Pedro Sánchez ha reiterado la intención del Gobierno central de continuar interviniendo el mercado de la vivienda con el anuncio de tres medidas en un nuevo real decreto con bonificaciones fiscales para propietarios y acabar con el actual limbo de los alquileres de temporada y por habitaciones. Al presidente se le acumulan las tareas en materia de vivienda, ya que aún tiene pendientes de cumplir varias de las medidas "contundentes y sin precedentes" que anunció hace justo un año con más impuestos a socimis, el IVA a los pisos turísticos o cargas por la compra de vivienda de extracomunitarios no residentes en España.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el cuarto trimestre de 2025 hasta el 6,7%, ya que al finalizar 2024 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable (11,2%), aunque también cae frente a hace un año. Por detrás, aparecen los locales comerciales (9,9%) y los garajes (6%), con menores descensos anuales. Por capitales, Lleida (7,5%), Murcia (7,4%) y Zamora (7,2%) presentan las mayores rentabilidades en vivienda, con Barcelona en el 5,6%, y Madrid en el 4,7%.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado que el Ejecutivo aprobará en las próximas semanas un real decreto ley que incluirá incentivos fiscales a propietarios que no suban el precio del alquiler cuando se renueven los contratos, la regulación contra el "fraude" en los alquileres de temporada y la limitación al "abuso" del alquiler por habitaciones. En concreto, la bonificación fiscal será del 100% en el IRPF para quienes no incrementen el precio del alquiler al renovar el contrato de arrendamiento a los inquilinos. Según el Ministerio de Consumo, este año van a expirar más de 630.000 contratos firmados bajo la contención de precios aprobada durante la etapa del covid. Las medidas necesitan el respaldo del Congreso de los Diputados y tanto Sumar como Podemos se han opuesto a su puesta en marcha.

Canadá está evaluando abrir nuevamente su mercado inmobiliario a la inversión extranjera a partir de 2027, mientras el Gobierno busca fórmulas de aumentar la oferta de vivienda asequible. El ministro de Vivienda, Gregor Robertson, confirmó que se mantendrá hasta 2026 la prohibición existente sobre la compra de viviendas por parte de extranjeros, una medida aprobada por el anterior Ejecutivo de Justin Trudeau. Durante el próximo año se revisará su efectividad y se estudiarán modelos de otros países, como Australia, para definir cuál debería ser el rol adecuado del capital extranjero.

El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 16,2% interanual durante el último trimestre del año, superior a la registrada en el tercer cuarto del año (15,3%). Este aumento, el mayor desde la burbuja inmobiliaria, deja el metro cuadrado en 2.639 euros, según idealista, y supone un nuevo máximo histórico de las casas de segunda mano en venta. Entre los grandes mercados, los precios también han subido en Madrid (17,5%), Valencia (15,3%), Sevilla (12,9%), Málaga (12,4%) y también Barcelona (9,4%). Así ha cerrado el precio de la vivienda usada en tu ciudad.

El precio del alquiler de viviendas se incrementó un 8,5% durante los últimos 12 meses en España, según idealista. A cierre del mes de diciembre de 2025, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 14,7 euros/m2 al mes, precio máximo de las casas que se ofertan en alquiler. Todas las capitales de provincia han incrementado sus alquileres en el último año, excepto San Sebastián (-0,5%), con los principales mercados registrando subidas dispares, como en Madrid (9,7%), Sevilla (7%), Valencia (6,4%) y Barcelona (1,9%). Revisa el precio del alquiler en tu ciudad a cierre de año.

El municipio más barato de España para comprar una vivienda usada se sitúa en la provincia de Ciudad Real. Concretamente, Almadén tiene el metro cuadrado más económico, ya que los vendedores de viviendas piden una media de 335 euros/m2, según idealista. El podio de las tres localidades más económicas del país se completa con otros dos pueblos de Ciudad Real: Almodóvar del Campo (427 euros/m2) y Socuéllamos (460 euros/m2). Descubre el mercado más económico de tu comunidad autónoma.

Las compraventas de viviendas cerraron octubre en 64.290 operaciones, el cuarto mejor dato de lo que va de año, pero supone un descenso del 1,9% anual y ya es el tercer descenso anotado este 2025, que arrancó con subidas de dos dígitos, y se espera que vuelva a cerrar por encima de las 700.000 viviendas vendidas. El precio medio sube un 6,7% anual hasta los 1.921 euros/m2, entre los más altos de la serie histórica del Consejo General del Notariado. Mientras, la concesión de hipotecas aumenta un 6,7% hasta superar los 32.600 préstamos para vivienda, el 50,8% del total en el décimo mes del año.

Las primas de riesgo de Italia y España en comparación con la de Alemania han caído a su nivel más bajo en 16 años, ya que los inversores recompensan las políticas de Roma y Madrid por ajustarse el cinturón y un mayor dinamismo económico, destacando el español. Mientras, aumenta la preocupación por el aumento de la deuda en el resto de la eurozona, sobre todo en Francia y Alemania, ante mayores tensiones políticas y, sobre todo, presupuestarias. Los expertos destacan que ya no tiene sentido hablar de la "periferia del sur de Europa" frente a las economías en el centro del Viejo Continente.

Los precios de la vivienda y del alquiler siguen creciendo en Europa. Los últimos datos de Eurostat del segundo trimestre destacan un crecimiento del 5,4% anual en la UE, del 5,1% en los países de la zona euro, alcanzando en España el 12,8%, de los más altos del continente. Desde 2010, la vivienda se ha encarecido un 60% en la región, mientras que los arrendamientos se han disparado más de un 30%. Con estas cifras, la Comisión Europea de Ursula von der Leyen ha creado la primera cartera de vivienda de la UE y acaba de lanzar un plan para aumentar la construcción de vivienda asequible, frenar los alquileres de corta estancia y luchar contra la especulación en el sector.