En el cuarto trimestre de 2009 se vendieron en España 130.572 viviendas, lo que representa un incremento del 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior y un 21,4% más que en el tercer trimestre de 2009, según los datos del ministerio de vivienda. La cifra trimestral representa el primer incremento interanual de transacciones de viviendas desde el cuarto trimestre de 2006
Del total de viviendas vendidas en el cuarto trimestre del año pasado, 62.278 corresponden a obra nueva, un 47,7% del total, y 68.294 son de segunda mano, un 52,3%. Se trata de la primera vez en los últimos nueve trimestres que la compraventa de viviendas usadas supera a las transacciones de vivienda nueva. Además, el alza interanual de las viviendas usadas fue relevante, al alcanzar un 35%
Baile de datos de cierre de 2009
Según el ministerio de vivienda, en el año 2009 se vendieron 462.747 viviendas, un 18% menos que en el año 2008, según el ministerio. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 240.837, un 27,8% menos, mientras que de segunda mano cambiaron de propietario 221.910, lo que representa una caída del 4%
El dato del ministerio llega después de conocerse otras fuentes. Sin ir más lejos, ayer el colegio de registradores señaló que la venta de viviendas en 2009 quedó en 423.114 casas, con una caída del 24,64%
Hace unas semanas, el instituto nacional de estadística (ine) señaló que en 2009 se habían cambiado de manos 414.811 casas, lo que supuso una retroceso del 24,9%
Ventas por Comunidades Autónomas y municipios
Cuatro Comunidades Autónomas concentran el 58% del total de las transacciones en el cuarto trimestre de 2009: Andalucía (24.052), Comunidad de Madrid (17.968), Cataluña (17.030), Comunidad Valenciana (16.807)
En el último año se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de la Comunidad de Madrid. Las Autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional son Castilla-La Mancha (-31,9%), Canarias (-29,3 %), Asturias (-24,5%), Baleares (-23,8%), Andalucía, (-22,9%), Comunidad Valenciana (-22,7%), Murcia (-21,8%), Galicia (-19,4%), Extremadura (-19,2%), y Castilla y León, (-18,7%). Por debajo de la media nacional se sitúan País Vasco (-17,2%), La Rioja (-14,6%), Cantabria (-10,5%), Aragón (-10,4%), Cataluña (-8,7%), Ceuta y Melilla (-7,3%), Navarra (-1,8%), y Madrid (+2%)
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (24.779), Barcelona (9.631), Zaragoza (6.895), Murcia (5.688), Valencia (5.610), Sevilla (5.224) y Málaga (4.763). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570), Cartagena (2.303), Orihuela (2.300), Gijón (2.276), y Alcobendas (2.269)
El número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España en el cuarto trimestre de 2009 fue 7.340, lo que supone un 5,7% del total de las viviendas compradas por los residentes y un 21% más que las viviendas compradas por este segmento de la población en el trimestre anterior. En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 725
162 Comentarios:
Esto no es una burbuja. Cuando explota una burbuja, no queda nada (caso de las acciones puntocom, caso de los tulipanes en la Holanda del s. XIX).
Esto ha sido que se han inflado los precios, y se están volviendo a desinflar.
En algunos sitios, ya están en un buen precio, en otros no. Ahora Hay de todo.
Una cosa es hablar en términos generales:
"La media de los precios en España aún tiene que bajar".
Otra cosa muy distinta, en términos particulares
"La casa del tipo y dimensiones que a tí te gusta, en la zona que a tí te gusta, en tu ciudad... puede bajar, o puede que no baje".
Los pisos grises, cutres, antiguos, en zonas malas bajarán... y lo harán mucho. No los querrá nadie.
Los pisos golosos, los que están en buena zona, los bonitos, pues en algunos casos bajaran, y en otros no lo harán.
Yo he ofertado a un constructor la compra de un piso un 6% a la baja, y no me han aceptado la oferta.
Por cierto, no le compro el piso, porque yo opino que mi precio se ajustaba más a la realidad... y seguiré buscando lo que yo creo.
Quizá me quede sin piso, o quizá no (no me preocupa, considero una opción perfecta el vivir de alquiler, ahorrar, e invertir la diferencia entre alquiler e hipoteca).
DATOS DEL BANCO DE España
El crédito a empresas y familias se desplomó más de un 30% en enero
Los créditos nuevos concedidos a familias y empresas sufrieron en enero fuertes retrocesos respecto al mes anterior y se desplomaron el 32% y el 38,5%, respectivamente, según los últimos datos actualizados por el Banco de España.
