El Catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo , Participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. En su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. Además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del PIB depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. Todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"
Montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que Una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". Criticó que en España estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente"
El experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. Como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios"
Mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como estados unidos y reino unido. También defendió utilizar el per (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. Según este ratio, explicado recientemente por idealista news, España tiene aún precios de venta caros
Respecto al ajuste del sector inmobiliario, montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en España está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. En este sentido, muestra como mientras en estados unidos o Japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en España estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales
También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en vpo radica en los precios. Defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto
Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"
186 Comentarios:
Hola Caribdis:
Una corrección: no fue Fraga el que creó la red de Paradores. Esta ya existía y creo, no me hagas mucho caso, que fue el de Ciudad Rodrigo el primero que se fundó allá por tiempos de Alfonso XIII. Por supuesto que Fraga, con muy buen resultado, los potencio y durante su época de ministro, se creó un gran numero, que en la actualidad sigue creciendo.
Suelo hospedarme en los paradores cada vez que me es posible, tanto por trabajo como por placer (a mi mujer les encanta) y en esas estancias he visto, además de familias con niños los fines de semana, a una gran cantidad de británicos, franceses, alemanes e incluso, americanos del norte y del sur, suelen ser de edad más que mediana, que aprecian ese turismo del que habla Gabacho.
Los he visto en el comedor cenar con vinos de la carta, es decir, eligiendo y conociendo lo que piden, además: la relación calidad de servicio/precio es de las mejores, aunque en la actualidad haya descendido esa calidad, como en todos los negocios de hostelería.
El extranjero que visita los paradores suele disponer de buen nivel económico y sobre todo de gran cultura, lo que pese a lo que se diga en este foro, no abunda tanto como se cree en el extranjero.
He regresado el Domingo pasado, despues de más de seis meses en América, por lo que decir en casa que me voy la noche del sábado, puede levantar ampollas, de cualquier forma, trataré de convencer a mi nieta que me voy a cenar fuera.
Cuando tenga el "placet" se lo diré a Hierofante.
Un saludo.
Buenas. Esta tarde estoy contento, porque parece que el encuentro en Madrid se va animando. Hasta idealista ha movido ficha. Tanto es así que los nuncabajistas están de los nervios. Espero que nos queden energías para la cena. Me alegro también de que te hayas apuntado finalmente, pues no tengo dudas de que conseguirás el 'placet' al que te referías. Por cierto, tengo que reconocer que estaba equivocado al suponer a Fraga como creador de la marca Paradores Nacionales, pues tienes razón al haberNOS recordado que los primeros fueron inaugurados durante el reinado de Alfonso XIII. En cuanto al resto, totalmente de acuerdo. Supongo que opinarás lo mismo sobre la necesidad de un Plan Estratégico Nacional para el turismo, con unos parámetros de calidad estándar para todo el territorio, comenzando por la concesión de 'estrellas' a los hoteles. Un saludo cordial.
Ya quisieras tu, pedazo de cretino que estuviéramos de los nervios.
Para no estar de los nervios, menuda entrada triunfal. ¿Qué será cuando lo esté?
No si yo en eso estoy de acuerdo, pero creo que se debería abaratar el suelo para poder hacer vivienda más accesible para los jóvenes(o V.P.O ) y competitiva para que los europeos no se vean tentados en comprar en paises como los nombrados anteriormente. También pienso, que sin dejar de lado las renovables, si disminuir el gasto(subvenciones) en renovables y aumentar(construir) en centrales nucleares. Esto haría que el recibo de la luz se abaratara, lo que haría que los particulares tuvieran más dinero, junto con el ahorro de vivienda, para consumir en otras cosas(crear empleo) y/o ahorrar más (liquidez bancaria), también haría que la industria fuese más competitiva, al tener que gastar menos en suelo y ahorrar más en electricidad. Si a esto le sumas bajada de impuestos, también para las industrias extranjeras que quisiesen venir a España por supuesto y abaratar el precio de los carburantes vía impuestos y creación de nuevas refinerías, tal vez así obtendriamos un buen resultado.
No sé, son sólo unas ideas, a alguno le parecen tontadas pero a mí me parecen sensatas. Habría que estudiarlas con los números encima de la mesa.
Un saludo.
Para rocmad b tambien, leed el articulo de gemma martinez expansion de hoy. Salud
Ya he leido el artículo. La verdad es que con esos precios, no me extraña que sea un negocio rentable.:
Si convence al doctor de que tiene enfermedades como artritis, migraña, dolor crónico, glaucoma, sida, anorexia o cáncer, recibe una prescripción con la que puede comprar en las tiendas que venden marihuana para uso médico por unos 70 dólares por cada 3,5 gramos. Estos comercios no pueden tener ánimo de lucro, pero los médicos sí.
Bueno a lo que iba, legalizar la marihuana o no, es un tema muy complicado, supongo que se podría hacer un referéndum, en lo que si que estoy de acuerdo es en legalizar la prostitución. Una cosa es traficar con droga y otra con personas, y la mejor forma de atajar el problema es legislarlo. De todas formas de lo que no me dices nada es de lo que dije yo sobre la vivienda, energía e impuestos.
Creo que este tema es más importante hoy por hoy que no si se puede fumar o no porros.
Un saludo.
No era personalmente a ti, si no a todos aunque he entrado en respuesta a otra opinion, salud pd no se va apoder ya ni comprar 3,5gr de maruja
Claro necesitamos cash y como tu eres mas listo que zp, quieres que compremos pisos a precio de burbuja.jaja, que compre tu puta madre o tu, compra ahora tu especulacerdo, fachoso ladrillero de mierda
El aspecto poblacional, con cada vez una poblacion envejecida tampoco es un aliciente para la recuperacion inmobiliaria
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