Bnp paribas real estate cree que en 2010 es previsible que se empiecen a celebrar subastas de pisos con descuentos de liquidación cercanos al 50% para venderlos. La firma considera que hay mucho producto en manos de entidades financieras sin salida con los descuentos actuales, que requiere descuentos superiores
Se trata de producto de segunda mano, disperso geográficamente, de baja calidad y/o en localizaciones secundarias o de producto nuevo en ubicaciones de escaso interés
Marisela González, directora de recuperación y reestructuración de activos inmobiliarios de bnp paribas real estate, asegura que “hablar de la crisis en el sector inmobiliario y de sobreoferta de producto es hablar de subastas”. “En 2009 se ha dado el escenario adecuado para que este canal sea muy demandado aunque todavía no se han producido los descuentos que espera el potencial comprador”, añade González
Durante 2009 la firma ha organizado un total de 14 subastas, casi el doble de las organizadas en años anteriores. El importe total de los inmuebles adjudicados ha ascendido a 73 millones de euros y los descuentos medios de salida han oscilado entre el 20% y el 25%, aunque en algunas actuaciones han llegado al 40%
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63 Comentarios:
Basicamente los bancos estan intentando vender lo invendible:
1) obra nueva en las ciudades satelite de las grandes capitales, pensadas para un escenario hiperoptimista segun el cual llegariamos al pleno empleo en España, y por ejemplo el norte de Toledo poco menos que seria como el sylicon valley o algo similar, y los monegros seria mas prospero que las vegas.
2) en zonas mas consolidadas , pero viviendas invendibles (bajos con humedades y vecinos conflictivos, quintos sin ascensor, edificios que estan a punto del derrumbe, zulos sin cedula de habitabilidad, ...
Miren señores, yo era un listo que compre un piso con hipoteca Cebolla ( porque cada vez que veo el recibo del banco me pongo a llorar ), y ahora [ por listo, aquello de los pisos nunca bajan ] tengo el culo como un Mandril.
Por eso mismo, porque hay tanto listo que compró en 2.005 a 2.007, lo que queda es una ful. Pero si intentas vender ahora, entre lo que ha bajado y lo que llevas pagado va a ser peor, asi que compraté hemoal y espera cinco añitos, que las crisis no duran más, no te lo creas.
Hasta que la relación precio vivienda sueldo no vuelva a la normalidad muchos no nos mudaremos a una casa más grande.
Sí, lo sé, quizás me jubile y me muera en ella de puro viejo. Pero viviré tranquilo, sin hipoteca. Ya pagué una y no empezaré con otra
A mi modesto entender, el problema no el el porcentaje del descuento, sino de hacer accesible la vivienda a los ciudadanos, de poner en relación el precio de la vivienda con los salarios reales.
En España, según las estadísticas oficiales, mas del 60% de los asalariados son mileuriestas (cobran 14.000 euros netos anuales o menos).
Si aceptamos como bueno que un precio razonable para la vivienda es 4 o 5 veces la renta disponible, llegaremos a la conclusión de que en España para que los pisos sean accesibles a ese 60% de asalariados, su precio debería rondar los 63.000 euros para un soltero y los 126.000 para una pareja.
Mientres los precios no se acerquen a estos importes, la cosa tiene pocas vias de solución.
Mentira, ni el 30% son mileuristas.
Busca una estadística de esas y la cuelgas en el foro por favor
Porque buscar soluciones? en poco tiempo el mercado de alquiler se pondra a precio asequible por el exceso de oferta,ventajas: no pagas ibi,no pagas comunidad,cualquier averia en la casa incluidos electrodomesticos son a cargo del dueño del piso siempre que no sea negligencia tuya,mobilidad geografica para trabajar .La mentalidad de propiedad que tenemos es la que alimenta la especulacion,cuando esta cambie todo ira por un cauce normal ,un saludo y no compreis piso.
Porque buscar soluciones? en poco tiempo el mercado de alquiler se pondra a precio asequible por el exceso de oferta,ventajas: no pagas ibi,no pagas comunidad,cualquier averia en la casa incluidos electrodomesticos son a cargo del dueño del piso siempre que no sea negligencia tuya,mobilidad geografica para trabajar .La mentalidad de propiedad que tenemos es la que alimenta la especulacion,cuando esta cambie todo ira por un cauce normal ,un saludo y no compreis piso.
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Oyes bilbaino pues...
Si es que no te enteras
Los propietarios no queremos que compréis nuestros pisitos por cuatro duros
Nos conformamos con que nos los alquiléis y nos paguéis la hipoteca (el que la tenga)
Y todos contentitos pues...
Oyes bilbaino pues...
Si es que no te enteras
Los propietarios no queremos que compréis nuestros pisitos por cuatro duros
Nos conformamos con que nos los alquiléis y nos paguéis la hipoteca (el que la tenga)
Y todos contentitos pues...
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Las ventas han caido más del 60%. En Cataluña el 71%. El 90% de las subastas quedan desiertas.
Es posible que tu no quieras soltar tus ladrillos, pero incluso siendo muy optimista no está nada claro que haya gente suficiente que quiera comprarlos.
Suerte !!!
Lucas.
Si me cuesta lo mismo el arrendamiento que la hipoteca, no cuentes con que te lo alquile!!
Esa idea de algunos inversores de comprar mal y dar por hecho que algún arrendador pagará el estropicio ha quedado demostrada que no funciona.
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