Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Sr. Mío. En un país que dice civilizado cualquier jubilado debe poder pagar el alquiler de su vivienda. Y si no puede hacerlo es que hay algo que cruje... o bien las pensiones son una mierda o bien los alquileres son desorbitados. Como se ha dicho mucha veces la Constitución garantiza el derecho a la vivienda (no necesariamente en propiedad) y, repito, si un jubilado no puede pagar con su pensión un alquiler digno el gobierno será el responsable. Amigo cenriquet, estoy de acuerdo con Ud, que esto no debería ser así, pero lamentablemente hoy es así, la culpa se la podemos atribuir al estado, pero eso es muy fácil. Lo primero que debo decirle es que no podemos cargar todas las culpas y las cargas al estado. El estado, somos todos y por tanto se nutre de nuestras contribuciones y si le ponemos más cargas, más cargas tendremos que pagar, además el sistema en España no es un sistema que capitalice y rentabilice las cotizaciones que realizamos en nuestra vida laboral para la jubilación, a los jubilados los pagamos los que trabajamos y si los jubilados tienen que cobrar más, tendremos que pagar más o ser más trabajadores. Si consideramos que en España hay muchos jubilados que no llegan a los 1.000 €, ¿Digame como van a pagar rentas de alquiler de Madrid, Barcelona, etc? Pero no acaba hay el problema, si fallece el titular y queda la esposa, la jubilación se queda en el 55% y la renta del alquiler no baja. Digame que hace la pobre viuda. Se lo digo porque personalmente lo he vivido, mi padre tenia una pensión de 2.100 € y mi madre de unos 350 €, por algunos años que trabajó de soltera, tras el fallecimiento de mi padre le quedaron 1100 € y le quitaron los 350 €. Cuando eso sucedió tenía que tener una persona 24 horas ya que tenía una enfermedad terminal y entre lo que pagaba a persona a su cuidado y la seg. Social, se llevaba toda su pensión. ¿Digame como comía y pagaba los gastos? Problema no habia, ya que algunos hijos podiamos cubrir ampliamente sus necesidades, pero para que no hubiera disputas mi madre decidió vender una propiedad y tenía dinero para vivir muchos años, lastima que no haya podido gastar todo el dinero. Pero no se acaban hay los casos, actualmente tengo un familiar en la siguiente situación: jubilado con una pensión de 1.500 €, el con una grave enfermedad y con problemas de movilidad y muchas más cosas; su esposa con demencia senil, que no sabe el día en que vivimos; 2 hijos casados y con sus esposas trabajando, uno en la misma ciudad y el otro en otra ciudad a 300 km. De sus padres. En los últimos meses han tenido a una persona 24 horas y llegados a esta fecha se han gastado todos los ahorros que disponian. Los hijos han buscado residencia y las publicas tienen lista de espera muy larga y por los ingresos del jubilado no llegan a entrar, ya que hay otras personas con menos ingresos que entran antes que ellos. Las residencias privadas les suponen unos 3.000 € al mes los dos, que solución les queda? Pues vender una propiedad. Y si no tienen propiedades como se debate, que hacen? Como verá la vivienda es entre otras cosas una hucha en la en nuestra vida laboral vamos llenando y en nuestra vejez podemos romper, con la particularidad de que no necesitamos ser expertos financieros y tenemos en el largo plazo rentabilidad asegurada, no como los planes de pensiones, que quien realmente gana es el gestor con sus comisiones (otro dia le contaré como le funcionó a mi padre el plan de pensiones). Para que no quede con mal sabor de boca, le diré que mis familiares tienen el problema practicamente resuelto, ya que tenian una segunda vivienda con una parcela de grandes dimensiones que es divisible en tres partes y como el momento económico no es el mejor para vender y el dinero lo necesitan este mismo mes, sus hijos compraran dos partes con un prestamo hipotecario sobre la finca y la tercera otro familiar con medios. De esta forma dispondrán de dinero suficiente hasta el fin de sus días. Digame si la vivienda no ha sido su salvación?
Vivir toda la vida puteado por pagar una vivienda no es ninguna salvación, todo lo contrario es una condena de las más duras.
En primer lugar prefiero disfrutar de mi juventud y mi madurez que malvivir para cuando de viejo tenga alzéimer poder pagar una residencia, es una vida y una vejez patética lo mires por donde lo mires.
