El Ayuntamiento de Málaga está trabajando en una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para aplicar una moratoria que limite las nuevas licencias a apartamentos turísticos y a hoteles con menos de cuatro estrellas durante un año. Además, esta nueva normativa permitirá la reconversión de bajos comerciales en desuso para destinarlos a vivienda, siempre y cuando no se destine al uso vacacional.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
Esta medida se suma a la moratoria global de tres años anunciada por el propio alcalde, Francisco de la Torre, el pasado año, que prohibe las nuevas licencias a viviendas turísticas. Sin embargo, esta nueva enmienda incluye a los activos hoteleros de tres estrellas o menos y a bloques de apartamentos que se destinasen exclusivamente al uso vacacional, un aspecto que quedó fuera de la última moratoria y a la que se ‘agarraron’ los inversores de este mercado para evitar las limitaciones.
Aunque todavía no están en vigor estas limitaciones, el edil malagueño ha afirmado que entrarán en vigor lo antes posible tras una futura aprobación de la Junta de Gobierno local y tendrán un periodo de, al menos, un año, con la intención de estudiar una regulación definitiva para este mercado turístico a partir del próximo 2027, año de elecciones municipales.
Desde el consistorio siempre han recalcado que quieren un turismo “sostenible, controlado y de calidad”, por ello han decidido dejar fuera de esta operación los activos hoteleros de cuatro estrellas o más, lo que ha levantado ciertas críticas sobre la preferencia por el turismo de lujo, que provienen principalmente del extranjero.
Otro aspecto que han querido atajar son los nuevos edificios cuyos apartamentos son exclusivamente de uso turístico. Según los datos del Ayuntamiento, el año pasado otorgaron 29 licencias para proyectos de este tipo, que sumaban 340 pisos en total, frente a las 15 autorizaciones de 2024 que sumaron las 187 unidades de alojamiento.
Es decir, estos datos prácticamente se han duplicado tras la primera moratoria que solo impedía las nuevas licencias a pisos turísticos, no a bloques de edificios cuyos apartamentos se destinen a este mercado.
Por otro lado, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento ha recalcado que esta nueva moratoria turística de un año se implantará para estudiar la situación de cada barrio de la capital, ya que, a partir de 2027, estas restricciones podrán afectar únicamente a los distritos más saturados en materia turística.
Reconversión de bajos comerciales en vivienda
El otro gran asunto estudiado por el consistorio es la transformación de bajos en desuso en vivienda. Desde el consistorio siempre han recalcado que, si esto se produce, afectaría directamente al tejido empresarial y comercial de la ciudad. Sin embargo, esta idea ha ido evolucionando hasta considerarlo una solución temporal ante la crisis de vivienda que vive la ciudad.
Actualmente, el Gobierno local se muestra a favor de estas reconversiones, aunque han recalcado que estas deben ser exclusivamente de uso residual: no podrán ser explotadas como casas vacacionales.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta