Tasa de basuras

El Ayuntamiento de Madrid ha actualizado las ordenanzas fiscales para el año 2027 con la rebaja del tipo general del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como principal novedad. Esta tasa anual se reducirá del 0,414 % al 0,4 %, el nivel más bajo permitido por la ley. El Consistorio capitolino señala que, desde el año 2019, el pago de este tributo ha permitido ahorrar a los habitantes de la ciudad 245 millones de euros. De esta medida, calculan en la corporación municipal, se beneficiarán 2,27 millones de recibos con un ahorro medio para el contribuyente de 149 euros en el próximo recibo.

El Real Decreto-ley 29/2026 también ha modificado la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en cuanto a las reglas sobre determinados gastos que pueden trasladarse al inquilino. La modificación del artículo 20 impide que el arrendador imponga tributos asociados a la vivienda cuando la parte arrendataria no tenga la condición de obligado tributario. Pero la reforma no termina ahí. En las zonas de mercado residencial tensionado, la nueva redacción del artículo 17 introduce límites para evitar que ciertos gastos, impuestos o tasas aparezcan por primera vez en un nuevo contrato o sirvan para superar indirectamente los límites de renta.

¿Quién paga la tasa de basura en un piso de alquiler? La respuesta puede parecer sencilla, pero no siempre lo es. El recibo puede llegar al propietario y, sin embargo, terminar correspondiendo el coste al arrendatario si existe un pacto que así lo establezca. La cuestión ha llegado a la Audiencia Provincial de Málaga a raíz de una reclamación por las cuotas generadas durante un arrendamiento y el tribunal ha dado la razón al propietario, considerando válido este acuerdo porque los importes estaban individualizados para la vivienda y podían determinarse a partir de los recibos aportados.

La tasa de recogida de residuos sólidos urbanos sigue generando dudas entre propietarios e inquilinos. Entre las más habituales se encuentran si hay que pagar este tributo por un inmueble vacío y quién asume el pago cuando está arrendado. La Dirección General de Tributos (DGT) ha respondido a estas y otras cuestiones en una consulta vinculante donde analiza la tributación de oficinas, trasteros y plazas de garaje desocupados, el papel del propietario como sustituto del contribuyente y el tratamiento que la normativa dispensa a los criterios de cuantificación de la cuota, entre ellos el valor catastral.

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado la tasa de basuras del Ayuntamiento de Madrid por "defectos sustanciales" en su tramitación al no incorporar durante el trámite de información pública el informe técnico-económico que servía de base para la determinación de la tasa. El tribunal estima los recursos por varias instituciones y organizaciones contra la Ordenanza Fiscal 8/2024 del Consistorio y declara el tributo nulo de pleno derecho. El Gobierno municipal estudia presentar un recurso e insiste en que el TSJM no entra "en cuestiones de fondo de la tasa" ni se opone al diseño o la metodología de cálculo.

La nueva tasa de basuras —que entró en vigor en 2025 y que viene de una directiva europea—aumentó el importe a pagar para muchos propietarios de viviendas. Aquellos que tienen algún piso alquilado quizá se hayan visto muy perjudicados y se preguntan si es posible hacer que el inquilino la pague. Si no existe ningún acuerdo ni especificación en el contrato, el propietario es quien debe abonar la tasa. Pero se pueden modificar ciertas condiciones de un contrato de alquiler si las dos partes están de acuerdo y se añade un anexo al contrato. El pago de la nueva tasa de basuras es una de ellas. Pero si el inquilino no quiere cambiar el pago de la tasa, al arrendador le seguirá correspondiendo.

La Audiencia Provincial de Alicante ha dictado una sentencia en la que pone el foco en la controvertida repercusión de tributos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de basuras cuando estos conceptos se incluyen en el contrato de arrendamiento. El litigio enfrentaba a arrendadora e inquilino por el pago de las rentas devengadas entre marzo de 2020 y mayo de 2021. El arrendatario alegaba, entre otros motivos, que la renta incluía indebidamente los gastos de comunidad e IBI. Sin embargo, la Audiencia desestima el recurso de apelación del inquilino y le condena al pago de 7.800 euros en concepto de rentas devengadas, además de las costas.

Finalmente, las viviendas turísticas no tendrán una tasa de basura propia Málaga. El pleno del Ayuntamiento de la ciudad ha declinado la idea de imponer un régimen independiente a los apartamentos vacacionales, que actuarán del mismo modo que los inmuebles residenciales. Según los cálculos del Ayuntamiento, el Gobierno local deberá recaudar 63 millones de euros anuales, correspondientes a la recogida de residuos, que deberán abonar los residentes de la ciudad andaluza, lo que equivaldría a 140 euros de media anuales.

Una cláusula habitual en muchos contratos de alquiler puede terminar, a veces, en los juzgados. ¿Debe pagar el inquilino el IBI o la tasa de basuras si el contrato no dice cuánto cuestan al año? La duda no es menor: de su respuesta puede depender incluso la resolución del contrato y un eventual desahucio. El Tribunal Supremo acaba de pronunciarse sobre esta cuestión aclarando hasta dónde llega el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y zanjando un debate que llevaba años generando criterios contradictorios en los juzgados. Avala el desahucio por impago del IBI y la tasa de basuras.

El Ayuntamiento de Madrid ya ha comenzado a cobrar la polémica nueva Tasa de Gestión de Residuos (TGR), conocida popularmente como Tasa de Basuras, que entró en vigor el pasado 1 de septiembre de 2025.

Este año se está generalizando en muchas ciudades la implantación de una tasa específica por la recogida y gestión de residuos urbanos. La tasa de basuras se devenga el 1 de enero de cada año y establece como sujeto pasivo a quien se beneficia de ese servicio. Por tanto, y salvo pacto en contrario, lo lógico es que si el contrato de alquiler se firmó antes de dicha fecha el pago lo asuma el inquilino y, si es posterior, el propietario. No obstante, José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, recomienda incluir una cláusula expresa en los contratos de arrendamiento que determine quién asume este tributo.

Varios ayuntamientos de España han comenzado a cobrar la tasa de basuras, un pago obligatorio aplicado en municipios con más de 5.000 habitantes y cuyo objetivo es la recogida, transporte, tratamiento de residuos urbanos y mantenimiento de vertederos y está basado en el principio de que “quien contamina, paga”. La duda de muchos inquilinos es saber si tienen que pagar ellos este tributo. La clave está en el contrato de arrendamiento: si contempla una cláusula que especifique que es el arrendatario el que debe pagar y también el importe anual de la tasa, entonces está obligado a abonarla.

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que introducirá el número de empadronados en la vivienda para el cálculo de la tasa de basuras para 2026, tras aprobar el proyecto de ordenanzas fiscales para el próximo año. Se establecerán 10 tramos para calcular las nuevas tarifas, que rondarán unos 142,6 euros de media, y que tendrán que pagar en torno a 1,7 millones de inmuebles, por las que el Consistorio madrileño ingresará unos 300 millones de euros.

El Ayuntamiento de Madrid ha empezado a enviar a los contribuyentes madrileños los primeros recibos de un nuevo tributo que entró en vigor el pasado 10 de abril en España: la Tasa de Gestión de Residuos (TGR). Este gravamen, aplicado en municipios con más de 5.000 habitantes, tiene como objetivo la recogida, transporte, tratamiento de residuos urbanos y mantenimiento de vertederos y está basado en el principio de que “quien contamina, paga”.

La Comisión Europea ha avalado la nueva tasa de basuras que deberán aplicar todos los ayuntamientos de España desde abril de 2025 como una de las medidas viables para reducir desechos que recoge la directiva europea de residuos.

El Pleno del Congreso ha rechazado este jueves una proposición no de ley del PP para exigir que se derogue la obligatoriedad de implantar y aplicar, a partir de abril de 2025, una tasa de residuos al 100% de los municipios. Los 'populares' demandaban realizar un estudio del impacto pormenorizado que permita definir el coste por servicio en la gestión de los residuos.

Para que las calles y la vía pública estén limpias, los ayuntamientos han ideado lo que se conoce como la tasa de basuras, un impuesto destinado a la recogida y limpieza de los desechos, así como su posterior tratamiento y reciclaje.

El PP defenderá en el Pleno del Congreso de esta semana una iniciativa para exigir que se derogue la obligatoriedad de implantar y aplicar, a partir de abril de 2025, una tasa de residuos al 100% de los municipios. En su proposición no de ley, el Grupo Popular esgrime que la tasa ya está suponiendo un "quebradero de cabeza" para los ayuntamientos, encargados de su aplicación. Justo el PSOE ha llegado a un acuerdo con ERC, Bildu y BNG para que los ayuntamientos puedan minorar el coste de esa tasa mediante el importe recaudado por un impuesto que grave las viviendas turísticas.

La Asociación Nacional de Inspectores de la Hacienda Pública Local (Anihpl) ha presentado el Libro Blanco para la reforma de la tributación local, que incorpora casi 100 propuestas dirigidas a la mejora integral del diseño y gestión de los impuestos y tasas locales, como son la plusvalía, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basuras, entre otros. Además de plantear una reforma de todos los tributos y tasas locales insisten en el carácter público de la actividad de inspección tributaria local.

Los inspectores de la Hacienda Local proponen la reforma de la tasa de basuras o de la plusvalía municipal, entre otros tributos y tasas locales, en el marco del Congreso Anual de la Asociación Nacional de Inspectores de la Hacienda Pública Local (Anihpl), que se celebra en Granada la próxima semana. Tras este encuentro, el organismo que representa a funcionarios vinculados con unos 3.000 ayuntamientos y diputaciones de todo el país presentará el Libro Blanco para la Reforma de la Tributación Local, que recoge propuestas para acabar con la inseguridad jurídica en torno a estos impuestos.

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que seguirá bajando el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en 2025, del 0,442% al 0,428%, lo que supondrá un ahorro de 220 millones de euros para las viviendas. El alcalde José Luis Martínez-Almeida ha confirmado que se aplicará la nueva tasa de residuos, que supondrá un importe medio por vivienda de 140 euros para una 1,7 millones de inmuebles, también comerciales. Según el alcalde, los madrileños se han ahorrado un total de 1.025 millones de euros desde 2019.

La Asociación Nacional de Inspectores de la Hacienda Pública Local (Anihpl) ha propuesto reformar la regulación de la nueva tasa de basuras para evitar el caos en los ayuntamientos en torno a este tributo. Los inspectores han explicado que esta tasa de residuos domésticos, que deberán pagar ciudadanos y empresas, será de recaudación obligatoria a partir de 2025, de acuerdo con Ley de Residuos y Suelos Contaminados para una Economía Circular. Las estimaciones incrementan cualitativamente la recaudación que deberán ingresar los ayuntamientos por este concepto, que se aproximarán a los 4.000 millones de euros.

El Ayuntamiento de Barcelona, liderado por Ada Colau, pretende aprobar una nueva tasa de basuras que actualmente pagan los comercios para que empiecen a abonarla también los hogares. Con esta nueva tasa cada hogar pagará entre 2,25 y 4,25 euros al día a partir de 2020.

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha declarado nula una ordenanza aprobada por el ayuntamiento de Lloret de Mar (Gerona) que sancionaba a los dueños de pisos turísticos obligándoles a pagar el doble por la tasa de recogida de basura que una vivienda normal. El Tribunal estima que el consistorio no justificó en un informe económico-financiero que dichas viviendas generaban el doble de residuos que el resto. Por ello, considera que el fin del Ayuntamiento era penalizar a las viviendas vacacionales y recaudar más impuestos a su costa.