Como muy bien dices casi todos lo jóvenes españoles heredaremos vivienda, porque antes la clase baja se podía permitir incluso más de una vivienda sin tener que esclavizarse por ello, así que ese tema a mí particularmente y a muchos no nos preocupa lo más mínimo.
Vivir toda la vida puteado por pagar una vivienda no es ninguna salvación, todo lo contrario es una condena de las más duras. En primer lugar prefiero disfrutar de mi juventud y mi madurez que malvivir para cuando de viejo tenga alzéimer poder pagar una residencia, es una vida y una vejez patética lo mires por donde lo mires. Me gusta mucho decir que es Ud soberano de sus actos y espero y deseo que no tengo nunca que acordarse de este comentario suyo. Como muy bien dices casi todos lo jóvenes españoles heredaremos vivienda, porque antes la clase baja se podía permitir incluso más de una vivienda sin tener que esclavizarse por ello, así que ese tema a mí particularmente y a muchos no nos preocupa lo más mínimo. Yo no he dicho en ningún momento que "casi todos los jovenes heredais vivienda" pero fijate lo triste que es para tí y para tus padres tal expresión, que tengas que esperar a que mueran tus padres para tener vivienda, yo me moría de pena.
Mi padre a diferencia de tí, puede que tenga mucho menos dinero pero es mucho mejor persona y nos dice y nos repite que jamás compremos vivienda a esos precios.
Él sin estudios ni hipoteca, se hizo una casa de 3 plantas de 120 m2 por planta cerca de Barcelona y se puede subir un piso más para dejarles un piso a cada hijo de 120 m y así no tener que pagar ni alquileres abusivos ni enriquecer a gentuza como tú malviviendo para ello.
Te queda clarito?
Mi padre a diferencia de tí, puede que tenga mucho menos dinero pero es mucho mejor persona y nos dice y nos repite que jamás compremos vivienda a esos precios. Él sin estudios ni hipoteca, se hizo una casa de 3 plantas de 120 m2 por planta cerca de Barcelona y se puede subir un piso más para dejarles un piso a cada hijo de 120 m y así no tener que pagar ni alquileres abusivos ni enriquecer a gentuza como tú malviviendo para ello. Te queda clarito? Lo que me queda clarito es que no le llegas a la suela del zapato a tu padre. Mira ..... (me guardo el calificativo), en la economía de mercado los empresarios ganamos dinero de nuestras empresas y si no hubiera empresarios tu vivirias con el taparabos, aunque lo que más falta te hace es un bozal. Por favor cuando digas "gentuza" no mires al espejo.
A cenriquet
Sr. Mío. En un país que dice civilizado cualquier jubilado debe poder pagar el alquiler de su vivienda. Y si no puede hacerlo es que hay algo que cruje... o bien las pensiones son una mierda o bien los alquileres son desorbitados.
Como se ha dicho mucha veces la Constitución garantiza el derecho a la vivienda (no necesariamente en propiedad) y, repito, si un jubilado no puede pagar con su pensión un alquiler digno el gobierno será el responsable.
Amigo cenriquet, estoy de acuerdo con Ud, que esto no debería ser así, pero lamentablemente hoy es así, la culpa se la podemos atribuir al estado, pero eso es muy fácil. Lo primero que debo decirle es que no podemos cargar todas las culpas y las cargas al estado. El estado, somos todos y por tanto se nutre de nuestras contribuciones y si le ponemos más cargas, más cargas tendremos que pagar, además el sistema en España no es un sistema que capitalice y rentabilice las cotizaciones que realizamos en nuestra vida laboral para la jubilación, a los jubilados los pagamos los que trabajamos y si los jubilados tienen que cobrar más, tendremos que pagar más o ser más trabajadores.
Si consideramos que en España hay muchos jubilados que no llegan a los 1.000 €, ¿Digame como van a pagar rentas de alquiler de Madrid, Barcelona, etc? Pero no acaba hay el problema, si fallece el titular y queda la esposa, la jubilación se queda en el 55% y la renta del alquiler no baja. Digame que hace la pobre viuda. Se lo digo porque personalmente lo he vivido, mi padre tenia una pensión de 2.100 € y mi madre de unos 350 €, por algunos años que trabajó de soltera, tras el fallecimiento de mi padre le quedaron 1100 € y le quitaron los 350 €. Cuando eso sucedió tenía que tener una persona 24 horas ya que tenía una enfermedad terminal y entre lo que pagaba a persona a su cuidado y la seg. Social, se llevaba toda su pensión. ¿Digame como comía y pagaba los gastos? Problema no habia, ya que algunos hijos podiamos cubrir ampliamente sus necesidades, pero para que no hubiera disputas mi madre decidió vender una propiedad y tenía dinero para vivir muchos años, lastima que no haya podido gastar todo el dinero.
Pero no se acaban hay los casos, actualmente tengo un familiar en la siguiente situación: jubilado con una pensión de 1.500 €, el con una grave enfermedad y con problemas de movilidad y muchas más cosas; su esposa con demencia senil, que no sabe el día en que vivimos; 2 hijos casados y con sus esposas trabajando, uno en la misma ciudad y el otro en otra ciudad a 300 km. De sus padres. En los últimos meses han tenido a una persona 24 horas y llegados a esta fecha se han gastado todos los ahorros que disponian. Los hijos han buscado residencia y las publicas tienen lista de espera muy larga y por los ingresos del jubilado no llegan a entrar, ya que hay otras personas con menos ingresos que entran antes que ellos. Las residencias privadas les suponen unos 3.000 € al mes los dos, que solución les queda? Pues vender una propiedad. Y si no tienen propiedades como se debate, que hacen?
Como verá la vivienda es entre otras cosas una hucha en la en nuestra vida laboral vamos llenando y en nuestra vejez podemos romper, con la particularidad de que no necesitamos ser expertos financieros y tenemos en el largo plazo rentabilidad asegurada, no como los planes de pensiones, que quien realmente gana es el gestor con sus comisiones (otro dia le contaré como le funcionó a mi padre el plan de pensiones).
Para que no quede con mal sabor de boca, le diré que mis familiares tienen el problema practicamente resuelto, ya que tenian una segunda vivienda con una parcela de grandes dimensiones que es divisible en tres partes y como el momento económico no es el mejor para vender y el dinero lo necesitan este mismo mes, sus hijos compraran dos partes con un prestamo hipotecario sobre la finca y la tercera otro familiar con medios. De esta forma dispondrán de dinero suficiente hasta el fin de sus días.
Digame si la vivienda no ha sido su salvación?
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Efectivamente.conozco personas que cobran unos 650 euros. DE JUbilación.( la mayoría de agricultores y ganaderos por ejemplo).gracias a que suelen tener propiedades,como las tierras que trabajaban o pisos alquilados,su vida es más digna. Un saludo.
Pd. ¿PODRÍaN PAGAR UN ALQUILER NORMAL Y LOS GASTOS CORRIENTES si no fueran propietarios de su casa?.
Como se ha dicho mucha veces la Constitución garantiza el derecho a la vivienda (no necesariamente en propiedad) y, repito, si un jubilado no puede pagar con su pensión un alquiler digno el gobierno será el responsable No quisiera ser grosero, pero, la respuesta más lógica que el anterior párrafo se merece es ¡Y una mierda! Lo primero que hay que hacer es educar al ciudadano a interpretar lo que lee, que en la carta de los derechos humanos y en nuestra constitución se diga que todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna, hay que añadirle una interrogación, y es la siguiente ¿A costa de quién? Nadie discute ese derecho, puedes tener una, dos, una docena, pero costeandotela tú, y no a costa de que te la paguen los contribuyentes, estamos de acuerdo de que una vivienda es la inversión más cara que hace una persona al cabo de su vida, pero llegar a la edad de la jubilación y no haberse comprado una, huele a chamusquina, o ha sido un vago, o se ha jugado el dinero, o se lo ha gastado en francachelas, porque en 51 años de vida laboral (De 14 a 65 años) hay tiempo de sobra para comprarse, no una, sino al menos dos. Cualquiera que lea este comentario podrá pensar que el que lo escribe es alguien deshumanizado, nada más lejos de la verdad, lo que ocurre es que estoy harto de que en nombre de la solidaridad, y la compasión, se cometan los abusos más grandes y nadie los condene. Voy a ilustrar el porqué estoy harto de que se cometan esos desmanes, (y esta ilustración será una entre miles en este país) No voy a decir quién soy, nadie lo hace, pero si donde vivo, en Torrejón de Ardoz, aquí hay un barrio llamado Las Fronteras (Antes llamado de La Cabra) de viviendas sociales, construidas por el IVIMA y adjudicadas a personas necesitadas, - lease, gente humilde, parados, gitanos etc. etc.- Esas viviendas fuerón adjudicadas para pagarlas en un determinado número de años por la cantidad de + ó - 700.000 Pesetas. Por motivo de mi trabajo, fuí agente comercial en una inmobiliaria, he vendido cientos de estas viviendas, pués bien las he vendido a 28 y 30 millones, o sea de 162.000 a 180.000 €, pero lo bueno viene ahora, al hacer la operación nos encontrabamos que en la mayoría de los casos, después de 20 ó 25 años no se había pagado ni un duro del precio de la vivienda, y teniamos que ir al IVIMA a liquidar el precio original para hacer la operación. Moraleja; con el dinero de los contribuyentes, y en nombre de la solidaridad, y malinterpretando la Constitución y la Carta de los Derechos Humanos, y la desidia de la Administración que no corrigió esa estafa, se han enriquecido muchos desaprensivos, que no solo han vivido gratís 20 ó 25 años, sino que como premio se ha llevado 28 ó 30 millones sin hacer el más mínimo esfuerzo. Y ahora pregunto, ¿Quién es el especulador? El que invierte su dinero y lo arriesga, para lograr una ganancia, o el parásito social que abusando de la solidaridad de la sociedad y sin hacer el más minimo esfuerzo, ni arriesgar nada, consigue un enriquecimiento ilícito, como en estos casos. Por eso me afirmo en lo que anteriormente dije, el que quiera una vivienda que se la pague. No a la vivienda social gratuita.
Eso es un fallo de la administración española, que sólo se atreve con los inofensivos asalariados que cobran por nómina.
No se atreve ni con los grandes capitalistas ( son sus cipayos ), ni con los funcionarios, ni con los 'marginales', que como no tienen gran cosa que perder, les montan un pollo mediatico de órdago.
Es como la poli, que si robas una barra de pan, te enchironan, pero al barrio chino ni asoman.
O sea: una administración tercer-mundista ( para entendernos ).
Por eso, el problema de la vivienda en España no tiene solución.
Porque para que la tuviera, tendría que haber un cambio muy profundo ( revolucionario ).
Y a los que mandan ( banca ), les importa un bledo ese territorio denominado España. A ver si se entera la gente.
Saludos.
Es indignante la que han montado los caciques que gobiernan en Madrid con el tema de pozuelo y el botellon. Muchos nos hemos dado cuenta de la astuta jugada que ha sido la siguiente:
1) a sabiendas de que en las fiestas de pozuelo iva a haber aglomeracion de chavales mandan a la policia a incordiarles y a provocarles (sabiendo que por las aglomeraciones y al ir pasados de alcol algunos entrarian en la provocacion de los maderos), hasta que se arma la de dios.
2) ante los altercados las autoridades de Madrid se rasgan las vestiduras, se hechan las manos a la cabeza, y no hacen mas que salir en los medios diciendo que hay que plantearse algunas cosas, como la libertad de los chavales a divertirse al aire libre
3) dicho y hecho, los mismos que han provocado a los chavales para que se comportaran de forma salvaje, ahora han chapado las fiestas de pozuelo y estan coartando la libertad de la gente en muchas otras fiestas estos dias en la comunidad de Madrid, y casi nadie esta protestando porque parece que son medidas contra altercados que provocan los chavales cuando van con un cubata de mas.
Han predispuesto a la opinion publica contra unos jovenes que tan solo queria divertirse pero ya sabemos que para la derecha todo lo que sea libertad, diversion, alegria, les da alergia. Al final aguirre y gallardon nos han impuesto la ley seca por decretazo, conspiracion incluida. Y lo peor de todo es que la mayoria de la gente ni se ha dado cuenta de que esto es lo que ha pasado.
1) a sabiendas de que en las fiestas de pozuelo iva a haber aglomeracion de chavales mandan a la policia a incordiarles y a provocarles (sabiendo que por las aglomeraciones y al ir pasados de alcol algunos entrarian en la provocacion de los maderos), hasta que se arma la de dios.
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1º Comentando la violencia urbana de pozuelo veo que repetidas veces usas el calificativo de "maderos " para referirte a la policia.
2º Por el respeto y admiración que me merecen los profesores de instituto te ruego humildemente depures tu lenguaje o no uses el nombre de tan digna profesión como tarjeta de presentación.sería pasable dicho calificativo en el lenguaje oral y de petit comité de cafetería,pero no en el escrito de un foro públidco que leen algunos o muchas personas y que esperan algo más de una persona de tu nivel.un cordial saludo.
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