública. Se trata de una apuesta clara por ampliar la oferta asequible en una Comunidad de Madrid con escasez de obra nueva.
El Ayuntamiento de Alcorcón liderará más de 1.300 de estas viviendas con apoyo del Ministerio de Vivienda.
La subasta incluye dos parcelas de Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) pensadas especialmente para cooperativas, con capacidad para unas 50 viviendas repartidas en lotes de 20 y 27 unidades.
El interés del sector ya se había adelantado a la comercialización: Culmia lidera la presencia promotora junto a nombres como Aedas Homes, Realia o La Llave de Oro.
¿Qué tipo de viviendas tendrá el nuevo barrio de Alcorcón?
El proyecto apuesta por viviendas de baja densidad y combina varios tipos:
560 chalets con jardín (independientes y adosados).
Edificios de hasta cuatro plantas.
Bloques con ático.
Así se mezclan casas unifamiliares, edificios pequeños y vivienda protegida.
El precio estimado ronda los 350.000 euros, lo que lo sitúa como un área residencial de nivel medio-alto en la zona metropolitana.
Naturaleza y movilidad, los dos pilares de Retamar
Retamar de la Huerta se ubica en Alcorcón, en una zona estratégica muy próxima a municipios como Villaviciosa de Odón y Boadilla del Monte.
El proyecto reserva cerca de 30 hectáreas de zonas verdes y otras 14 de parques urbanos, conectadas por sendas peatonales y carriles bici.
Para integrarlo en el entorno metropolitano, el desarrollo incluye una inversión de casi 15 millones de euros en mejoras viarias, como nuevos enlaces con la M-50 y una reorganización de los accesos desde la M-506.
¿Por qué Retamar llega en el momento justo?
El precio de la vivienda en Alcorcón no ha parado de subir: casi un 19% en un solo año y con el metro cuadrado marcando nuevos récords (3.259 euros/m2).
En ese contexto, comprar obra nueva en el área metropolitana se ha convertido en un esfuerzo que supera la mitad de la renta disponible de muchas familias.
Retamar de la Huerta no resuelve el problema, pero sí aporta una respuesta concreta: miles de viviendas nuevas en un municipio donde la demanda lleva años sin encontrar oferta suficiente.
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