La fundación bbva y el instituto valenciano de investigaciones económicas (ivie) han elaborado un estudio sobre la evolución del mercado de viviendas en España durante el 'boom inmobiliario'. En él se desprende que entre 1990 y 2007 el precio de la vivienda subió un 288%; el precio del suelo un 762%, y el stock de viviendas un 448%
El informe resalta que el precio de la vivienda creció con fuerza en todas las regiones pero de manera desigual. El crecimiento fue mayor en las regiones del este y sur peninsular, al igual que el valor del suelo. Así, Melilla y las islas Baleares fueron las regiones donde más se revalorizó la vivienda, un 401% y un 389%, respectivamente. En cuanto al precio del suelo, registró su mayor aumento en Melilla, un 5.037% y en Murcia, un 2.354%
Variación acumulada anual del precio de la vivienda entre 1990 y 2007
El estudio también destaca que entre 1997 y 2007 el precio de la vivienda creció a una tasa anual del 12%, mientras que el ipc lo hacía al 2,9% anual. Esto provocó que en 2007 fuera necesario el salario medio neto de 12 años para comprar una casa de 90 m2, mientras que en 1998 era necesario el de 5 años
El precio del suelo también aumentó exponencialmente año tras año durante el 'boom'. En concreto, a una tasa media anual acumulativa del 14,5% entre 1990 y 2008 pero entre 1997 y 2007 lo hizo al 25,2% anual. Como consecuencia, el peso que tuvo el valor del suelo en el precio global de la vivienda era del 46,2% en 2008
Variación acumulada anual del valor del suelo entre 1990 y 2007
En cuanto al stock de viviendas en España, el estudio apunta a que se pasó de cerca de 1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008. Entre 1990 y 2007 el valor del stock de casas se disparó un 448%, y la región donde se registró el mayor aumento fue en Melilla y Andalucía
Variación acumulada anual del valor del stock de viviendas entre 1990 y 2007
"En 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los precios de la vivienda lo que pone fin al boom inmobiliario", concluye el estudio
50 Comentarios:
AGARRAOS QUE VIENE LA COSA FEISIMA...yO ESTOY PENSANDO EN IRME DE España O SACAR MI DINERO DEL BANCO....
NIÑo BECERRA , qUE HASTA AHORA HA ACERTADO, hA DADO SU ULTIMO INFORME SOBRE LA CRISIS ESPAÑoLA:
El Señor Pedro Solbes (¿Por qué, bastantes, ahora le echan de menos?) Dijo en una ocasión que las previsiones, a la que se hacen públicas, ya son viejas, lo que es muy cierto: la realidad siempre está en movimiento. Pero las previsiones suponen un algo fundamental: son la consecuencia de una tendencia en función de lo que se está considerando y suponiendo. A continuación las últimas que he elaborado referentes al reino: a 30 de Septiembre (si quieren comparar, las anteriores las publiqué en lacartadelabolsa el 15 de Marzo). De entrada, una aclaración (pienso que tal y como están las cosas es necesaria): estoy suponiendo que no va a producirse ningún cambio en el sistema de cálculo ni de registro de los macroagregados comúnmente utilizados, tampoco ninguna modificación en su composición; lo digo porque las intenciones de cambiar y de alterar cosas van a ser crecientes.
Lacartadelabolsa.com
Bien, ¿Qué es lo nuevo en relación a seis meses atrás?. Tres cosas. Una: los efectos animadores del Plan E y similares; otra: el descenso del Euribor que, como ese anuncio de la tele, ha metido un poco de dinero en el bolsillo de bastantes españolas y de bastantes españoles y que ha generado, en estas y estos, la ilusión de ‘tener más’; otra más: el deseo de la población de que las cosas se arreglen es, si cabe, más fuerte que en Marzo, lo que hace que, aunque la calle esté cada vez menos limpia, la esperanza en EL milagro que todo lo arreglará siga siendo casi tan fuerte como en Marzo.
Y a partir de ahora, ¿Qué?
El problema de los impulsos (de cualquier impulso) es que llega un momento en que se agota; además, los impulsos (todos los impulsos) pueden tener dos consecuencias nefastas: 1) generar una falsa sensación de euforia (efecto anfetamina), y 2) crear acostumbramiento: expectativas de que nuevos estímulos serán arbitrados cuando los actuales pierdan consistencia (efecto supervivencia asistida). Ambos, pienso, se han dado y, de momento se continúan dando (en todo el planeta), pero una situación como esa tiene fecha de caducidad: viene dada por su insostenibilidad física: llega un momento en que el montaje, cualquiera que este sea, no da más de si.
En España, y desde la oferta, las fuentes generadoras de PIB, y debido a lo anterior, acelerarán su caída: construcción, turismo automóvil, manufacturas; desde la demanda, progresivo hundimiento del consumo privado y de la inversión, así como del consumo de un Estado crecientemente deficitario. El comercio exterior en retroceso: exportaciones: ¿A dónde exportar en un escenario que se cierra sobre si mismo para defender ‘lo suyo’?, Importar: ¿Qué, si no puede pagarse y/o no es necesario aquello que se desea?. El símil de esta situación podría ser una reacción nuclear.
Agotado el impulso y agotada la posibilidad de crear nuevos impulsos, la actividad va retrocediendo, y un Estado, crecientemente empobrecido, poco puede hacer por revertir la situación. La actividad se va enlenteciendo, la generación de PIB va retrocediendo y el desempleo del factor trabajo aumentando (en España más debido a su reducida productividad y a la composición de su PIB) de forma acelerada: como si la economía estuviese impulsada por un desmultiplicador que va realimentando el proceso.
