La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 9% durante el tercer trimestre de 2026, en comparación con el mismo trimestre de 2025, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.
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Las grandes capitales rompen la caída de la oferta de viviendas en venta
Solo siete capitales han visto cómo el volumen de viviendas en venta crecía en este periodo. La mayor subida se ha producido en la ciudad de València, donde la oferta ha crecido un 15%. Le siguen Madrid (14%), San Sebastián (8%), Ávila (7%), Santa Cruz de Tenerife (3%), Sevilla (2%) y Barcelona (1%).
Todas las demás capitales tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año. La mayor caída se ha producido en Palencia, con un desplome de la oferta que ha llegado al 43%. Le siguen Ceuta (-39%), Melilla (-37%), Ourense (-32%), Zamora (-32%) y Jaén (-31%). Con caídas inferiores al 30% se encuentran Salamanca (-24%), Valladolid (-23%), Cáceres, Huesca y Segovia (-22%).
Aunque las subidas han sido mayoritarias en grandes mercados, la oferta se ha reducido un 5% en Alicante y Bilbao. En Palma, la caída ha sido del 2%, mientras que en Málaga la oferta ha descendido un 1%.
En todas las provincias cae la oferta residencial en el mercado, menos en Madrid
A nivel provincial la situación ha sido similar en el último año, aunque la subida de stock solo se ha producido en Madrid (8%). En todas las demás, la oferta se ha reducido. Las menores caídas se han producido en València (-1%), Santa Cruz de Tenerife (-2%), Alicante, Las Palmas y Sevilla (-5%).
Palencia, por su parte, ha experimentado la mayor reducción de oferta, con una caída del 32%. Le siguen Salamanca (-25%), Zamora (-25%) y La Rioja (-24%).
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "la oferta de vivienda en venta sigue reduciéndose en la mayor parte del país y el ritmo de caída se ha acentuado, del 7% en el segundo trimestre de 2026 al 9% en el tercer trimestre. Los grandes mercados, encabezados por València y Madrid, registran crecimientos, mientras que las ciudades medianas y pequeñas siguen perdiendo oferta a un ritmo elevado. Esta dualidad refleja, en parte, que los fuertes incrementos de precio en las grandes ciudades están alejando a compradores que no pueden asumir esos niveles, lo que reduce la presión sobre el stock disponible y podría favorecer una cierta moderación de precios en esos mercados a medio plazo".
Metodología
Para la elaboración de este informe, en idealista hemos actualizado nuestra metodología para adaptarla a los cambios que se han producido en el mercado en los últimos años. Estos cambios, incorporados también en los filtros de nuestra web, nos permiten analizar mejor la evolución de cada mercado y mejorar los procesos de limpieza del universo de viviendas. Para garantizar la coherencia histórica de las series, se han recalculado conforme a la nueva metodología.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
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5 Comentarios:
Que haya menos viviendas en venta no significa necesariamente que exista una escasez real. Hay tres posibles motivos:
1. Se construyen menos viviendas de las que demanda el mercado.
2. Muchos propietarios no quieren vender porque no necesitan dinero, alquilan sus viviendas o esperan que sigan subiendo de precio.
3. Otros venderían, pero no les compensa porque comprar otra vivienda resulta demasiado caro.
Es decir, hay viviendas, pero no necesariamente propietarios dispuestos a venderlas.
Además, en el segundo trimestre de 2026, el 16% de los anuncios bajaron sus precios, frente al 13% del año anterior.
La pregunta es: ¿faltan realmente viviendas o faltan propietarios dispuestos a vender?
Habría que revisar la metodología.
En 2025 el stock de vivienda a la venta en Pamplona estuvo en torno a 450-470 viviendas a la venta en idealista a lo largo de casi todo el año. Actualmente, a fecha de hoy, hay 529 viviendas a la venta en Pamplona.
Si la seguridad legal no existe o brilla por su ausencia no se alquila y no se vende. El capital no tiene patria va donde lo traten bien.
No hay que ser muy inteligentes para entender que, entre más medidas que afenten a los propietarios, menos viviendas habrá para alquilar o comprar, o le bajan al enfrentamiento con quienes tienen viviendas para solucionar la falta de vivienda (que es responsabilidad directa del gobierno, no del que compró su casa con los ahorros de su trabajo), o no habrá dónde meter la cabeza, el responsable es el Gob mismo.
Y si se continúa el enfrentamiento con los que tienes casas para alquilar o vender, que por demas nadie se la ha regalado, han sido fruto de su trabajo, pues se pondra peor la situación, aqui el problema no es del dueño de la casa, es un problema generado desde el Gobierno que no ha sido capaz de construir viviendas, los caseros antes estan es ayudando a resolver la falta de vivienda. En fin, no se necesita mucha inteligencia para entender esto.
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