El importe medio de las hipotecas supera los 180.000 euros por primera vez desde 2007

Las hipotecas cada vez se firman a importes más altos. Según los datos de los notarios, el promedio en lo que va de año ya supera los 184.000 euros, una cifra inédita desde el boom inmobiliario, mientras que en junio se ha quedado cerca de los 189.000 euros, lo que se traduce en uno de los más altos de toda la serie. 

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En concreto, entre enero y junio -último dato disponible- el promedio alcanza los 184.169 euros, la media anual más alta desde 2007, como consecuencia de la espiral alcista del precio de la vivienda.

Si miramos la evolución mensual, los 188.875 euros de media de junio se colocan en la sexta posición de la serie notarial, solo superados por los promedios de abril, mayo, junio, julio y diciembre de 2007; tras aumentar un 7,3% interanual. 

Por regiones, los importes hipotecarios medios más destacados en el sexto mes del año se registraron en Baleares (304.326 euros) y Madrid (300.589 euros), las únicas CCAA donde el promedio superó los 300.000 euros; seguidas del País Vasco (200.188 euros), Cataluña (194.518 euros), Andalucía (168.908 euros) y Navarra (168.395 euros). En la parte baja de la tabla se encuentran Murcia (124.928 euros), Castilla-La Mancha (122.895 euros) y Extremadura (104.828 euros), que son las únicas tres regiones donde el importe medio de las hipotecas es inferior a 130.000 euros. 

Hasta 15 autonomías han registrado un incremento interanual de la cuantía de los préstamos para la compra de vivienda, con Comunidad Valenciana (19,1%) y Aragón (18,8%) al frente de las subidas y Cataluña (-2,3%) como farolillo rojo, mientras que Navarra se ha quedado en tablas respecto a junio de 2025 (0,0%). 

El precio de la vivienda impulsa los importes

Una de las razones que explican el crecimiento del importe medio de los préstamos es la escalada del precio de la vivienda, que en el primer trimestre sumó 12 años de subidas consecutivos, según el INE. 

Por su parte, los notarios confirman un nuevo récord del precio de las viviendas vendidas en España, tras dispararse un 8,8% interanual y tocar los 2.114 euros/m2 en junio, una cifra inédita hasta la fecha en la serie histórica que arrancó en 2007. El promedio se ha visto impulsado por el encarecimiento de los pisos, que también marcan máximos tras subir un 13,8% interanual y alcanzar los 2.529 euros/m2. Mientras, el promedio de los chalets se ha situado en 1.504 euros/m2, un 2,5% por encima del año pasado, pero por debajo del récord de enero (1.518 euros/m2).

Además del precio de la vivienda, otro de los factores es la escasa capacidad de ahorro de muchos hogares, que les obliga a solicitar un mayor porcentaje de financiación para poder cerrar la compraventa. 

Según el último informe mensual de idealista/hipotecas, con datos de julio y basados en las operaciones en las que el bróker actúa de intermediario, hasta el 21,6% de los préstamos formalizados registraron una financiación superior al 80% (el 18,1% se situó en la horquilla del 80-90% del precio de compra, mientras que el 3,5% requirió entre el 90% y el 100%), con una subida de más de dos puntos en los últimos 12 meses. Por aquel entonces, el peso se situaba en el 19,2%, del que un 1% se correspondía con una financiación superior al 90%. 

La mayoría de los préstamos no llegan a 200.000 euros

El estudio del bróker hipotecario de idealista también revela que el importe medio de las hipotecas ya ha roto el nivel de los 200.000 euros. En concreto, el promedio alcanzó los 214.729 euros en las operaciones en las que intermedió, lo que arroja un incremento del 6,1% interanual.

En términos generales, el 60% de los préstamos tuvo un importe inferior a los 200.000 euros, siendo la franja de entre 100.000 y 200.000 euros la más habitual (48,9%), seguida de la de entre 200.000 y 300.000 euros (20,4%) y la de hasta 100.000 euros (11,8%). En cambio, solo el 9% superó los 400.000 euros.