El problema es que hay demasiado ignorante que se cree que por atar dos cabos (por cierto mal atados) es poco menos que un iluminado. La mayor milonga que nos has contado es que los bancos no pierden cuando embargan pisos y los venden por debajo de tasación. No es solo que no pierden (si das prestados 100 no te pagan y lo vendes por 70 de donde sacas los 30 más intereses que te faltan), sino que directamente quiebran porque sería un circulo vicioso en el que familias y promotoras que necesitan vender estarían quebrando casi al mismo ritmo que ellos vendiesen los supuestos pisos rebajados. Ellos no son imbéciles y no lo van a permitir. Otra cosa es que digan que han rebajado pisos que ellos sobrevaloraron bestialmente hasta ponerlos a precios razonables. Otra cosa para el listo que dice que no estoy diariamente en la calle. ¿Sabes el infierno que puede pasar el listillo que compra un embargo? Se produce un rechazo social no solo de vecinos, amigos, etc. sino que los propietarios embargados suelen tenerla guardada para los nuevos popietarios y yo ahí he visto de todo. Lo que pasa es que los bancos no quieren que los medios hablen de ello. El embargo es una buena opcion para invertir pero nunca para hacer de esa vivenda nuestro hogar. De hecho a las subastas más de la mitad de los que acuden son mafiosos.
Luego otra gran mentira que los propietarios estén dispustos a vender sus viviendas asumiendo perdidas, yo veo que es que no lo hacen porque lo de que aquí halla 4 millones de parados es mentira (son amas de casa que nunca han trabajado, gente que quiere cobrar y trabajar en b, otros que quieren descansar y agotar el subsidio por desempleo y otros que tienen la solvencia económica necesaria para esperar a que llegue el trabajo ideal y bien pagado cuando esto escampe y no se meten en cualquier cosa).
Yo me reitero, si tienes una casa no la malvendas intenta aguantar y si no la tienes y puedes comprar hazlo a bajo precio y sobre todo pidele a tu futura casa dos cosas fundamentales: que sea grande (3-4 dorm., intenta que sea dúplex o ático, en lugar de piso) y que esté situada donde sea pero en un núcleo Urbano, no en un residencial perdido porque aunque ahora sea nuevo, cuando sea viejo no tendrá ninguna salida por la falta de comercios, linea de bus, etc.
Y en general para todos los que vivimos de esto, decir que ya se estan moviendo hilos de mucho peso que apuestan porque esto se va a reanimar. Llevamos en crisis los del ladrillo desde 2006, no se ha construido nada, se han ido vendiendo durante este tiempo las viviendas de los más desesperados, en 4 años de práctica parálisis ha aumentado mucho la demanda que está espectante a que los bancos por fin abran el grifo y yo doy mi palabra de que cuando esto suceda en este 2010 volveremos a finales de años a la escasez de viviendas en muchos puntos de España y especialmente desaparecerán los chollos que tanto se buscan ahora.
Tiene Vd. razón yo conozco bien el sector por mi trabajo (aunque no trabajo en él) y me gustaría aclarar varios puntos, en los que espero que estemos de acuerdo:
A) los precios de 2.006 y 2.007 fueron "de papel" por alcanzarse el precio justo en el que se mata la gallina de los huevos de oro. Se vendió muy poco sobre plano, pero sobretodo, cuando tocaba escriturar en 2.008 se volvieron atrás casi todos los compradores, por tanto los precios reales en España eran los de la anterior subida 2.004-2.005.
B) en la subida influyó tanto la bajada de los tipos como la llegada del euro, no se porque se empeñan que la moneda que nos arruinó no se ha notado en los pisos (ejemplo: un café de 120 ptas a 1,20 € en un año) pues eso, un piso de 30.000.000 de ptas. A 300.000 €. Así funcionan los precios, por lo que creemos que son, no por lo que son.
C) Por todo lo dicho, y puesto que no vamos a salir del euro, los pisos efecto euro se quedan, con sus correspondientes precios de 2.004; y eso sí, sometidos a la estabilidad quinquenal o decenal que se pretende con esta moneda única. De hecho, la supuesta burbuja sólo ha arruinado a los de la vieja hornada, que se creían que puedes hinchar, hinchar, hinchar .... y luego devaluar. Ese cuento se ha acabado.
