El Catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo , Participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. En su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. Además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del PIB depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. Todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"
Montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que Una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". Criticó que en España estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente"
El experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. Como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios"
Mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como estados unidos y reino unido. También defendió utilizar el per (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. Según este ratio, explicado recientemente por idealista news, España tiene aún precios de venta caros
Respecto al ajuste del sector inmobiliario, montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en España está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. En este sentido, muestra como mientras en estados unidos o Japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en España estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales
También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en vpo radica en los precios. Defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto
Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"
186 Comentarios:
Y ahora con cientos de miles de pisos, contaminados desde el inicio con los pelotazos de solares, y con millones de m2 de solares ficticiamente sobrevalorados todos y "en manos privadas" y que inmovilizan ficticiamente 240.000 millones de € (cuando en realidad no superarían los 100.000 si se descontaminan de los pelotazos) se viene a pedir aval público (de los impuestos de todos los españoles) para mantener este montaje.
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Muy bueno el comentario.¿ Porqué no dejas de ser anónimo?
Por cierto el reconocimiento de nicks anda fatal, no ha salido el mio,sino el de otro, espero que en la contestación si salga el mio.
Lo edito y si ha salido correcto
14 anónimo dice
¡No podemos confundir la "velocidad" con el "tocino"!
Es necesario que "Empresas Constructoras" y "Profesionales del sector de la construcción como Arqutectos y Arquitectos Técnicos" tanto directamente como a través de las distintas Asociaciones y Colegios Profesionales alcen su voz y expliquen con claridad a la sociedad Española la verdad de lo que está pasando y en la misma medida lo aclararen los organismos competentes oficiales de las Administraciones Públicas.
No deberiamos seguir hablando de "Crisis en abstracto" que parece haber producido como "por generación espontanea un paro descomunal". Hay que ir a la raíz que no es otra que la:
La "burbuja financiosolariega" organizada a finales del siglo pasado (1999) y que como no podía ser de otra manera ha sumido al pais en la crisis.
Todo este gran montaje montado "privadamente" con los criterios mas salvajes de libertinaje que es precisamente lo contrario al ¡Libre mercado que todos defendemos! Ha hecho que los solares se sobrevaloraran ficticiamente y acumularan de forma desmedida hasta totalizar mas de 150.000 millones de € en balances oficiales que posiblemente en la realidad no valen ni la tercera parte.
Esta sobrevaloración ha corrompido, como si de un cancer se tretara el casi 1.000.000 pisos en stock que totalizan mas de 90.000 millones de € que son invendibles porque se ha repercutido en ellos unos precios ficticios de los solares.
Y esos mismos solares "embalsamados en precios ficticios" ha paralizado en seco el sector de la contrucción.
Y mientras tanto hemos estado asistiendo a pelotazos y pelotazos y mas pelotazos ... que casi siempre tienen el mismo origen "recalificaciones de suelos", en muchos de los casos estamos viendo como desde la propia Agencia Tributaria se persiguen esos pelotazos que en gran medida se han realizado con dinero negro
Y ahora con cientos de miles de pisos, contaminados desde el inicio con los pelotazos de solares, y con millones de m2 de solares ficticiamente sobrevalorados todos y "en manos privadas" y que inmovilizan ficticiamente 240.000 millones de € (cuando en realidad no superarían los 100.000 si se descontaminan de los pelotazos) se viene a pedir aval público (de los impuestos de todos los españoles) para mantener este montaje.
No se puede mantener lo inmantenible, se llevaría por delante el propio país. Hay que hacer cirujia y cortar de raiz el mal: "es el Ser o no ser de España".
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Buen comentario.un saludo
Tienes mas razon que un santo, si te presentas para presidente del gobierno, yo te voto.
Eso es vision de futuro y razonamiento justificado
Es una opinion de catedra, los bancos van 10 años por delante de cualquier empresa y saben lo que se hacen, cuando suban los intereses habra que hacer la acordeon, estirar el tiempo,los bancos quieren dinero, no viviendas.-Ya saldremos adelante los españoles pasamos del rojo al azul cada 4 ó 8 años.-
Eso de que los bancos quieren dinero y no pisos, que me lo digan a mí.
