Loan to value

Las hipotecas concedidas cuyo importe supera el 80% del valor de la vivienda están creciendo con fuerza en los últimos meses. Según los datos del Banco de España, en el 11,7% de los nuevos préstamos la financiación rebasa dicho límite respecto al valor de los inmuebles, frente al escaso 6% que representaron en 2023, lo que se traduce en su nivel más alto en seis años. Los expertos recomiendan vigilar la cifra, aunque defienden las políticas de financiación prudentes de la banca y recuerdan que la cifra actual todavía está lejos de los récords alcanzados en 2008 y 2013.

Las hipotecas de riesgo cada vez son más residuales. Según los datos del Banco de España, los préstamos cuyo importe superó el 80% del valor de tasación de los inmuebles, porcentaje máximo que habitualmente presta la banca, apenas representaron el 6,3% del total en el segundo trimestre del año.

Un informe del Banco de España explica que los préstamos que superan el 100% del precio de compra, considerados de alto riesgo tanto para el cliente como el banco, han pasado de representar cerca de la mitad de las operaciones en 2006 a suponer uno de cada 10 casos una década más tarde. El objetivo actual del sector financiero es prestar hasta el 80% del precio de compra de la vivienda, mientras que el resto debe aportarlo el comprador vía ahorro, aunque hay excepciones

Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el establecimiento financiero participado al 50% por Banco Santander y su homólogo francés BNP Paribas, ha empaquetado unas 3.850 hipotecas de viviendas ubicadas en Madrid, Andalucía y Cataluña para venderlas en el mercado.

Las últimas cifras del Banco de España apuntan a que el 15% de los nuevos préstamos que se conceden para adquirir una vivienda superan el 80% del valor de tasación de los inmuebles. La cifra se acerca a los niveles que existieron en pleno boom inmobiliario, cuando estas hipotecas de alto riesgo llegaron a representar el 18%, aunque los expertos aún no la consideran preocupante.

Pese a la dificultad actual a la hora de conseguir una hipoteca, el 11,9% de las concedidas en 2010 por la banca lo fueron por un importe superior al 80% del valor de la vivienda, un nivel similar al de 2008.