El elevado número de viviendas en venta, el aumento de tiempo de permanencia de las casas a la venta y la necesidad de vender los pisos eleva las ansias de los vendedores, que tratan de minimizar al máximo los problemas de las viviendas y engrandecer sin problemas las virtudes. Los compradores tienen más tiempo que nunca para analizar bien las viviendas y tomar la decisión adecuada
Algunos de estos comportamientos no son nuevos, pero lo que sí es más novedoso es la enorme desconfianza de los compradores, ya que ahora no cuentan con la ayuda de la subida de los precios de la vivienda para enmendar sus errores. Los compradores buscan la vivienda "bbb" (buena, bonita y barata) y en cada visita esperan el mejor piso
En algunos estados de estados unidos obligan a los vendedores a tener informes sobre sus viviendas, pero en países como España no es necesario, lo que deja vía libre a los vendedores para tener sus viviendas en cualquier estado
Las falsedades más comunes que los compradores pueden escuchar son:
- Superficie de la parcela: las dimensiones y los límites de la propiedad suelen no ser exactos y muchas veces los compradores no conocen la realidad hasta el momento de la firma de la escritura y suelen ser la principal causa por la que se rompen los acuerdos a última hora
- "No tenemos plagas": en una visita normal no se observan ni plagas ni problemas de hongos
- "Las instalaciones están en perfecto estado": conocer el verdadero estado de la instalación eléctrica o de las cañerías requiere en muchos casos un profesional
- "Este lugar nunca se inunda": los problemas del agua y los drenajes no son siempre evidentes y pueden aparecer pasados unos meses después de la compra
- "Los impuestos y costes de mantenimiento son bajos": el coste del ibi o de la calefacción en invierno puede ser redondeada claramente a la baja para satisfacer a los compradores
- "Es un barrio tranquilo": un encantador parque de día puede ser un lugar de reunión de jóvenes por la noche. Lo mejor es ver la casa a diferentes horas del día para saber el ruido de cualquier momento del día
- "Aquí irá un campo de golf": muchas urbanizaciones se han quedado a medio rematar por culpa de la crisis, que ha dejado sin recursos a los constructores. Carreteras, centros comerciales, campos de golf, polideportivos que podían figurar inicialmente en los planes del constructor pueden no llegar a construirse nunca
Estas son algunas de las seleccionadas, ¿tienes tú alguna más?
110 Comentarios:
Como un equipo profesional como el de idealista, selecciona este artículo con semejantes tonterias!!! que los compradores no saben los metros de la vivienda o parcela??? anda ya! que no saben los impuestos que hay que pagar???? desde luego no seran los compradores que yo tengo cada dia!!!
Como se pueden decir semajantes burradas....nos quieren poner como un pais tercermundista...en eeuu obligan a dar informes de la vivienda, pero pobre España, un pais de analfabeto cuyos compradores no saben nada de nada y se les engaña facilmente. Patrañas!
"""""""Como un equipo profesional como el de idealista, selecciona este artículo con semejantes tonterias!!! que los compradores no saben los metros de la vivienda o parcela??? anda ya! que no saben los impuestos que hay que pagar???? desde luego no seran los compradores que yo tengo cada dia!!!
Como se pueden decir semajantes burradas....nos quieren poner como un pais tercermundista...en eeuu obligan a dar informes de la vivienda, pero pobre España, un pais de analfabeto cuyos compradores no saben nada de nada y se les engaña facilmente. Patrañas!"""""""
----------------------------------------------------------------------------
No solo en usa, en cualquier pais de la ue las viviendas tienen mas garantias e informacion cuando uno las va a comprar.
Yo vivo en uk. Compre mi casa aqui; independientemente de que el precio fue infinitamente menor de lo que me hubiera costado en espana para el mismo tipo de casa y zona...cuando vas a comprar una casa sabes(por escrito):
1- si el barrio/zona tiene planes urbanisticos pendientes que la puedan alterar a medio plazo,
2- si el propietario anterior tiene deudas. Tambien sabes el precio al que la compro(insisto, por escrito)
3- la casa debe cumplir con las normativas de proteccion de incendios, seguridad de instalacion electrica y drenajes
4- tambien sabes si ha habido inundaciones en la zona o no.