Al firmar la hipoteca con el santander, tuvimos que hacer un seguro de desempleo para mi marido que nos costó 3300 euros. En el mes de agosto se quedó en el paro, y a día 16 de noviembre nos dan largas para pagarnos lo que es nuestro.
Cada vez que llamamos nos dicen una cosa distinta, "que están en ello", "que no encuentran la vida laboral, que desde el banco, les hemos enviado por fax", "que tienen un mes de franquicia y ese primero no nos lo pagan", "que ya lo han enviado", en fin, que estarán esperando a que nos quedemos sin dinero y no podamos pagarles los 1300 euros que les pagamos todos los meses por la hipoteca, para poder quitarnos el piso. Lamentable.
Eso de que los bancos quieren dinero y no viviendas, que me lo digan a mí.
Al firmar la hipoteca con el santander, tuvimos que hacer un seguro de desempleo para mi marido que nos costó 3300 euros. En el mes de agosto se quedó en el paro, y a día 16 de noviembre nos dan largas para pagarnos lo que es nuestro.
Cada vez que llamamos nos dicen una cosa distinta, "que están en ello", "que no encuentran la vida laboral, que desde el banco, les hemos enviado por fax", "que tienen un mes de franquicia y ese primero no nos lo pagan", "que ya lo han enviado", en fin, que estarán esperando a que nos quedemos sin dinero y no podamos pagarles los 1300 euros que les pagamos todos los meses por la hipoteca, para poder quitarnos el piso. Lamentable.
2010 : ultima oportunidad de los vendedores para mangonear a los compradores.
2011 : el que no haya vendido.............................. ¡¡ Esta bien jodido !!
¿Catedráticos Porqué no aportáis soluciones claras a la gente?. Porque las soluciones van contra vuestros intereses personales. Estáis con los bancos y lo sabemos. La banca ha creado este problema por su codicia y debe solucionarlo vía liquidación de de deuda, renunciando a beneficio, cediéndolo a los compradores. La administración debe elaborar una nueva ley hipotecaria que defienda los intereses de los compradores, no sólo los intereses de la banca. Los compradores no deben endeudarse firmando contratos hipotecarios que no entienden y la administración tiene la obligación de velar por los intereses de quienes le aportan sus ingresos: los ciudadanos. Si no es así no jugamos y no votamos; rompemos la baraja de especuladores y corruptos. Basta ya, de abusos, contra la gente normal que pide trabajo, no cargas. Os merecéis una insumisión ciudadana total.
Leyendo este foro veo que las esperanzas de muchos especuladores se basan en la recuperacion economica del pais para mantener los precios de sus inversiones ,pero señores , por mucho que la economia se recupere los salarios seguiran siendo de mil y poco euros y despues de ver las orejas al lobo no creo que queden demasiados insensatos en disposicion de hipotecar el resto de su vida llegando a fin de mes a duras penas ´Los que llegan´Comiendo huevos con patatas fritas y salchichas de sobre , fin de la vivienda en propiedad todos de alquiler como el resto de Europa y que los notarios ,bancos,inmobiliarias y demas usureros se pudran esperando compradores, un saludo
MUCHOS DATOS y cuestiones, pERO FALTAn las MÁs IMPORTANTEs: porcentaje de corrupción. Daño que ha hecho la corrupción. ¿Cuándo van a pagar los corruptos de acorde con el daño y delito, o sea cárcel y sanciones mucho más grandes que la simple devolución de un 10 % de lo que robaron si es que alguno lo devuelve? Hay un "montonazo" de ladrones que con la simple "renuncia" al cargo cuando los trincan se dan por cumplidos y nadie hace nada para remediar esto; y cuando digo nadie pongo el primero al rey (el innombrable), después al "presi del gobi" y todos sus secuaces, después a todos los órganos judiciales de este país, a todos los demás políticos, a la policía, a la iglesia (aquí no se salva ni Dios), nadie hace nada por remediar la corrupción galopante. Millones de millones se despilfarran y ahora resulta que las cosas no van muy bien, claro, normal. Cárcel a los ladrones.
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