Esa es la pregunta que se hace la caixa con sus pisos. El director general de la entidad, Juan María nin, indica que están debatiendo la fórmula de equilibrio entre si "tiene sentido vender con el diferencial de hasta el 30% respecto a 2007, si hay que aflorar pérdidas ahora, o hay que esperar y aguantar hasta que los inmuebles valgan más". En su opinión, con los tipos de interés actuales y el coste de mantenimiento, que "se pueden soportar" tener los pisos en balance
Por su parte, el presidente de La Caixa, Isidre Fainé, añadió que los precios de los inmuebles no se recuperarán hasta dentro de "tres o cuatro años"
En la entidad catalana esperan que tras una primera oleada de morosidad de grandes inmobiliarias, este año va a llegar la segunda gran oleada derivada de los pequeños y medianos promotores y otras empresas
164 Comentarios:
Sólo voy a responder a este párrafo.
Miren todos Vds. En sus póliza de seguro-hogar ese valor, el de reposición.
Curioso, verdad?
Y creo que también viene algo en las tasaciones.....
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Buenos dias:
En las polizas de seguro el valor que se pone es lo que vale la edificación, ya que el suelo no se quema.... pero en cualquier caso tengan cuidado con los valores que les aseguran, porque como tengan la fatalidad de tener un incendio y la compañia considere que hay infraseguro, les pagarán tres gordas por el siniestro.
Un saludo
Ahora bien lo que si le digo en mi experiencia diaria con potenciales compradores, es que los ciudadanos de este pais, no son consecuentes en la busqueda de vivienda con arreglo a su economía y así nos encontramos diariamente a compradores que por sus ingresos y ahorros no pueden comprar determinados productos y sin embargo los desean y buscan.
Hace unos dias contaba uno de los múltiples casos que nos presentan diariamente, pareja con 2 hijos, ingresos mensuales unos 2.400 €, sin un euro ahorrado, vienen a ver un chalet de 170 m2 y lo descartan porque no tiene buhardilla, es decir buscan un chalet de unos 250 m2. Asi le podria contar miles de casos.
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Y Vd se ha dado cuenta de que esos, y no otros, son los que miran sus chalets?
Y no les da ni para vivir en la estepa de Toledo!!!
Muy buenos los polvorones!
O es que la hija de botín se ha pasado por su promoción?
Anónimo 1, desengáñese.
Los pudientes de verdad buscan en los barrios idem.
O Ud se adapta a su potencial clientela o no vende un colín.
Porque lo que está claro es que los bancos antes sí les hubieran financiado su compra a esos pobres, pero ahora ya no.
Besos y abrazos. Amigo.
Y Vd se ha dado cuenta de que esos, y no otros, son los que miran sus chalets?
Y no les da ni para vivir en la estepa de Toledo!!!
Muy buenos los polvorones!
O es que la hija de botín se ha pasado por su promoción?
Anónimo 1, desengáñese.
Los pudientes de verdad buscan en los barrios idem.
O Ud se adapta a su potencial clientela o no vende un colín.
Porque lo que está claro es que los bancos antes sí les hubieran financiado su compra a esos pobres, pero ahora ya no.
Besos y abrazos. Amigo.
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Buenos dias:
Mire Ud. El producto que nosotros hacemos desde hace 30 años son chalet, para ciudadanos que venden sus pisos en la periferia de Madrid y que desean la tranquilidad de un pueblo.
Entre nuestros clientes no tenemos hijos de banqueros, pero si policias nacionales, (le pongo estos los primeros porque en algunos años, vendi muchas viviendas a funcionarios de una comisaria que no querian que sus hijos vivieran en las poblaciones donde veian todo tipo de cosas), conductores, profesores, enfermeras,....., pequeños comerciantes, autonomos, jardineros, taxistas, etc....
Por cierto en la provincia de Toledo en la que nos movemos, no es estepa, sino secanos muy ricos y productivos para cereales,.... igual que lo eran fuenlabrada, mostoles, leganes, etc....
En Toledo, no somos conocidos por los polvorones, en Toledo tenemos el mejor mazapán del mundo.
Lo que Ud. Llama adaptarse a la realidad, ¿Que es hacer pisos de 2 dormitorios en nuestra comarca? O ¿Chalet para muñecas, como los que tiene previsto hacer el pocero bueno, que ya veremos si llega a hacerlos?
Un saludo
Primero dice que sus viviendas no son para mileuristas, ni si quiera para dosmileuristas, y luego dice que muchos clientes son policías nacionales, mire a ver si se aclara usted, porque los policías nacionales no llegan a dosmileuristas
Primero dice que sus viviendas no son para mileuristas, ni si quiera para dosmileuristas, y luego dice que muchos clientes son policías nacionales, mire a ver si se aclara usted, porque los policías nacionales no llegan a dosmileuristas
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Buenas noches:
Si tiene la amabilidad de leer el comentario, apreciará que dice algo así.... mis potenciales clientes son ciudadanos que viven en la periferia de Madrid y quieren vivir más tranquilos en pueblos en un chalet..... obviamente el policia nacional si vende su vivienda en la periferia y lo entrega en la nueva, le queda una mensualidad ridicula.
Cuando me refiero a dosmileuristas, es a personas que vienen sin euro ahorrado.
Un saludo
Cuando usted habla de personas que venden su primera vivienda y pueden comprar una suya supongo que se refiere a personas que no se hipotecaron en los últimos años porque ni de lejos tienen la vivienda pagada y se tendrían que hipotecar más todavía para comprar otra.
Ahí está el desastre, a quién van a vender los policías sus pisos para poderle comprar a usted la casa? a jóvenes mileuristas y sin ahorros?
Por eso usted no vende, reflexione, reflexione....el disparate del precio de la vivien llega a todos, lo que usted ha ganado en pocos años lo podría haber ganado perfectamente en muchos más tranquilamente y ahora no se vería con casas invendibles.
Cuando usted habla de personas que venden su primera vivienda y pueden comprar una suya supongo que se refiere a personas que no se hipotecaron en los últimos años porque ni de lejos tienen la vivienda pagada y se tendrían que hipotecar más todavía para comprar otra.
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Buenos dias:
Evidentemente los compradores que pueden comprar son personas con su vivienda pagada o casi pagada. Tenemos algunas visitas de personas que han comprado en los 5 últimos años y que no están satisfechos con ellas y generalmente se evidencia que no pueden comprar si tienen una hipoteca por una cuantía importante.
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Ahí está el desastre, a quién van a vender los policías sus pisos para poderle comprar a usted la casa? a jóvenes mileuristas y sin ahorros?
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Pues a personas con ahorros para acceder a ellas.
El problema de los jovenes mileuristas y sin ahorros, ya lo he comentado repetidas veces, es algo que los promotores no podemos dar solución y para eso está las administraciones haciendo viviendas protegidas.
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Por eso usted no vende, reflexione, reflexione....el disparate del precio de la vivien llega a todos, lo que usted ha ganado en pocos años lo podría haber ganado perfectamente en muchos más tranquilamente y ahora no se vería con casas invendibles.
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Bueno, eso de que yo no vendo, es algo que Ud. Dice, vendemos, pero no con el ritmo que deseamos.
Yo reflexiono amigo y tengo muy claro el producto que fabrico y a quien va dirigido, el problema es precisamente que muchos clientes, no tienen claro el producto que pueden adquirir.
Yo en estos años he ganado como todos los empresarios, los restaurantes, tiendas de ropa, de viajes, coches, etc..... el margen que tenemos los promotores, me duelen los dedos de decirles que está en el entorno del 20% y si Ud o uds, no se lo creen es problema suyo.
Con todo el respeto, porque Vd. me parece una persona comedida y sensata, supongo que se dá cuenta de que para comprar una de sus viviendas hay que tener unos ahorros importantes y unos ingresos también importantes. No hay personas de esas características que quieran vivir en la zona en la que usted ha construido esos chalets. La prueba es que, como dice usted, no se vende al ritmo deseado. No hay clientes (o no los suficientes) para su producto como está comprobando y seguirá comprobando en los próximos años. El caso es que no los ha habido nunca. La trampa está en que hasta hace un par de años los bancos prestaban dinero indebidamente y eso creó la sensación de que sí los había. Pero nunca las familias que quieren vivir en esas promociones nuevas en la provincia de Toledo (con todo el respeto, me parecen viviendas mucho más que dignas) han tenido los ingresos necesarios como para pagar 60-70 millones por sus casas (ni por las de nadie, claro). Cuánto tarda un policía, un maestro, o cualquier otra persona con ingresos de este tipo en ganar 60-70 millones más los intereses más los impuestos? se ha parado a pensarlo?? ha sido todo una pura especulación, nunca esas personas han dispuesto de esos recursos.
Buenas tardes:
Perdone que le aclare que mis viviendas no valen, ni han valido 60-70 millones de pesetas, si bien le garantizo de que algunas lo llegarán a valer.
Nosotros tenemos viviendas con 170 m2 construidos y 250 m2 de parcela por unos 35 millones, que es nuestro producto más económico, hasta viviendas con 200 m2 en parcelas de 400 m2 por menos de 52 millones de pesetas.
Si no vendemos más viviendas, es debido a dos cuestiones:
- Una parte de nuestros potenciales clientes, tienen que vender pisos en la periferia de Madrid y la venta esta tambien muy parada.
- Otros ante el sentimiento generalizado del "no compre hoy que mañAna comprará más barato" pasan cada 2-3 meses para ver como esta el precio y están reteniendose, si bien algunos acaban comprando y son las ventas que se están realizando.
Un saludo
Entro y me encuentro ésto:
Le tengo que decir que quien le contesta, es de una ciudad que fue romana, capital visigoda, capital de reino arabe y capital cristiana hasta Felipe ii. Pero como el nacimiento no te da garantia plena de conocimiento, he realizado estudios superiores de ingenieria y de empresariales ..................etc
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Yo he conocido en mi vida algunos sabios: ahora recuerdo exactamente a dos.personas de conocimientos tan asombrosos y profundos que parecía increíble que en una sola vida hubiera dado tiempo a adquirirlos.
Y ambos tenían una característica común: una total falta de afectación, ninguna pretenciosidad , la más limpia y sincera naturalidad.
Si quieres que te tomen en serio, recuerda ésto: el talento no se pregona de uno mismo, sino que se muestra, se manifiesta.
Pretender epatar al contrincante con los supuestos méritos académicos no sólo es hacer el ridículo según quien esté al otro lado , sino que no tiene ningún efecto a la hora de convencer, salvo que, como es tu caso, estés acostumbrado a utilizar esta ridícula arma en reuniones con albañiles que callan ante las manifestaciones de prepotencia intelectual del señorito ( y callan porque tienes el poder, no porque tengas razón).aquí todo eso son pamplinas.en vez de impresionar da un poco de ternura.
Y ahora me voy a leer lo de luisito.
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