El Catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo , Participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. En su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. Además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del PIB depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. Todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"
Montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que Una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". Criticó que en España estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente"
El experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. Como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios"
Mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como estados unidos y reino unido. También defendió utilizar el per (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. Según este ratio, explicado recientemente por idealista news, España tiene aún precios de venta caros
Respecto al ajuste del sector inmobiliario, montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en España está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. En este sentido, muestra como mientras en estados unidos o Japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en España estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales
También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en vpo radica en los precios. Defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto
Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"
186 Comentarios:
Zapatero el optimista cretino y mentiroso compulsivo
Este debe ser uno de los 666 asesores que tiene zparo, para llevar a España a la ruina. Zapatero ha roto los únicos sustento de España, la construcción y el turismo, de que viviremos ahora??? Claro sociatas progress de ayudas, subvenciones, regalitos...eso si la oposición y los periodistas a la carcel. Puro cambio de regimen.....republica pura y dura
El pueblo no debería temer al gobierno, el gobierno debería temer al pueblo!!” Y hasta que aquí en España no se monte una bien gorda y de las mas recordadas de toda la historia de la humanidad, no habrá solución!, Los españolitos estamos acostumbrados a pasar por el aro con todo! Mi pregunta es ¿Cuanto falta para que esplote este pais? Nos dara tiempo de escapar a cualquier otro que no sea gobernado por este inutil presidente zparo
Tenemos crisis para años...articulo del economista dia 15 de noviembre:
Análisis de coyuntura: nos queda mucha recesión
Habrá que esperar a la semana que viene para analizar en detalle los datos del tercer trimestre, cuando el INE publique las cuentas nacionales desagregadas que nos permitirán comprobar el estado del consumo privado. Pero hoy sabemos algo nuevo: Europa ha salido de la recesión tras cinco trimestres y nosotros ya llevamos seis, la recesión más larga de la democracia, y nos quedan al menos otros tres de datos negativos.
Eso por lo que se refiere al PIB, que si hablamos de paro tendríamos que medirlo en años. Ésa es la realidad, el resto son invitaciones al optimismo que nos pillan un poco descreídos.
Tan cierto como que el Gobierno se ha asustado y empieza a variar su postura intransigente con la reforma laboral. Habrá nuevos movimientos, tras lo que ha sido un primer aviso con el modelo alemán. Pero atención, ya existe en nuestra legislación desde 1966, como me recordó el profesor Sagardoy, salvo que se trate de desjudicializar los expedientes de regulación de empleo, de evitar su costoso procedimiento de aprobación previa, de invertir la carga de la prueba que hace al empresario siempre culpable de oportunismo.
Eso sí sería una auténtica reforma estructural que está en la lista del FMI, la OCDE y el Banco de España. Pero nada dijo la vicepresidenta. Supondría una auténtica revolución, porque los sindicatos lo siguen considerando causus belli. Aunque quizás la amenaza de 450.000 parados más les ha hecho recapacitar.
La recesión española será pues más, está siendo ya, larga e intensa que la mundial. Lo que era obvio, porque la economía española había agotado los impulsos monetarios derivados de la Unión Monetaria y los fiscales provocados por las privatizaciones y la consolidación de las cuentas públicas. Pero se ha alargado innecesariamente por el síndrome del avestruz que ha caracterizado la política económica española y que se visualiza en el famoso debate electoral entre Solbes y Pizarro, donde se escondieron, por ignorancia o voluntad política, los indicadores de alerta económica existentes por aquellas fechas. Si me acuerdo de la prehistoria, que eso es ya lo que parece aquel encuentro, no es por hacer leña del árbol caído, siempre vendrá alguien que bueno te hará, sino porque empieza a haber nuevos síntomas de una tentación semejante.
Tengo para mí que en el seno del Ejecutivo se está larvando una sorda, pero cruenta, batalla entre los políticos y los técnicos. Los primeros siguen pensando que la economía se recuperará sola, al socaire de Europa y Estados Unidos, mientras que los segundos, más y mejor leídos en estas cuestiones, se esfuerzan por subrayar las diferencias entre Alemania y España.
En esencia, la primera saldrá de la crisis haciendo lo mismo de siempre, exportando básicamente bienes de equipo. Nosotros no, porque no creo que alguien piense seriamente en que la construcción recupere el 19 por ciento del P
A un politico con dinero q mas le da si le suben los tipos de interes, seguramente cuando todos estamos trabajando y pagando nuestras hipotecas, ellos ya tienen sus hipotecas pagas desde el dia en q entraron a la politica, por lo q ya no se acuerdan de lo q significa el esfuerzo de pagar cada mes.
Por el tema del interes fijo, si es buena idea si lo ofrecen por los bancos, creo yo q prefieren cobrar menos en cuestion de tipos a que la gente no pueda pagar la hipoteca y se les queden casas con morosidad, pues cada vez tienen mas propiedades sin vender a causa de esta morosidad y eso no les es rentable.
Si es verdad q deciden subir los tipos de interes, esta España nuestra si ahora es un caos! preparemonos todos porque este pais se va a la m........, pero eso si segun el gobierno, hay sintomas de mejoria en nuestras economias, por lo q uno ve cada dia, es q no tienen ni puñetera idea de como esta la gente "el pueblo" economicamente y solo hacen nada mas q pedir tiempo.
Me duele decir esto: lo que debemos de hacer es dejar de autoengañarnos y dejar que reviente todo.
Menudo eres tu. Salud
Me duele decir esto: lo que debemos de hacer es dejar de autoengañarnos y dejar que reviente todo.
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Gran argumento, ¿Lo ha pensado usted solo o le han ayudado?
Es cosecha propia, es un enunciado simplista, lo sé, pero es que como estoy preparando la comida, pues no tengo demasiado tiempo, jejej
Lo que quizás pretendo decir, es que, la realidad de este país en que estamos arruinados, que tanto los poderes públicos como el más común de los ciudadanos de a pie, sabes que no pasamos 7 pueblos, que si este pais fuera una empresa estaríamos obligados a presentar concurso de acreedores...
Cuando antes lo asumamos mejor, todos son parches, esperar a la sopaboba cobrando subsidios o tirando de ahorros,
Cuando tenga más tiempo igual me explico mejor
¡No podemos confundir la "velocidad" con el "tocino"!
Es necesario que "Empresas Constructoras" y "Profesionales del sector de la construcción como Arqutectos y Arquitectos Técnicos" tanto directamente como a través de las distintas Asociaciones y Colegios Profesionales alcen su voz y expliquen con claridad a la sociedad Española la verdad de lo que está pasando y en la misma medida lo aclararen los organismos competentes oficiales de las Administraciones Públicas.
No deberiamos seguir hablando de "Crisis en abstracto" que parece haber producido como "por generación espontanea un paro descomunal". Hay que ir a la raíz que no es otra que la:
La "burbuja financiosolariega" organizada a finales del siglo pasado (1999) y que como no podía ser de otra manera ha sumido al pais en la crisis.
Todo este gran montaje montado "privadamente" con los criterios mas salvajes de libertinaje que es precisamente lo contrario al ¡Libre mercado que todos defendemos! Ha hecho que los solares se sobrevaloraran ficticiamente y acumularan de forma desmedida hasta totalizar mas de 150.000 millones de € en balances oficiales que posiblemente en la realidad no valen ni la tercera parte.
Esta sobrevaloración ha corrompido, como si de un cancer se tretara el casi 1.000.000 pisos en stock que totalizan mas de 90.000 millones de € que son invendibles porque se ha repercutido en ellos unos precios ficticios de los solares.
Y esos mismos solares "embalsamados en precios ficticios" ha paralizado en seco el sector de la contrucción.
Y mientras tanto hemos estado asistiendo a pelotazos y pelotazos y mas pelotazos ... que casi siempre tienen el mismo origen "recalificaciones de suelos", en muchos de los casos estamos viendo como desde la propia Agencia Tributaria se persiguen esos pelotazos que en gran medida se han realizado con dinero negro.
Y ahora con cientos de miles de pisos, contaminados desde el inicio con los pelotazos de solares, y con millones de m2 de solares ficticiamente sobrevalorados todos y "en manos privadas" y que inmovilizan ficticiamente 240.000 millones de € (cuando en realidad no superarían los 100.000 si se descontaminan de los pelotazos) se viene a pedir aval público (de los impuestos de todos los españoles) para mantener este montaje.
No se puede mantener lo inmantenible, se llevaría por delante el propio país. Hay que hacer cirujia y cortar de raiz el mal: "es el Ser o no ser de España".
Un millon de pisos y 90.000 mil millones, sale un promedio de 90 mil euros.jaja, eso no cuadra , ponle por lo menos el doble o mas, estaria mas cerca de los 200000 millones de euros
Los 90.000 millones corresponden al total de crédito promotor concedido por los bancos para construir el 1.000.000 pisos metidos en el stock.
Al no venderse los pisos los promotores no pueden pagar los créditos y los bancos se están convirtiendo en grandes inmobiliarias pues se están quedando con los pisos como parte del pago de los créditos concedidos.
Pero esto se parece cada vez mas a la fila de fichas del domino: empujas a la primera y cae la segunda y así hasta la última... ¿Cual será la siguiente ficha en caer? ¡Es de cajón! Y no hay quien la sujete.
Claro que en EE.UU. Ante el mismo problema y siguiendo las leyes del libre mercado, no se sujetaron las fichas. Y ahora ya están saliendo, aunque aquí queremos sujetar lo insujetatable.
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