Otros datos e informacion relevante, como metros cuadrados, metros de jardin...etc...
Todos estos informeslos obtienes a traves de un "notario" que aqui llamamos solicitor, y que en mi caso, incluyendo el registro de la vivienda, me cobro unas 2000 libras
Sin mas comentarios, en espana dar esa informacion no interesa porque muchas viviendas no se hubiearn vendido ni en los anos del boom. Al fin y al cabo estaba toda la clase politica y financiera metida en la gran estafa
Pero vamos a ver!!!! que cuando vas a comprar una casa, actualmente hoy en día todo el mundo exige la nota simple de la vivienda, con las cargas, los metros y datos de la vivienda...que cuando vas al notario, el vendedor tiene que tener los pagos al dia de la vivienda, recibos de la comunidad etc, que los planes urbanisticos son publicos, estan en el ayuntamiento a disposición de quien lo solicite...y que una casa no tiene la licencia de habitabilidad si no cumple con el proyecto inicial aprobado...que sin cédula de habitabilidad no hay casa, y tener la cedula implica que cumple con la ley....que, si tienes prestamo hipotecario no lo firmas como no este todo en regla, que a los controles del notario se le suma el control de banco, que estoy alucinada con estas tonterias! que es increible!!! que no doy credito, que actualmente el comprador tiene mas información que nunca, que el notario informa y protege sus intereses, que es verdad que en todas partes se producen abusos, pero en todos los paises y en todas partes!!!! que este articulo es una sarta de tonterias!!!!!
'''''''''''''Pero vamos a ver!!!! que cuando vas a comprar una casa, actualmente hoy en día todo el mundo exige la nota simple de la vivienda, con las cargas, los metros y datos de la vivienda...que cuando vas al notario, el vendedor tiene que tener los pagos al dia de la vivienda, recibos de la comunidad etc, que los planes urbanisticos son publicos, estan en el ayuntamiento a disposición de quien lo solicite...y que una casa no tiene la licencia de habitabilidad si no cumple con el proyecto inicial aprobado...que sin cédula de habitabilidad no hay casa, y tener la cedula implica que cumple con la ley....que, si tienes prestamo hipotecario no lo firmas como no este todo en regla, que a los controles del notario se le suma el control de banco, que estoy alucinada con estas tonterias! que es increible!!! que no doy credito, que actualmente el comprador tiene mas información que nunca, que el notario informa y protege sus intereses, que es verdad que en todas partes se producen abusos, pero en todos los paises y en todas partes!!!! que este articulo es una sarta de tonterias!!!!!''''''''''''''''
------------------------------------------------------------------------------
Si claro,, esta todo en el boe, no te jode!! no se trata de que te den una informacion publica, sino de que te lo informen a ti, en lo que se refiere a la propiedad que vas a comprar, y por escrito. Se te deberia informar detalladamente antes de comprar, y eso no se hace.
Acaso no has oido sobre casas en la playa, compradas por guiris, que se las tiran despues de construir por las leyes de costas?? y cuantas promociones de pisos nuevos se han entregado en Madrid, sin ir mas lejos, antes de tener cedula de habitabilidad?? nadie conoce casos de promociones de pisos nuevas, (pau de vallecas sin ir mas lejos), donde despues de entregarte el piso y empezar a pagar hipoteca, no puedes entrar hasta que sea "habitable"???????
Las informaciones en el"boe" son papel mojado. Todo por escrito y en primera persona
Pero bueno, que en España se han construido enlos ultimos años 800.000 viviendas, que el 80% de todas ellas tenian todos los papeles en regla, que el 90% de las viviendas estaban segun ley, que la mayoría de las trasnsacciones se han hecho segun la legalidad, que cierto es que hay ejemplos de estafadores, pero la realidad es que el sector es bastante profesional, especialmente en los ultimos años donde la información la tiene a disposicion el comprador en los puntos de venta...y por supuesto antes de compar!!!!!!!!Que si se trata de coger los 4 ejemplos de cosas mal hechas en la costa o en Madrid, se pueden poner, pero el 80% de todas las transacciones han sido con todas las garantias. ¿Por que no hablas del 80% de los que lo hemos hecho bien??? No se puede generalizar con estas tonterias los casos particulaes y excepciones de los 4 pringaos que se han aprovechado, porque lo cierto, es que en España el sector inmobiliario y de promocion de viviendas es cada vez más profesional. No se puede sacar un articulo queneralizado para el sector como si fuera lo más comun y corriente, porque simplemente es falso y es falso periodismo!!!!!!!!!
