En el primer trimestre del año aquellas poblaciones más buscadas para alquilar han sido Terrassa, Leganés, Hospitalet de Llobregat, Getafe, Alcorcón y Badalona, seguidos por Móstoles y Alcalá de Henares, Reus (Tarragona) y Guadalajara, que es la única capital de provincia en los 10 primeros puestos del ranking, según datos de idealista.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
En esta lista, le siguen Vitoria (11), Sabadell y Mataró, Pamplona, y Torrejón de Ardoz y Alcobendas. Completan el ‘top 20’ varias capitales de provincia: Barcelona, Lleida, Zaragoza y Tarragona. Como vemos, 14 de las 20 ciudades con más demanda para alquilar en el arranque de año se encuentran en la periferia de Barcelona y Madrid, mientras que el resto son capitales de sus respectivas provincias.
Esto, según Carles Ribes, CEO y cofundador de The Barrio, es una consecuencia bastante lógica del desajuste actual entre oferta y demanda en Barcelona ciudad. “Durante los últimos años ha disminuido mucho la oferta disponible de alquiler tradicional mientras los precios han seguido tensionados, y eso ha expulsado progresivamente a parte de la demanda hacia municipios del área metropolitana”, declara.
Hoy muchas personas que hace unos años habrían alquilado en Barcelona ya no pueden asumir determinados precios o no encuentran producto disponible que encaje con sus necesidades.
Por lo que ciudades como L’Hospitalet, Terrassa, Badalona o incluso municipios algo más alejados ganen muchísimo impulso porque ofrecen una relación entre precio, metros y calidad de vida más competitiva.
Para el experto, ello sumado a un cambio cultural importante: el teletrabajo parcial y una mayor normalización de los desplazamientos, que han reducido la necesidad de vivir estrictamente en el centro de Barcelona. “Ahora se prioriza tener más espacio, exteriores o viviendas mejor conservadas, aunque implique vivir algo más lejos”, según Ribes.
Más allá del área metropolitana de Barcelona
Además de L’Hospitalet, Terrassa o Badalona, en la inmobiliaria The Barrio ven bastante movimiento en municipios como Santa Coloma, Sant Adrià, Cornellà, Sant Boi, El Prat o incluso zonas del Vallès como Sabadell o Cerdanyola.
“Y detectamos un incremento de demanda en ciudades medianas bien conectadas por transporte público donde todavía existe una cierta diferencia de precio respecto a Barcelona. El factor conexión es clave: cercanías, metro o acceso rápido a vías principales pesan muchísimo en la decisión”, asegura el experto.
“La presión continuará desplazándose hacia la periferia”
Mientras siga existiendo un desequilibrio tan fuerte entre oferta y demanda en Barcelona ciudad, “la presión continuará desplazándose hacia la periferia”, sentencia Ribes.
De hecho, creen que el fenómeno ya no es algo puntual sino estructural. “La demanda se mueve como una especie de “ola”: primero absorbe las zonas más céntricas, luego las primeras coronas metropolitanas y posteriormente municipios cada vez más alejados, pero bien conectados”.
Además, el crecimiento demográfico, la llegada de población internacional y la reducción de oferta disponible hacen difícil pensar en una relajación significativa del mercado a corto plazo.
Una vez la oferta se acabe también en la zona más cercana a Barcelona, la demanda seguirá expandiéndose hacia ciudades cada vez más alejadas de Barcelona, pero con buena conectividad ferroviaria o acceso rápido por carretera. Así lo cree que el CEO de The Barrio.
“Probablemente veremos más presión en capitales de provincia, por supuesto, pero también en capitales de comarca. Ya empieza a pasar en algunos puntos de Girona, Tarragona o incluso zonas interiores bien conectadas como Igualada, Manresa o Reus”, apunta.
Además, Carles Ribes opina que en alquiler crecerá mucho el mercado de habitaciones y fórmulas híbridas de vivienda compartida, “porque en determinados perfiles el problema ya no es solo encontrar vivienda, sino poder asumir una vivienda completa individualmente”.
El mercado se está adaptando como puede a una realidad en la que, en última instancia, hay más demanda que oferta.
Los precios del alquiler seguirán altos
Para The Barrio los precios seguirán subiendo, aunque no en todas las zonas al mismo ritmo. “Cuando una parte importante de la demanda se desplaza hacia municipios periféricos pero la oferta disponible no crece al mismo nivel, el resultado natural es una subida de precios”, declara.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