Sigue Vd. Sin enterarse, el problema no es que el precio de la vivienda estuviese o no inflado, sobrevalorado, etc etc, si en eso todos estamos de acuerdo, el problema es que un promotor o particular no puede vender su inmueble por debajo de la deuda hipotecaria, y como todos sabemos se concedían hipotecas al 80-90% de la tasación, son estos inmuebles los que urge vender, y precisamente son estos los que no pueden bajar más de ese 20% que ya han bajado. Por eso se ha llegado a este punto de bloqueo, por su puesto el que no tiene hipoteca que le agobie, no tiene necesidad de vender y tampoco bajará su piso más de lo que considere razonable, (+-15-18%). Por otro lado los bancos que tienen la deuda a ese nivel de tasación, prefieren refianciar puesto que les será imposible a ellos vender por el precio de la deuda, en fin es un círculo vicioso de dificil solución.
El problema es que hay demasiado ignorante que se cree que por atar dos cabos (por cierto mal atados) es poco menos que un iluminado. La mayor milonga que nos has contado es que los bancos no pierden cuando embargan pisos y los venden por debajo de tasación. No es solo que no pierden (si das prestados 100 no te pagan y lo vendes por 70 de donde sacas los 30 más intereses que te faltan), sino que directamente quiebran porque sería un circulo vicioso en el que familias y promotoras que necesitan vender estarían quebrando casi al...............
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Vamos a ver, experto, que tu lo tienes que saber, los banco ahora mismo y esto va durar mucho tiempo, solo dan el 80 % del valor de tasacion. Lo que significa que tienes que tener pasta para comprarte un piso. Esta mirando con lupa que puedas pagar el piso, o sea el nivel de endeudamiento. Por que al fin y al cabo lo de prestar dinero es un negocio, y los bancos estan pagando ahora los exesos del pasado, asi que van a tardar mucho en prestar dinero a la ligera, no van ha prestar el 100 % de un piso este año, para que en 2 años haya bajado un 20 %, y que luego no lo puedas pagar y se lo coman con patatas. Asi que lo de volver a prestar los bancos con la alegria de antes va ha tardar mucho, pero mucho en pasar. Por ejemplo en Cordoba, donde yo he estado mirando piso en 500 m a la redonda hay por lo menos 50 piso nuevos terminados en 2007 y 2008, que todavia los tienen los promotores, y los especuladores. Y los precios van desde 1800 €/m2 a 2.300 €/m2. El primero que baje precios tiene mas posibilidades de venta que el resto, pero de seguro que arastrara el precio de los demas, porque pasa, si paso en la subida, pasara en la bajada. El precio medio en Cordoba capital esta sobre 2150 €/m2 y estoy hablando de un barrio de la periferia, no del centro.
Aquí todo el mundo olvida que los principales propietarios de pisos son las entidades bancarias, todo el mundo dice que van a petar, pero de momento el dinero que el estado les dió (nuestro dinero) lo destinaron a ganar más dinero en bolsa y ahora el estado ya está metiendo la mano en el fondo de pensiones para tapar más agujeros, no creo que los bancos peten creo que petaremos nosotros antes. Tengo la impresión de que ha nacido una nueva clase social, los literalmente sin techo.
Lo primero de todo: cuantos hay que se llaman igual: anonimo. (O lo mismo es que son unos cobardes).
Segundo: me toca lo huevos que una pagina como esta no puede admitir las mayusculas. Asi hay que cometer errores ortograficos. Empezamos mal.
Y tercero: veo mucha animadversion por los que tienen un piso a la venta, y muchos "ahoranocomproesperarequebajeotromillon" que siempre estaran esperando a que sigan bajando, y con 80 años seguiran viviendo en casa de papa y mama (con suerte para papa y mama que haya alguien que los cuide)
Un saludo,
"Ahoranocomproesperarequebajeotromillon" que siempre estaran esperando a que sigan bajando, y con 80 años seguiran viviendo en casa de papa y mama (con suerte para papa y mama que haya alguien que los cuide)
Pues mira que por no comprar en el 2007 ya llevamos un buen descuento. Y por no comprar ahora seguiremos ahorrando.
Y como dices bien tu mismo "ahoranocomproesperarequebajeotromillon"
Gracias
"Ahoranocomproesperarequebajeotromillon"
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Estos últimos años, había muchos "ahoranovendoesperarequesubaotromillon", que, gracias serlo, ganaban algún que otro milloncete.
Pero ahora mismo, creo les va mejor a los "Vendoahoramismitoantesdequebajeotromillón".
Bueno, ya veremos si me equivoco.
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