Lo q ocurre es q cuando la mayoría de la gente va al notario a firmar la compra de una casa, con eso de q será "la inversión más importante de su vida", va cómo anestisiada, ni escucha, ni comprende, ni razona, el notario lee si no toda, el 90% de la escritura, dónde figuran todos esos datos, además de otros de la hipoteca, cómo si tiene suelo en el tipo de interés. Pero ya digo, no se escucha, ya puede decir el notario q te estás comprando un igloo en el polo norte y el pardillo de turno, ni se entera, agarra el bolígrafo, y a firmar donde le digan...
"Lo q ocurre es q cuando la mayoría de la gente va al notario a firmar la compra de una casa, con eso de q será "la inversión más importante de su vida", va cómo anestisiada, ni escucha, ni comprende, ni razona, el notario lee si no toda, el 90% de la escritura, dónde figuran todos esos datos, además de otros de la hipoteca, cómo si tiene suelo en el tipo de interés. Pero ya digo, no se escucha, ya puede decir el notario q te estás comprando un igloo en el polo norte y el pardillo de turno, ni se entera, agarra el bolígrafo, y a firmar donde le digan..."
Lo que ocurre, es que cuando la mayoría de la gente, se pone en manos de un notario (al que se le presupone buena fe y honestidad) para firmar un contrato de una de las decisiones más importantes y meditadas de su vida, va ilusionada, confiada, esperanzada. Esas hipotecas son leídas por el honesto notario a ingenieros, médicos, albañiles, matemáticos, profesores universitarios, consultores, dueños de prósperos negocios, pilotos, y aunque su lenguaje es prácticamente incomprensible para cualquiera que no tenga un profundo conocimiento del laberíntico mundo legal español,,, la figura del notario garantiza esa protección legal, ese equilibrio entre dos fuerzas tan dispares, como son el David comprador y el goliat vendedor. La firma final, es tan solo la manera burocrática de decirle al notario. Sí, confío totalmente en ti.
Posdata: si no es así, entonces el notario no sirve de nada y realmente no se entiende que sea de obligado "uso" cuando en otros países no lo es.
Qué razón tienes macho, en España la hemos cagado con esta panda de ineptos mediocres que tenemos por políticos, principalmente de los gobiernos locales
Si 150.000 euros es un precio de burbuja creo que no viviste la misma burbuja que yo ví.
Vendo un 40% más barato que en el año 2004, entre 20.000 y 40.000 euros más barato que las tasaciones a ojo realizadas por los bancos y bastante por debajo del precio de mi zona, porque mi objetivo no es especular, es vender y comprar otra casa para vivir, y tampoco espero que me regalen nada, porque el precio de la casa que voy a comprar está ya rebajado razonablemente con respecto a precios de burbuja. Pero insisto, la gente no tiene dinero ahorrado y sigue esperando que los pisos bajen a precios imposibles.
La bota y la merienda me la echaré en mi casa sentadito esperando tranquilito, que para eso vivo en ella te aseguro que peor que yo lo llevan los que vienen a ver la casa y siguen flipando esperando a que lo prometido por los gurus de esta página ocurra. Ellos si que tienen que echarse bota y merienda, y un sillón muy grande para esperar a que se produzca el milagro ese que lleváis anunciando desde el 2006 y que no termina (ni terminará) de producirse. Muchas viviendas han bajado de precio ya, pero por mucho que queráis algunos ni la barra de pan va a volver a costar lo que costaba en 1995 ni los pisos van a volver a costar 12 millones de pesetas.
Allá vosotros.
Tu debes de ser un delincuente que esperas enganchar a un tonto que te compre tu gran palacio al precio que tu quieres, eso si ya esta muy rebajada, ya me conozo estos comentarios de gracioso amiguete, esperate bien sentado para vender tu casa y mientras tanto ves a comprar la tuya mas grande seguro que como eres muy listo a ti no te engañan ni compras a precio de burbuja porque gente como tu no hay tu eres unico, seguro que eres funcionario del zp o por el estilo, vete al carajo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta