Vigorosa mejora de las ventas de casas usadas que superan a las nuevas (gráfico)

El pequeño repunte no es más que el bull-trap. Los que hace 4-5 años que van buscando vivienda y ven que ha bajado un 10-15%, se arriesgan y compran, esto es debido a los siguientes motivos:
- La cuenta vivienda les caduca
- En unos meses se termina la desgravación por compra de vivienda
- Entre toda la oferta, existen lo que se denominan "gangas", que no son más que viviendas que están muy por debajo del valor medio, y estas son las viviendas que se están vendiendo.
¿Después de esto que pasará? Pues ya os adelanto que una segunda bajada en la demanda, que será más acentuada que la primera bajada (ojo, hablo de bajada de demanda, la consecuencia, por supuesto, conllevará su correspondiente bajada de precios). El porqué de esta segunda bajada de la demanda:
- Disminución de la densidad de población -> por si no os estáis dando cuenta, muchos inmigrantes ya se están yendo de aquí (no me extraña). Y muchas personas con aptitudes laborales buenas están emigrando a otros países europeos donde están mejor valoradas esas aptitudes.
- Menor número de personas en edades comprendidas entre los 25-35 años: véase los datos de natalidad de los años 70-80 y se comprenderá el porqué.
-Más personas en el paro, y no solo eso, lo más preocupante: más personas que llevan más de 2 años en el paro (ya no tienen subsidios), no olvidemos que la destruccion de empleo comenzó en el 2008.

¿Con todo esto qué quiero decir? Pues está claro: el precio de la vivienda se ha de ajustar a su valor real (teniendo en cuenta renta media del español, situación actual de sobre-oferta, etc..) Cuanto más dure o cuanto más se resista el sector en ajustarse, pues más tardará este proceso (y no estamos hablando de meses, estamos hablando que esto durará años).

Saludos a todos los lectores de este foro

Tambien esta claro que muchos de los que tienen las viviendas en propiedad no tienen necesidad economica de venderla y las tienen vacias. Esta claro que una persona cuando tiene muchas viviendas es porque es pudiente y prefiere esperar a que suban a 1 millon de euros o a lo mejor prefieren no venderlas nunca y dejarlas para herederos. A coleccionar pisos como chapas de niño ...que rico ...el unico problema que cuesta mucho dinero al año ...pero alla ellos los felices propietarios de varios pisos ...alla ellos nos vemos dentro de 10 años con vuestra coleccion de "pisos historicos bien conservados ." que risas con el tio ...esto segun el es hacer negocio ..que risas

El año pasado por marzo vi un piso en ciempozuelos por 106.000 euros. Cosas de la vida , pense que estaba vendido y hoy lo veo en idealista por 90.000¡¡¡¡

Asi que por haber esperado uno se ahorra 16.000 eurazos mas intereses y la parte proporcional de los impuestos. Jejeje. Por eso hay que seguir esperando, para ganar dinero estando sentadito en casa

!!! Atencion ciudadano ¡¡¡ :

¿¿¿ Eres un "pardillo diplomado" ???.................

¿¿¿ Te quema el dinero en el bolsillo o en la cuenta de ahorro ???...........

¿¿¿ Te corres cada vez que oyes a la ministra de vivienda dando buenas noticias ??

¿¿¿ Tienes fe ciega en don Emilio botin ???.............

¿¿¿ Tienes un contratillo indefinido y mileurista ???...........

¡¡¡ Tu eres el pardillo que necesitamos !!!

Acercate a la primera inmobiliaria que te pille cerca y asegurate un futuro brillante

Y libre de cargas con nosotros : " los promotores de la alegria inmobiliaria "

El precio de la vivienda en reino unido cayó en febrero por primera vez en ocho meses, ante el aumento de viviendas puestas en venta en el mercado, según la entidad financiera halifax. El precio medio descendió un 1,5% con respecto al mes anterior, hasta las 166.857 libras (184.813 euros)

Sin embargo, en tasa interanual el precio de la vivienda subió un 4,2%. Desde los mínimos alcanzados en abril del año pasado el precio ha subido un 8%. Pero la cifra en tasa intertrimestral arroja malas vibraciones. El mercado interpreta que la recuperación del sector residencial se está enfriando, sobre todo, después de conocer que la concesión de hipotecas cayó en enero a mínimos de ocho meses

Según martin ellis, economista de halifax, el mal tiempo en los dos primeros meses de 2010 y los cambios fiscales han tenido un impacto negativo en el mercado de la vivienda. Además, ha aumentado el número de viviendas en venta, lo que tirado hacia abajo el precio

--------------- Haber subido los impuestos llevo a que gente se precipitara y comprara, de ahi la subida en Inglaterra pero este año ya han bajado por el tema del aumento de los impuestos...pero teniendo en cuenta que en España hay una oferta gigantesca de casi dos millones de pisos, entre nuevos de segundamano y de embargo, pues tenemos que en 2011 tendremos mas y mayores rebajas, ya que se acaban las ayudas y suben los impuestos....

En fin, a esperar. Yo no voy a comprar nada que no valga su precio. Y en mis depositos me dan intereses y son intereses que no tengo que dar yo al banco por la hipoteca

El precio de la vivienda es el doble en España que en reino unido, mientras que los sueldos son en reino unido superiores en 3 veces.

A pesar del fuerte descenso de precios en usa, las ventas siguen a la baja...en España quedan vivienda para años y años:

El número de compradores que firmaron un acuerdo con los vendedores para comprar una vivienda cayó con fuerza en enero, un signo de que la demanda de casas está cayendo este invierno en estados unidos. El mal tiempo experimentado en algunos estados del país también ha catalizado el descenso

Así, el índice que mide los contratos de compraventa cayó un 7,6% en enero, hasta 90,4 puntos respecto a diciembre, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios. Es considerado un indicador adelantado, ya que las ventas suelen firmarse un par de meses después de las firmas de los contratos

El indicador se ha colocado en la tasa más baja desde abril y ha decepcionado a los analistas, que esperaban un alza a 97,6 puntos. Una lectura por debajo debajo de 100 indica que los contratos están por debajo del nivel de 2001, cuando fue creado el índice

Algunos expertos alertan que la caída no es sólo debido al al tiempo, sino que los incentivos del gobierno parecen estar perdiendo interés

-------Las ayudas se acaban por el fuerte deficit. Los gobiernos no pueden pagar mas ayudas. Igual en España, el año que viene descienden las ayudas, por lo que los propietarios que quieran vender tendran que bajar mas para competir con otros vendedores, principalmente los bancos

Los que vayais a comprar, no seais tontos y comprar muy barato, sino , seguid ahorrando

¿Pero es ke os pensaís que kon los sueldos que hay, muchos de los cuales no pasan de los 800 euros mensuales, va a comprar la gente a los precios qué proponéis? Mirad espekuladores, en una buena zona del centro de Berlín un piso cuesta menos que uno de características similares en Almería. En Alemania la gente gana mucho más que aquí, hay mucho menos paro y la vivienda es mucho más barata. ¿Por qué no os alegráis de que el precio de la vivienda baje y de que las clases sociales más pobres puedan acceder a él? Ojalá conocieseis el sufrimiento de esta gente. Vivo en un barrio muy humilde de una capital de provincia de este país. Aquí vivimos españoles payos y gitanos, y muchos sufren el paro o reciben míseros salarios. El precio de la vivienda debería ser también asequible para esta gente, para que todo el mundo se pueda incorporar al merkado de la vivienda. No es normal que penseis así. lo llevais crudo si pensáis que podreis espekular como en el pasado, que hubo gente que se dejó engañar. Esos tiempos ya no volverán. En primer lugar tiene que bajar el paro, o mejor dicho, dejar de subir. En segundo lugar tienen que subir los salarios, cosa difícil, por desgracia. Además éstos tendrían que subir un 300 o 400% para que la gente pudiese comprar esos pisos que vosotros los espekuladores ponéis en venta.
En tercer lugar los bankos ya dan únicamente el 30% del salario, dan a menos años y tienes que tener un trabajo muy bien pagado o ser funcionario de la escala máxima.
En cuarto lugar, la gente ya no se deja estafar.
En quinto lugar, los pokos compradores que pueden komprar se esperan. Parece como si se hubiesen puesto de akuerdo.
En sexto lugar, los bankos preveen que el euríbor subirá de aquí a unos años y que por lo tanto las hipotekas se enkarezerán, por lo ke dan mucho menos dinero. Komo mucho un 80% del valor del piso que ellos mismos tasan a la baja. Esto es, no del precio que propone el komprador, sino uno mucho más bajo.
En séptimo lugar, kuando en 2011 se suprima la desgravazión fiskal se produzirá el hundimiento total del precio de la vivienda. Así pues, malditos espekuladores komeros vuestros pisos con patatas fritas o metéroslos por el kulo.

¿Pero es ke os pensaís que kon los sueldos que hay, muchos de los cuales no pasan de los 800 euros mensuales, va a comprar la gente a los precios qué proponéis? Mirad espekuladores, en una buena zona del centro de Berlín un piso cuesta menos que uno de características similares en Almería. En Alemania la gente gana mucho más que aquí, hay mucho menos paro y la vivienda es mucho más barata. ¿Por qué no os alegráis de que el precio de la vivienda baje y de que las clases sociales más pobres puedan acceder a él? Ojalá conocieseis el sufrimiento de esta gente. Vivo en un barrio muy humilde de una capital de provincia de este país. Aquí vivimos españoles payos y gitanos, y muchos sufren el paro o reciben míseros salarios. El precio de la vivienda debería ser también asequible para esta gente, para que todo el mundo se pueda incorporar al merkado de la vivienda. No es normal que penseis así. lo llevais crudo si pensáis que podreis espekular como en el pasado, que hubo gente que se dejó engañar. Esos tiempos ya no volverán. En primer lugar tiene que bajar el paro, o mejor dicho, dejar de subir. En segundo lugar tienen que subir los salarios, cosa difícil, por desgracia. Además éstos tendrían que subir un 300 o 400% para que la gente pudiese comprar esos pisos que vosotros los espekuladores ponéis en venta.
En tercer lugar los bankos ya dan únicamente el 30% del salario, dan a menos años y tienes que tener un trabajo muy bien pagado o ser funcionario de la escala máxima.
En cuarto lugar, la gente ya no se deja estafar.
En quinto lugar, los pokos compradores que pueden komprar se esperan. Parece como si se hubiesen puesto de akuerdo.
En sexto lugar, los bankos preveen que el euríbor subirá de aquí a unos años y que por lo tanto las hipotekas se enkarezerán, por lo ke dan mucho menos dinero. Komo mucho un 80% del valor del piso que ellos mismos tasan a la baja. Esto es, no del precio que propone el komprador, sino uno mucho más bajo.
En séptimo lugar, kuando en 2011 se suprima la desgravazión fiskal se produzirá el hundimiento total del precio de la vivienda. Así pues, malditos espekuladores komeros vuestros pisos con patatas fritas o metéroslos por el kulo.

¿Porque subía antes la vivienda? Porque cada año subía el doble el triple o cuatro veces la inflacción y esto era un negocio. Todo lo que se construia y se ponia a la venta lo absorbia el mercado. ¿Porque baja ahora la vivienda? Porque los pronosticos y la realidad dice que cada vez baja mas y vale menos y las prespectivas son que bajen mas. Están vendiendo los que compraron para especular y salen cuanto antes para no perder más. Si a esto se añade que muy pronto van a empezar a subir los intereses pues esto es una señal evidente que van a segira bajando. Las presiones del gobierno con retirar las desgravaciones es una evidencia que urge de que las ventas se aceleren pero esto no se va a producir porque no hay liquidez. Lo que subio de una manera desmesurada es logico que gran parte de esta subida debe corregirse. Esto es lo evidente y natural. Para que que queremos dos, tres o varias viviendas si no las necesitamos y si las tenemos vacias es una capital muerto y que se deprecia con el tiempo.