El mercado residencial estadounidense vuelve a dar señales de vida. Tras varias semanas marcadas por la incertidumbre y el encarecimiento del crédito, la caída reciente de los tipos hipotecarios ha reactivado el interés de los compradores, impulsando con fuerza las solicitudes para adquirir vivienda.
Según los últimos datos de la Mortgage Bankers Association (MBA), las solicitudes de hipotecas en Estados Unidos aumentaron un 7,9% en la semana finalizada el 17 de abril. Pero el dato más significativo está en la demanda para comprar vivienda: el índice de compras se disparó un 10% en solo siete días, encadenando así un rebote tras semanas de debilidad.
Este repunte coincide con una ligera relajación de los tipos hipotecarios. El interés medio de las hipotecas a 30 años descendió hasta el 6,35%, tras varias semanas al alza, en un contexto marcado por la evolución de los mercados financieros y la moderación de las tensiones geopolíticas.
El abaratamiento del crédito ha tenido un efecto inmediato: no solo ha impulsado la compra de vivienda, sino también las refinanciaciones, que crecieron cerca de un 6% semanal y se sitúan más de un 50% por encima del nivel de hace un año.
Desde la MBA subrayan que el mercado sigue siendo extremadamente sensible a los movimientos de los tipos de interés. “La demanda hipotecaria responde rápidamente cuando bajan los costes de financiación”, señalan, destacando que el actual contexto laboral, todavía sólido, también está contribuyendo a sostener la actividad.
Además, el incremento del stock disponible en muchas zonas del país está favoreciendo una cierta sensación de “mercado de compradores”, algo poco habitual en los últimos años. Esto, unido a unas condiciones de financiación algo más favorables, está animando a muchos potenciales compradores que habían pospuesto su decisión.
Con todo, el mercado sigue lejos de una recuperación plena. Las subidas de tipos registradas en semanas anteriores, impulsadas por las tensiones internacionales y el encarecimiento de la energía, continúan pesando sobre la accesibilidad a la vivienda. De hecho, el coste de las hipotecas sigue claramente por encima de los niveles de principios de año.
Aun así, el último dato introduce una nota de optimismo: si los tipos continúan moderándose, la demanda podría consolidar su recuperación en plena campaña de primavera, tradicionalmente uno de los periodos más activos del año para el mercado inmobiliario estadounidense.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta