idealista.com publicó ayer el informe de precios de alquiler correspondiente a 2009. En él se muestra como en la mayoría de las capitales de España los precios cayeron entre un 6 y un 10%
Sin embargo, ¿cuánto ha caído desde máximos?
idealista.com ha analizado los datos de los distritos y municipios con un número suficientes de inmuebles y observa que las pérdidas ya empiezan a ser relevantes -superiores al 15%- en algunas zonas
Así, en los madrileños distritos de usera, san Blas o puente de vallecas, los precios de los alquileres ha bajado entre un 15 y un 18%. En Barcelona ha ocurrido lo mismo con eixample, ciutat vella, sant martí, sants-montjuïc, les corts y horta guinardó
En los municipios, la caída está siendo más severa que en las ciudades. Y aquí se encuentran numerosas localidades con pérdidas muy significativas, como torrejón, aranjuez o parla en Madrid o mataró, sitges y badalona en Barcelona
Por grandes capitales, las ciudades andaluzas se colocan claramente a la cabeza de los descensos del precio del alquiler. Mientras que en el norte, bilbao o pamplona no se han visto aceptadas
¿Qué ha caído más, el precio del alquiler o de la venta?
Una vez publicados los informes de idealista.com de alquiler y venta, podemos observar qué está cayendo. Aparentemente, la mayoría diríamos que los precios de venta se han ajustado más rápido que los de alquiler. Esto es así en la mayoría de los casos, pero no en todos
Para verlo de forma gráfica hemos enfrentado los descensos desde máximos del precio de la venta y el alquiler en los distritos de Madrid y Barcelona. En ellos se observa que aunque es mayoría el número de zonas donde el precio de venta de las casas ha bajado más que el de los alquileres, hay zonas donde no es así, especialmente en Madrid
Así, encontramos que generalmente en los distritos de precios de venta más altos, ha bajado más el precio del alquiler que el de venta. Esto ocurre en centro, retiro, Salamanca, chamberí y hortaleza. No ocurre los mismo en Barcelona, donde de forma casi unánime, ha bajado más el precio de venta que el de alquiler
El hecho de que baje más el precio de venta que el de alquiler tiene dos lecturas depediendo del punto desde el que se mire. Para un propietario o inversor hace que mejore la rentabilidad de tener un inmueble en alquiler y que cada vez sea más interesante comprarlo para tales efectos. Sin embargo, para quien busca casa de alquiler supone ver ajustes menores que los que se ven en el mercado de venta
38 Comentarios:
Lo que ya sabiamos todos:
1) tanto la venta como el alquiler han bajado han bajado mucho mas en los distritos/municipios baratos/pobres que en los caros/ricos
2) en Barcelona la crisis ha hecho mas mella en los precios de venta mientras que en Madrid no esta tan claro, en los distritos buenos de Madrid el alquiler ha bajado poco pero la venta practicamente nada
3) las peores zonas de Madrid se desploman , sobre todo y lo que es mas grave los precios de venta.
Conclusion : a la gente con ingresos/patrimonio medio-alto no les interesa en absoluto ni comprar ni alquilar en las zonas no consolidadas, o que aunuqe sean consolidadas estan degradadas. Es decir, en chamberi o chamartin por ejemplo a cualquiera le interesaria comprar o alquilar, y muchos de los interesados tienen pasta , sin embargo moratalaz solo le interesa a la gente que ya vive alli, y la mayoria estan mas tiesos que la mojama.....
Tenía ganas de encontrar una opinión sensata en este foro, que fundamentalmente se nutre de mileuristas que quieren 120 metros de piso de buena calidad por 120 mil euros, ja, ja, ja, ja
Esta crisis no es tal, sino que se está corrigiendo la trampa para bobos de los chaletitos en casa dios y en los pueblos, por el mismo precio que un pisito en buena zona. Hay que empezar por un piso pequeño y/o viejo y luego mejorar.
En vez de eso, la gente se ha metido a comprar en sitios raros (¡Que grande! ¡Que nuevecito!¡Que piscina!) Y claro, ahora no les dan el pase ni de coña.
Yo lo tengo en venta y como es buena zona, me han hecho un par de ofertas de alquiler que no se si me lo pensaré ...
#1
Bueno, que el precio del alquiler ha bajado más en el centro de Madrid que el precio de venta no sé si lo sabíamos todos. Ya que yo no paro de ver gente buscando piso en el centro de Madrid
Lo que si que se nota y bien es la bajadita de los precios de alquiler (lo que yo miro) que es notable
Lo que se nota menos, son cambios en las actitudes de algunos caseros, que siguen pidiendo avales locos y demás clausulas prisioneras
Interesante artículo
En cualquier caso debería haber una correlación entre precio de venta y alquiler. Es decir que quien compra para alquilar espera tener una rentabilidad mínima que oscila entre un 3% y un 5%. Otra cuestión es que quienes tienen el piso desde hace tiempo comprado a prcios muy bajos, la rentabilidad la calculen a dichos precios y por lo tanto resulten alquileres baratos. También están quienes tienen la vivienda como inversión refugio y no esperan gran rentabilidad sino simplemente cubrir costos.
En chamberí ni bajan ni van a bajar ni la compra ni el alquiler, como no sea en los pisos de 100 años en adelante, yo ya lo he comprobado.
