El mercado inmobiliario se abre a nuevos activos alternativos en los que invertir. Tras el boom del 'coliving' o los centros de datos, en los últimos meses han empezado a sonar con fuerza otras alternativas como la defensa o deportes como el pádel.
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Así lo afirma un estudio publicado por la consultora PwC y Playtomic, la mayor comunidad de deportes de raqueta del mundo. Según el documento, las instalaciones de pádel tienen una alta ocupación, unos ingresos recurrentes y retornos a corto plazo, una carta de presentación que está captando el interés de los inversores.
Según el Global Padel Report 2026, ya hay más de 58.300 pistas de pádel en el mundo, con un alza del 16% interanual, con casi 19,4 millones de jugadores y más de 5.000 nuevos clubes abiertos durante 2025. Y la clave de este activo inmobiliario que se abre paso se basa en la vía de explotación vinculada al deporte, el ocio y la comunidad. "A diferencia de otros modelos más pasivos basados principalmente en el alquiler tradicional, los clubes permiten diversificar ingresos a través de reservas de pista, clases, torneos, restauración, eventos corporativos, patrocinios o acuerdos con marcas", añade.
Para entender el negocio, el estudio insiste en que los clubes pueden llegar a alcanzar alrededor de un 70% de ocupación media, un 55% de margen bruto y un retorno de la inversión en un horizonte temporal de unos tres años, unos fundamentales que disparan el atractivo del pádel como un activo inmobiliario.
"Esta diferencia entre operadores evidencia el peso creciente de factores como la ubicación, la experiencia de usuario, la comunidad, la gestión de precios y la fidelización", recalca el informe.
El auge del pádel responde a un cambio en los hábitos sociales, y prueba de ello es que los clubes han dejado de ser únicamente espacios deportivos para convertirse en lugares de encuentro donde también se imponen el ocio, el 'networking' y el bienestar.
Y ese componente social es lo que refuerza "el atractivo del modelo inmobiliario, ya que incrementa la frecuencia de uso y amplía el consumo más allá de la reserva de pista. En un momento en el que el 'real estate' busca nuevos formatos de ocio experiencial y activos capaces de generar tráfico recurrente, el pádel se posiciona como una vertical con impacto en la transformación de espacios urbanos, residenciales y turísticos", afirma el estudio.
España es el mercado de referencia
PwC y Playtomic sitúan a España como el país número uno mundial de este deporte, con 17.400 pistas, prácticamente un 30% del total, y lidera la integración del pádel en desarrollos residenciales, resorts y proyectos de uso mixto, donde las pistas empiezan a consolidarse como una 'amenity' habitual.
El estudio asegura que el mercado doméstico está entrando en un periodo de madurez -creció un 1,9% interanual el año pasado, frente al 16% global-, por lo que la oportunidad inversora "ya no pasa solo por abrir nuevas pistas, sino por optimizar su ocupación, profesionalizar la gestión y desarrollar modelos de club capaces de generar ingresos recurrentes".
En el caso concreto de España, ya hay ejemplos de operaciones inmobiliarias relacionadas con el pádel. Sin ir más lejos, el fondo francés Alderan ha cerrado recientemente la compra de un centro de pádel en Madrid por 4 millones de euros, "una operación que refleja el interés creciente de inversores institucionales por activos deportivos capaces de generar ingresos recurrentes", concluyen PwC y Palytomic.
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