Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
La mayoría de los comentarios de este foro están un poco aplolillados , especialmente los referidos a temas como:
· Disyuntiva de comprar o alquilar en función de capitalizar el gasto en forma de patrimonio, al no tener en cuenta el larguísimo plazo de amortización, de 30 a 50 años, y por tanto la utilización de esa capitalización para otra contingencia.
· Confundir demanda coyuntural con necesidad, al olvidar la falta de oferta en alquiler coincidiendo con la llegada masiva de emigrantes.
· No tener en cuenta las estadísticas profesionales publicadas por gremios y asociaciones, relegadas a partir de la creación y homologación de gabinetes tasadores de bancos y cajas, imponiendo como referente el precio de tasación al precio de coste.
· El nulo interés de los bancos y cajas en cargar sus cuentas de resultados con bienes tangibles pero supeditados a ser realizados en operaciones comerciales, y por lo tanto requeridos de financiación bancaraia, especialmente en estos tiempos de fusiones y adquisiciones.
· Las ejecuciones por impago, tras la reforma de las leyes, provocarán un colapso que ante la posibilidad de que los seubasteros no obtengan financiación bancaria por motivos de todos conocidos, aún empeorarán las cuentas de los bancos.
·
No bajan porque quieren colocar los pisos de los bancos y las inmobilarias a los particulares, para ellos no quebrar, por eso dicen que quitan las desgrabaciones por comprar para empujar a comprar por temor a perder las desgrabaciones , para despues cuando los pisos caigan de verdad decir que salen al recate del sector volviendo a poner la desgrabacion como han hecho con los coches, te dicen que se acaban y luego continua, ademas por un lado te cobran 5000 o 6000 € de impuestos en un vehiculo y luego te dicen que te dan 1000€ de plan y la gente tan contenta, nos tratan como gili..... ¿No lo seremos?.
Se me olvidaba ademas ahora dicen que a las familias las subencionan con 7000€ para la comprar de vivienda , lo que estan subencionado es que los bancos se quiten los pisos.saludos
Y porque los españoletes que se han vuelto millonarios en 15 años, propietarios de inmuebles de valores astronómicos, siendo la mayoria unos mileuristas sin estudios, se creen poderosos y no quieren dejar de creerselo, se resisten a perder lo regalado por una burbuja, y no reconocen (como los americanos, que incluso presumen de quebrar empresas a veces), que unas se gana y otras se pierde, y que el dinero es para gastarlo y moverlo, jugar con él y ser libre !!
Au !!
No he podido leer la totalidad de los comentarios por su extensión e igual alguien ya ha planteado mi situación. Si es así ruego disculpas.
Compré un piso en el 2.005 para invertir. Tuve que escriturar en el 2.007 p. Venta 180.000 € más iva, escrituras etc...18.000 € más muebles (ya que no se podía vender y la última opción alquilar para ayudarme a pagar la hipoteca), 12.000 € hipoteca 140.000 €. Valor de mercado al día de hoy: sobre 150.000 €. Para recuperar la inversión, cómo mínimo calculo tendrán que pasar 10 años. Pago de hipoteca ya con la revisión actualizada a mi favor 580 €. Alquiler avalado 475 €.
Evidentemente, voy a intentar defender mi inversión y no tengo que regalar a nadie mis ahorros fruto de mucho trabajo y esfuerzo. Algún día seguro, que ganaré con esta inversión. Pese a quien le pese....
""""""""No he podido leer la totalidad de los comentarios por su extensión e igual alguien ya ha planteado mi situación. Si es así ruego disculpas.
Compré un piso en el 2.005 para invertir. Tuve que escriturar en el 2.007 p. Venta 180.000 € más iva, escrituras etc...18.000 € más muebles (ya que no se podía vender y la última opción alquilar para ayudarme a pagar la hipoteca), 12.000 € hipoteca 140.000 €. Valor de mercado al día de hoy: sobre 150.000 €. Para recuperar la inversión, cómo mínimo calculo tendrán que pasar 10 años. Pago de hipoteca ya con la revisión actualizada a mi favor 580 €. Alquiler avalado 475 €.
Evidentemente, voy a intentar defender mi inversión y no tengo que regalar a nadie mis ahorros fruto de mucho trabajo y esfuerzo. Algún día seguro, que ganaré con esta inversión. Pese a quien le pese...."""""""""
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Saludos, teniendo en cuenta lo que dices, jamas vas a recuperar tu inversion; lamento decirtelo pero es asi,
El coste total de tu "inversion" es de 210000 euros, (con gastos extra y muebles, y sin contar con derramas extraordinarias o averias). A eso deberias anadirle el interes potencial que habrias ganado con tus ahorros durante estos anos.
Dado que el potencial de alquiler es menor que la letra de tu hipoteca, solo iras acumulando deuda ano tras ano, y todavia mas cuando suban los tipos, dado que tu banco te subira la letra, y tu inquilino tratara de negociar cualquier subida que intentes imponerle, dado que habra muchos pisos donde elegir.
De aqui a diez anos lo mejor que podrias hacer es deshacerte del piso cuanto antes para dejar de pagar intereses al banco lo antes posible; entiendo que como es logico, intentaras colarselo a precio inflado a algun pardillo como estais haciendo todos. Es un callejon sin salida que solo te va a acarrear mas perdidas. Podras seguir tirando mientras tengas un sueldo y voluntad de sacrificio, pero en terminos absolutos, estas perdiendo dinero
Todos los compradores unidos en **************no comprar**************
Ya vereis como bajan de precio.
No compres, grandisimas ofertas a finales del 2010
(1) ………………………………………….
Su idea me parece genial pero los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
******************************************************************
Importante:
No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que bajen el maximo posible.
Bancos, contructoras ,inmobiliarias, promotoras.
.. Llevan 10 años chupandonos la sangre.
== Ahora nos toca a nosotros==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como mínimo un -50%. Las hipotecas como máximo al 1% a pagar a 30 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en cuando al listo de turno que dicen que como no vende las alquila.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un duro a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad, luz, gas, ibi, y demás gastos ya veréis como baja 1000ptas.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
(2) …………………………………………..
Atentos: telediario dia 27.10.09 a las 15:00horas
La noticia del salón de la vivienda comentaba en el reportaje que las viviendas que valían 40.000.000.- ptas. (240.405.-euros) las vendían por 70.000.000.- ptas. (420.709.- euros) y ahora las ofrecen con un maximo descuento y las quieren vender por 65.000.000.- ptas. (390.658.-euros). Pero de verdad estos señores por llamarles algo piensan que nosotros somos tontos. Lo llevo diciendo hace mucho tiempo
* No comprar vivienda hasta que las rebajas sean reales*
Mejor momento para comprar a finales del 2010 o principio del 2011, cuando ya no sepan que hacer con tanta vivienda cerrada.
Saludos.
Lo que nos espera para los próximos años:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
(3)…………………………………………….
Atentos los vendedores y compradores.
El precio de la vivienda en los años 2002 al 2008 las inflaron un +200%, pues es lógico que ahora baje como mínimo -50% no es pedir mucho *no*
Ejemplo: año 2009 el precio de un piso hoy valorado en 200.000.- euros
Costara en el año 2010 -20% valor del piso 160.000.- euros
Costara en el año 2011 -15% valor del piso 136.000.- euros
Costara en el año 2012 -15% valor del piso 115.600.- euros
Los sueldos del año 2002 al 2008 fueron de mil euros como siempre, que nos espera para los próximos 5 años.
Paro + subidas de impuestos + empresas realizando reajustes de personal + sindicatos mirando a otro lado + nadie anima a una huelga general para demostrar nuestra desconformidad = dime quien va a comprar vivienda.
(Tu decides porque comprar hoy si mañAna sera mas barato)
Saludos y mucha suerte
Los descuentos para el 2010 serán de un -40% menos.
Vale la pena esperar.
Los descuentos para el 2010 serán de un -40% menos.
Vale la pena esperar.
Saludos y feliz crisis hasta el 2015.
Si quieres pagar un +30% mas compra en el 2009 a finales del 2010 rebajas del -50% pero reales, no como ahora que son un cuento.
Si quieres pagar un +30% mas compra en el 2009 a finales del 2010 rebajas del -50% pero reales, no como ahora que son un cuento.
Si quieres pagar un +30% mas compra en el 2009 a finales del 2010 rebajas del -50% pero reales, no como ahora que son un cuento.
Si quieres pagar un +30% mas compra en el 2009 a finales del 2010 rebajas del -50% pero reales, no como ahora que son un cuento.
Atención que no te coman el **coco** los descuentos del -40% vendrán a finales del 2010, cuando no sepan que hacer con tanta vivienda cerrada y pagando los gastos de las misma.
Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es **************no***********
Ahora nos toca a nosotros no comprar para que se desplome todo, ya esta bien llevan 10 años chapándonos la sangre.
Saludos y feliz crisis hasta el 2015 zapatero como sigas al final dejas España echa un solar.
Buenas a todos. Soy promotor y tengo que reconocer que en estos últimos años me FORRE en ganar DINERO, pero la verdad es que gane mucho es cierto pero tengo muchos gastos.
El Q7, Mercedes, bMW, gastan mucho y los seguros están muy caros, todos los viernes a la playa a comer mis buenas MARISCADAS.
Y pasarme el fin de SEMANA tomando el SOL. Pero mi trabajo me costo, y ahora las cosas no van tan bien espero que esto se reactive y volvamos a ganar el dinero como antes porque te acostumbras a un tren de vida y JODIDO cambiar.
YO NO MIENTO no obligué a nadie a comprar vivienda ellos solos entraban al trapo. Os cuento todo estoy porque estoy muy cansado de leer no COMPRES VIVIENDA en el 2010 buenas ocasiones.
También tenéis que pensar un poco en mi.
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