La tendencia a lo largo de todo el 2010 será, entiendo, claramente a la baja: decididamente desde Enero (cada vez peor, pero llegaremos a Navidad como sea) y aceleradamente desde mediados de año: cuando la insostenibilidad física referida se pondrá, pienso, totalmente de manifiesto (momento en el que, pienso, mayoritariamente, se dejará de esperar EL milagro, lo que aumentará la degradación del proceso). ¿La inflación?; Suavemente negativa como balance final del año en curso, y decididamente negativa en el siguiente, fundamentalmente porque quienes consumen (lo que sea) Irán experimentando un paulatino retroceso en su capacidad de ¿Compra?.
A partir de mediados del 2010, el derrumbe. Privada de cualquier capacidad compensadora porque ya estará agotada (Estado, crédito, confianza), la situación va entrando en una desaceleración continuada que se manifiesta con toda su virulencia durante el 2011 (en España más debido a su nivel demográfico y a su modelo productivo). En un escenario como ese pueden imaginarse de que tipo serán las expectativas.
Como consecuencia de esta situación, es previsible que se produzca una expansión de la economía sumergida: la única posibilidad, y una generalización de las situaciones de subempleo y de desempleo encubierto del factor trabajo. El consumo (de todo) es asumible que caerá, por lo que gran número de bienes y servicios dejarán de producirse y de prestarse, lo que abocará a caídas de precios y a que los índices de precios pasen a ser muy poco significativos (como la mayoría de los datos económicos y sociales que sean publicados).
Un panorama de crisis sistémica, en definitiva.
Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.
A ver si os enterais de que niño becerra pretende vender muchos libros de su crack de 2010.es el único economista que baticina un escenario asi.y por cierto, no es de los que mas credibilidad tiene.es un espectaculo en si mismo y sus libros se asemejan mas a harry potter,que a algo serio.
Macho no me convences, me pongo en liquidez y a verlas venir..que se endeude la puta madre de los especulacerdos...yo no me mojo con la que esta cayendo
Todos los inversores se van a intertir a Brasil; están vendiendo pisos en España a marchas forzadas. Se prevé que los pisos bajen en España un 180%.
La consigna entre los inversores es deshacerse de pisos en España y comprar en Brasil.
Hombre estamos hablado de 17 años, hace 17 años un obrero cobraba menos de la mitad que ahora y la inflacción era del 20 %anual,estos estudios son un puta mierda la realidad es que las viviendas en España han bajado un huevo, los intereses otro huevo hay atuenticas gangas en vivienda principal y no digamos en playa.
El problema real es que la gente no puede comprar porque no tiene ni puta idea de lo que le durará el trabajo y tiene miedo de que lo despidan y pierda la casa, ese es el puto problema además aqui no es como en obamania que devuelves las llaves y se terminó, no no aqui si con la subasta no es suficiente tiran de todos los bienes includo avalistas por lo que date por jodido.
Los bancos no dan dinero por que no les sale de las pelotas y además se los permiten ayer nos se que bancos beneficio neto a septiembre 600.000.000 € ( un billón de las antiguas ).
En esta situación nos encontramos garcias a las politicas de josemari y compañia no olvidemos que algunos de sus ministros dijeros que las vivienda subian y era bueno porque se podian pagar, si si pero con hipotecas a 50 años y con tasaciones donde se metian hasta los gastos de las operaciones de estética,de esos polvos estos lodos.
Pero la culpa es de zapatero o no ? las encuestas dicen que al final perderá las elecciones por lo que volverán los amigos de josemari,botella,agaag,bigotes,tesorero,camps, correa, boadilla,mahadaonda,Galicia,Madrid,Baleares,costa,etc etc etc
Tio, revisa la calculadora, un billon de las antiguas pelas, son 6.000 mil millones de euros, (6.000.000.000), la cantidad que has puesto son 600 millones de euros.
Manda cohones la que nos han liao con el euro
Como dice Leopoldo abadia tenia que volver aunque solo fuese un dia, la peseta,
Nos enterariamos de lo que vale un peine y como ha sido, con el euro, la subida de todo mas fraudulenta que ha habido en este pais desde las perras chicas y los dos reales, cuatro reales= 1 peseta.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,y los ahorros los inviertes en bolsa, fondos de inversión, y demás cositas intangibles con un riesgo enorme. YO INVIERTO EN VIVIENDA, consciente del riesgo. Deseo nos vaya bien a todos, pero mi plan de pensiones en inmuebles (tengo 40) es tangible, rentable(está alquilado), por supuesto en calle importante y centrica de Madrid, buena finca.................y en 20 años lo vendo.
Y los sueldos? ahhh no eso no sube, solo el paro y los especuladores de siempre!
Apestan muchachos, retírense de una vez!
Este informe es una verdad a medias, lo cual es bastante peligroso porque te fias de una descripcion de la realidad distorsionada.
Es verdad que las casas valen casi cuatro veces mas pero tambien es cierto que los interese son cinco veces menos y el plazo para poder pagar es el doble lo cual cual unido a la inflaccion compensa en parte (que no en todo desde luego) las subidas de precio.
Lo sorprendente es que solo se tenga en cuenta el precio inicial de venta y no se analicen los costes totales, lo que vas a tener que pagar al final por la vivienda, incluyendo intereses e impuestos cuya cuantia es equiparable y en algunos casos puede ser mayor.
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