Los analistas creen que el Banco Central Europeo (BCE) anunciará en su reunión de este jueves 17 de abril otro recorte de 25 puntos básicos de los tipos de interés en un contexto marcado por la incertidumbre para las perspectivas económicas a causa de los aranceles anunciados por el Gobierno de EEUU a principios de abril. De cumplirse esta previsión, que supondría la séptima bajada del precio desde el pasado mes de junio y la sexta consecutiva, la tasa rectora se situará en el 2,25% en la eurozona, dentro de lo que los economistas del Eurobanco califican como el 'nivel neutral'.

Los recortes del precio del dinero en la eurozona están siendo un revulsivo para la demanda de préstamos para la compra de vivienda. Según el Banco Central Europeo, en el primer trimestre del año la demanda de hipotecas por parte de las familias aumentó un 41%, mientras que los criterios de la banca para conceder financiación han registrado su relajación más intensa desde mediados de 2018, tras caer un 7%. En el caso de España, la demanda acumula un año consecutivo de subidas y el crecimiento entre enero y marzo fue "especialmente intenso". De cara a primavera, las entidades prevén que la demanda siga al alza.

El vehículo de inversión gestionado por la división inmobiliaria de Deutsche Bank ha anunciado el traspaso del centro comercial Nosso Shopping, ubicado en la ciudad de Vila Real, en la región lusa de Douro, por un importe de 78,83 millones de euros. El inmueble tiene 21.000 m2 de superficie bruta alquilable y 1.000 plazas de parking, y llevaba en cartera de Trajano desde 2015, cuando lo compró por 53 millones. Esta es la segunda operación de venta que sella la socimi en apenas un mes, tras deshacerse de un centro comercial en Alcalá de Henares (Madrid), y supone la liquidación de su cartera de activos.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) avanza en su cruzada para defender el éxito cosechado por la Ley de Vivienda para dar estabilidad al mercado del alquiler. El último argumento es que en 2023, coincidiendo que la normativa llegó al mercado, se produjo un aumento de la oferta de viviendas alquiladas del 4,9%, basándose en los rendimientos que declaran los arrendadores particulares en su renta. Pero lo que no menciona es que el número de alquileres declarados lleva creciendo de forma ininterrumpida desde hace años, coincidiendo con las campañas de la Agencia Tributaria para aflorar alquileres sumergidos Desde 2015, el volumen de declaraciones se ha incrementado en un millón en el conjunto de España.

El banco de inversión da una cal y otra de arena a las grandes promotoras cotizadas en su último informe sectorial. A pesar de que defiende el buen momento que vive el sector por el desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas y que espera un aumento de las ventas en el próximo trienio, afirma que la fuerte subida en bolsa que registraron Aedas, Neinor, Metrovacesa e Inmobiliaria del Sur en 2024 limitará su potencial alcista en bolsa en los próximos meses. En concreto, Renta 4 asegura que sus valoraciones "cada vez están más ajustadas". Aedas es la que cuenta con menos recorrido, de apenas un 5%.

Los inquilinos morosos dejan impagos de unos 3.300 euros de media a sus caseros, según los datos recabados por la patronal del seguro sobre una muestra de 72.149 percances por toda España entre agosto de 2023 y julio de 2024. Unespa cifra en esa cantidad la indemnización media de las aseguradoras a los propietarios que sufren impagos y asegura que en los casos más graves el importe supera los 13.000 euros. La provincia de Barcelona acapara el 30% de los siniestros de los seguros del arrendamiento y también lidera el coste medio de los mismos, con casi 11.000 euros.

El gobernador del Banco de Francia y miembro del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), François Villeroy de Galhau, se ha mostrado a favor de rebajar los tipos de interés en breve ante el impacto de los aranceles anunciados por Donald Trump y la inestabilidad bursátil de los últimos días. El banquero ha afirmado en una entrevista con el diario Le Monde que "todavía hay margen para bajar los tipos" y que el Eurobanco debe actuar de forma ágil, "porque debemos ir tan rápido como esté justificado". Mientras tanto, crecen las expectativas de un recorte del precio del dinero en la reunión del Consejo de Gobierno del próximo 17 de abril.

La creación de empresas en España vuelve a bajar. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el segundo mes del año se constituyeron 8.746 sociedades mercantiles, un 20,2% menos respecto al ejercicio anterior.

Los compradores foráneos adquirieron 69.690 viviendas en España en el segundo semestre de 2024, un 10,3% más interanual, lo que les llevó a firmar la tercera cifra más alta de la serie histórica de los notarios y a representarcasi un 20% de las transacciones totales en ese periodo. Los extranjeros residentes, de hecho, batieron récord de operaciones con casi 40.500 transacciones. Británicos, marroquíes y alemanes fueron los que compraron más inmuebles entre julio y diciembre, mientras que el precio medio que pagaron tocó máximos al alcanzar 2.362 euros/m2, tras subir un 8,6% interanual.

El mercado de la vivienda se mantendrá al alza durante 2025. Según las últimas previsiones de Solvia, este año las compraventas aumentarán entre un 3% y un 4%, por debajo de lo que repuntarán los precios de la vivienda, que podrían incrementarse hasta un 5%. La firma inmobiliaria prevé que el mayor alza se registre en el mercado del alquiler, donde las rentas podrían escalar más de un 10% a lo largo del ejercicio. También prevé crecimientos en los visados de construcción de obra nueva, con alzas previstas superiores al 5%.