La demanda extranjera por comprar vivienda en España no se detuvo en 2025. Según el anuario estadístico publicado por el Colegio de Registradores, durante el año pasado los foráneos protagonizaron casi 100.000 transacciones en el conjunto del país, nuevo máximo de la serie histórica.
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En concreto, adquirieron cerca de 97.500 inmuebles, lo que supuso el 13,8% de las compraventas totales. A pesar del récord del volumen absoluto, el peso de los extranjeros en el mercado inmobiliario doméstico se ha reducido en casi ocho décimas respecto a 2024 y en más de un punto desde el pico de 2023, cuando acapararon prácticamente el 15% de las operaciones.
"Este resultado supone acumular dos años de ligeros descensos porcentuales, pero con incrementos en términos absolutos como consecuencia del incremento del número de compraventas. Este hecho consolida a la demanda extranjera como un factor especialmente relevante desde el punto de la fortaleza del mercado de compraventas de vivienda en España", afirma el anuario de los Registradores de la Propiedad.
Las provincias con más compradores extranjeros
El papel de los compradores extranjeros es muy relevante en varias provincias costeras, donde al menos una de cada cinco viviendas que cambiaron de propietario durante el año pasado la compró un extranjero.
A la cabeza del ranking está Alicante, donde los foráneos encabezaron el 43,29% de las transacciones formalizadas durante 2025. Las siguientes provincias más destacadas de la lista fueron Málaga (32,80%) y Santa Cruz de Tenerife (30,04%), seguidas de Baleares (29,86%), Girona (25%), Las Palmas (21,72%) y Murcia (21,42%). Por debajo del 20%, pero por encima del promedio nacional -13,8%-, están Almería (17,47%), Tarragona (15,86%) y Barcelona (14,21%).
En cambio, en Valencia los extranjeros coparon el 12,23% de las compraventas en 2025, mientras que en Madrid apenas representaron un 6,9% y en Sevilla, un 2,5%. Solo en tres provincias los foráneos representaron menos del 2% del mercado: Salamanca, Jaén y Badajoz.
Las nacionalidades de referencia
En términos absolutos, los británicos siguen siendo los principales compradores extranjeros en España, aunque su peso poco a poco se está reduciendo en favor de otras nacionalidades.
Durante el año pasado, compraron 7.665 propiedades y representaron un 7,97% de las compras de vivienda realizadas por foráneos. Los siguientes compradores de referencia fueron los alemanes (6.273 compraventas, el 6,52% del total), los neerlandeses (6.071, equivalentes al 6,3%), los marroquíes (5.524 operaciones, el 5,74% del total de extranjeros), rumanos (5.042, un 5,24% del total) y franceses (4.918, con un 5,11% de las operaciones lideradas por extranjeros).
Lo que también dejan entrever las nuevas cifras de los registradores es que existe una preferencias geográficas de cada nacionalidad a la hora de determinar la compra de una vivienda en España. "De este modo se constata cómo británicos encabezan el mayor número de compras de vivienda por extranjeros en Andalucía, Murcia y Comunitat Valenciana; alemanes en Baleares; franceses en Cataluña; italianos en Canarias o chinos en Comunidad de Madrid", explica el documento.
Tipología y superficie de las viviendas
Según los registradores, los extranjeros han optado en menor proporción por la compra de vivienda nueva (21,54%) que los españoles (21,76%). Tomando las nacionalidades cabeceras en número de compraventas, las que han registrado un mayor peso en compra de vivienda usada han sido franceses (86,42%), búlgaros (85,34%) y marroquíes (85,28%), mientras que las nacionalidades que han optado en mayor medida por la compra de vivienda nueva han sido polacos (39,84%), belgas (34,49%) y neerlandeses (32,91%).
En cuanto a la superficie, los españoles han registrado un mayor peso en las agrupaciones con mayor superficie, mientras que los extranjeros registran mayor peso en las agrupaciones de vivienda con menor superficie, ya que se trata en su inmensa mayoría de segundas residencias, cuyas necesidades son menores a las de las viviendas habituales.
Récord de compras de más de 500.000 euros
Los registradores confirman que el precio medio de la vivienda en España marcó máximos históricos en 2025, tras alcanzar 2.284 euros/m2; con la Comunidad de Madrid (4.091 euros/m2), Baleares (3.988 euros/m2), País Vasco (3.295 euros/m2) y Cataluña (2.709 euros/m2) al frente del país.
Esta subida ha disparado el precio medio por vivienda hasta los 214.581 euros; nuevo récord de la serie máximo histórico. Ello ha provocado también un aumento de las operaciones por parte de extranjeros que rebasan los 500.000 euros.
Según el anuario registral, el peso de compra por extranjeros de vivienda con un importe superior a los 500.000 euros ha superado por primera vez el 12%; y cuatro autonomías rebasan ese promedio nacional: Baleares (41,79%), Madrid (24,4%), Andalucía (19,22%) y Cataluña (13,15%).
"Con este resultado se retoma la tendencia alcista que se había interrumpido en 2023, después de siete años consecutivos de ascensos. La intensificación del crecimiento del precio medio de la vivienda ha ayudado a que se produzca este incremento. Del total de compradores extranjeros de vivienda con importe superior a los 500.000 euros, el 53% ha correspondido a comunitarios y el 47% a no comunitarios", concluyen los registradores.
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