El equipo del alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, ultima varias propuestas al presupuesto del Estado entre las que plantea un nuevo impuesto a las viviendas compradas al contado en la ciudad por un valor mínimo de un millón de dólares. Esta tasa se uniría a la promesa de la gobernadora Kathy Hochul de aplicar más tasas a las segundas residencias de lujo en la mayor ciudad de EEUU. Ambos impuestos pretenden alcanzar los 660 millones de dólares de ingresos, en un presupuesto que alcanzaría los 124.700 millones de dólares en la ciudad de Nueva York.
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, ha descartado su plan inicial de aumentar los impuestos a la propiedad de los neoyorquinos de forma generalizada. El objetivo de su mandato es cerrar el déficit que lleva arrastrando la ciudad desde hace dos años. Entre las nuevas propuestas para el Presupuesto de la ciudad, que aspira a alcanzar los 124.700 millones de dólares, para empezar a aplicarse el próximo 1 de julio, planean un nuevo impuesto a las viviendas compradas al contado en la ciudad por un valor mínimo de un millón de dólares.
El impuesto se aplicaría al 1% del precio de compra que pague el comprador y se espera que recaude 160 millones de dólares. Los legisladores de Estado de Nueva York están considerando extender el impuesto no solo a la ciudad de Nueva York, e incluyendo a los suburbios y el norte del Estado.
Las transacciones de vivienda en efectivo han aumentado en Nueva York debido a que los altos costes hipotecarios han desalentado la financiación. También representan una opción atractiva para los vendedores en un mercado inmobiliario ultracompetitivo como el de la ciudad de Nueva York: es más rápido que lidiar con el proceso de aprobación de hipotecas, que a veces es prolongado, y tiene menos probabilidades de fracasar.
Según datos recopilados por el ayuntamiento neoyorquino, este tipo de compras representaron más del 60% de las casi 18.000 transacciones realizadas en la ciudad de Nueva York durante el primer semestre de 2025. El informe reveló que, en Manhattan, nueve de cada 10 compras superiores a 3 millones de dólares se realizaron en efectivo entre enero y junio de 2025.
Según StreetMatrix, plataforma de análisis inmobiliario, el 75% de las transacciones de viviendas superiores a 1 millón de dólares se realizan en efectivo. En Manhattan, las compras en efectivo por encima de ese precio el año pasado ascendieron a 17.400 millones de dólares.
Impuesto a las segundas residencias de más de un millones de dólares
Mamdani también cuenta con los fondos provenientes del impuesto propuesto sobre segundas residencias con un valor superior al millón de dólares, y de forma progresiva cuya implementación aún está siendo analizada por los legisladores estatales y municipales.
Según el plan, las viviendas con un valor de mercado estimado de entre 1 y 3 millones de dólares pagarán un impuesto del 4%; las propiedades con un valor entre 3 y 5 millones de dólares pagarán el 5,25%; mientras que las de 5 millones de dólares o más pagarán un recargo del 6,5%.
La oficina del gobernador estima que un millón de dólares de valor de mercado equivale a 5 millones de dólares en precio de venta. Con ellos esperan recaudar 500 millones de dólares.
La ciudad también prevé ahorrar más de 600 millones de dólares al reducir los costes de los programas que ofrecen subsidios de alquiler a personas en riesgo de exclusión social y reembolsarán a las familias los pagos de matrícula privada para estudiantes con dificultades de aprendizaje.
A principios de este año, Mamdani amenazó con aumentar los impuestos a la propiedad en casi un 10 %, aunque no contó con el apoyo estatal. El alcalde también propuso destinar casi 1.000 millones de dólares de los ahorros de la ciudad, que se supone que se utilizan en tiempos de crisis fiscal, para ayudar a cubrir el déficit.
Mamdani ha advertido sobre la situación financiera de la ciudad desde su llegada a la alcaldía, calificándola de "crisis fiscal generacional" comparable a la Gran Recesión. Ha pedido repetidamente un aumento de impuestos a los ricos y a las empresas para ayudar a sanear el presupuesto de la ciudad de Nueva York.
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