Ni tampoco en el barrio de Salamanca, algo que se merezca llamar piso, ya lo tengo comprobado yo también.
Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur
.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.
Si es que no se quieren enterar: que no voy a bajar un euro, hombre. Que me da igual tener un pastón inmovilizado en un monton de ladrillos. Ya encontraré yo a unos bolivianos de esos que pagan a tocateja el alquiler en billetes de 500. Que noooo... ¿Que podia haberme forrado en bolsa o con los bonos garantizados del Ruiz mateos si hubiese tenido liquidez los últimos meses?.. Pero si es que para mi las casas tienen un valor sentimental, no es negocio, pienso en mis nietos, que ellos seguro que verán otra vez los precios aquellos del 2007 . Yo lo veré desde el nicho del cementerio (si vendo la plaza de garaje y me lo puedo permitir, sino, que me incineren, a ver si por lo menos sirvo de abono en algun sitio (será la primera vez que seré útil para este mundo)
Yo para que queda muy clara mi posición y para que no surjan dudas que pueden ser razonables para algún nunki pero que no toca ni de refilón la realidad tengo que decir que acudo casi diariamente a estos foros pero sobre todo para enterarme de noticias nuevas y buenas que no tengo en otros medios on-line y si! soy un buscador inmobiliario y con ahorros como para comprar pero que como ya tengo un piso en propiedad no me azuza ni la prisa ni la sensación de pérdida de oportunidad por lo que entiendo que muchos de los debates en estos foros no van conmigo....me limito a leer porque algunos comentarios me gustan o me ilustran o los encuentro interesantes ahora bien y con matemáticas de la -eso- que no hace falta ni derivar ni integrales ni polinomios....alguien se cree que con la renta media de los trabajadores y con la falta de financiación se pueden pagar por una vivienda hoy la mayoría de precios que veo en Internet o en las inmobiliarias físicas????? es que es bastante lento mentalmente o es que no tiene remedio psíquico!!!!.
A mí que me digan que es lo que hay o pago eso o no me lo venden ....o no pienso bajar un euro el que quiera bien el que no ya sabe lentejas..... no pienso bajar porque el vecino de al lado no baja tampoco.......esto va a pegar un subidón de aquí a poco..... y frasecitas similares (para ser benévolo) se me antojan de necesitados y que no pueden o sea quieren pero no pueden llegar más allá de su nariz....miren uds. A mi me dá rabia leer comentarios así aunque reconozco que debería pasar porque (aquí estoy de acuerdo con los que dicen que no me dejo llevar por lo que digan en éste u otro foro) mientras con mis dos ojitos (que de momento no necesito gafas) no vea una rebaja pero "rebaja" de verdad, yo mi dinero en depósitos al 3,15 tin y que les dé mucha felicidad al que no quiera vender que me la repanflinfla y es de verdad por eso no creo que escriba más a los comentarios sin-razón y rallando la esquizofrenia de algunos "nunkis" yo leo todos los post (porque quiero leer algo que me sirva) pero mis preferidos son caribdis, luisito, km, anonimo_1 (y eso que no es burbu pero es razonable), hierofante, gothaus, y muchos otros más que me dejo aquí....a merlín me gusta porque me entretiene (a veces) pero de verdad hay muchos (sobre todo nunkis pero también algunos burbus) que es que me repatean las neuronas ....si con matemática simple de aplicar sumas, restas y porcentajes vamos todos sobraos para saber que con la renta media actual y a precios actuales sólo se puede comprar vpo's y plazas de garaje joder!!!! pues nada los nunkis erre que erre (porque mi piso lo vale yo no bajo)...yo he vendido una vivienda (no se puede decir que no se venden, se debe decir que se venden a precios razonables que es lo que yo he hecho) pero claro el que quiera su "plan de pensiones" y su otro "chalecito en la costa" va a tener que currárselo más , mucho más de ahora en adelante si lo quería hacer vendiendo su "patrimonio" que ya no vale =.
En Alemania llevan bajando los precios 20 (veinte) años , en Japón 15, en usa 5 (con una reducción de precios media del 42%, y aún no han tocado fondo).. ¿Quien es tan paleto como para creerse que España va a ser diferente??
20% de paro, 6 de cada 10 trabajadores mileuristas (¿Serán éstos los que van a pagar 300.000 euros por un "pisito"?)..
Amiguitos, la fiesta se ha terminado (menos mal) y si alguien pensaba que una economia se podía sostener con el ladrillo y el chiringito de playa, aquí tiene la respuesta: más trabajar y menos especular.
En ningún país se han cometido más exageraciones inmobiliarias que en nuestra querida España, y en ningún otro país existe una despropoción más exagerada entre salarios y coste de la vivienda (¿Voy a cobrar la mitad que un alemán y pagar el doble por un cuchitril? No me jodas!!)
Creo que más de uno necesitaría unas lecciones de economía básica, a ver si entienden lo que es un mercado, la oferta y la demanda.. Y que una cosa es el precio y otra el valor.
¿Quién coño va a comprar una casa por 100, hipotecarse para acabar pagando al cabo de 30 años 200, y todo por tener algo que no vale ni 50???
¿Alguien cree que con las próximas subidas de tipos de interés (que más temprano que tarde acabarán llegando) la situación mejorará?
Que ilusos (o tal vez ignorantes)
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