A mí también me llamó una agencia buitre y directamente la descarté. Las otras tres que me han llamado han aceptado mi valoración (hay que decir que es bastante buena según los "más relevantes" de idealista.
Se trata de un valor del -30% sobre máximos (lo que cobró un vecino mío en 2.007), redondeado un pelín al alza para poder rebajarle al cliente otros 5 o 6 mil euros. Tengo visitas todas las semanas, incluso hay una pareja que tiene un amigo tasador que va a venir a verlo con ellos para aconsejarles.
Luego está el típico chalao que te ofrece lo mismo que vale una VPO en casa cristo.
.... en fín, toda una experiencia esto de la venta.
Habría que preguntarse ¿ Por qué pongo ese precio?
Un vendedor particular, probablemente sabrá de algún inmueble ( uno o dos) que se han vendido en su zona y se guiará por es información. Pero no sabrá cuando se han vendido, ni como se ha negociado, ni con que se ha cerrado la venta, etc, etc
Un profesional; como es lógico y como cualquier hijo de vecino, trabaja para ganar dinero ( como usted, como yo o como cualquiera) y por supuesto que cuanto más se ajusten los precios más facilidad tendrán.
Pero la madre del cordero es la financiación. Hoy en día nueve de cada diez viviendas " que se venden "se hipotecan" y los precios que marque el vendedor o el profesional o incluso el precio de cierre entre vendedor y comprador, se puede ir al "traste", porque el comprador necesitará una hipoteca e irá a su entidad financiera y en primera instancia estará el responsable de hipotecas (director o el que sea) que tendrá su propia opinión del precio al que quiere comprar; y lo más probable es que le diga ¡Compra Ud. Caro hoy! Y ya la tenemos liada. Si pasa este filtro, faltará la tasación del piso, por parte de las tasadoras de la entidad, que además de pagarla el comprador, quedará a la voluntad del resultado que dé esa tasadora. Hay que saber que las sociedades de tasación se han llevado un montón de "palos" por parte de los bancos por las desviaciones en precios que han dado. Por lo tanto, lo más normal es que la tasadora ajuste su valor al valor llamado hipotecario y que obliga por ley a ponderar el valor a lo largo del tiempo y por lo tanto lo normal es que no se ajuste al valor de mercado. ¿ Qué pasa entonces? Pues que el precio de cierre al que habían llegado el comprador y vendedor ha quedado roto por otros "actores" vinculados a la operación. ¿ Qué es lo mejor? Tres cosas entre cientos 1º.-Vender hoy mejor que mañAna. 2º.- Que haga una pretasación o tasación bancaria el propietario o el profesional, aunque tenga un coste de 300, 400 o 500 €. Es una inversión productiva. 3º.- No se deje escapar a un comprador solvente y con buena entrada. Esto es un trabajo profesional.
El profesional trabaja en un mercado hoy por hoy, más competitivo que nunca. La banca tiene más de 200.000 pisos a la venta en España que junto con promotoras, particulares y otros, conforman un bosque que a un particular no les dejará ver los árboles.... pero a lo mejor tienen suerte...
Mi experiencia en el sector inmobiliario es desde 96, he trabajado de comercial, de perito y de negociador entre partes vinculadas.
Sigo ejerciendo en el sector y lo que te recomendaria es hacer una media de los precios y a la vez un estudio de los precios de la zona y marcar un unico precio.
AUN ASI PIENSA EL TRABAJAR SIEMPRE CON VERDADEROS PROFESIONALES el lo mejor para la correcta gestión de la venta , ellos te orientaran, recuerda tambien que actualmente no se puede especular con la vivienda, sino tendras durante un año y medio o dos el piso por vender.
Qué equivocados están algunos sobre el uso de las agencias inmobiliarias. A ver si maduramos de una vez en este país en el que pensamos q todo el mundo nos engaña
Las agencias son (en general) buenas y su uso es (en general) muy recomendable
En países como eeuu y reino unido más del 80-90% de las transacciones son por medio de agencias y tienen muchas ventajas: asesoramiento, conocimiento, negociadores, tramitadores...
Mi opinión, sobre este caso: vaya a la que le haya parecido más seria y si es necesario vuelva a convocar a las 3 e incluso a la vez y sorpréndales dando el pedido a la que menor precio le ofrezca. Seguramente será la que más interesada-realista esté/sea en vender su casa
Qué equivocados están algunos sobre el uso de las agencias inmobiliarias. A ver si maduramos de una vez en este país en el que pensamos q todo el mundo nos engaña
Las agencias son (en general) buenas y su uso es (en general) muy recomendable
En países como eeuu y reino unido más del 80-90% de las transacciones son por medio de agencias y tienen muchas ventajas: asesoramiento, conocimiento, negociadores, tramitadores...
Mi opinión, sobre este caso: vaya a la que le haya parecido más seria y si es necesario vuelva a convocar a las 3 e incluso a la vez y sorpréndales dando el pedido a la que menor precio le ofrezca. Seguramente será la que más interesada-realista esté/sea en vender su casa --------------------------- Yo te creo. Seguro que funcionan bien en usa y en uk, pero en España no. Y aqui estoy en España Aqui hay mucho sinverguenza disfrazado de agente inmobiliario Lo digo por mi experiencia
Sorprendentemente, yo me he encontrado dos mujeres que han sido serias y claras en sus explicaciones, y dos garrulos piratas impresentables que se creían que era subnormal y les iba a dar una comisión por regalar el piso.
¿Se habrá vuelto una profesión de mujeres? Seguro que no es mujer el del comentario anterior
¡Sorprendales siendo gilipollas! Como mi agencia es de las más piratas, no haga caso de las otras valoraciones, seguro que yo se más del negocio que todos los demás.
Claro que el cliente tiene claro que al precio que tu le dices no dura el piso en idealista ni dos días, y encima se ahorra la comisión ..... si es que sois de listos ....
Bueno , es como todo , hay agencias buenas , agencias malas, la fama es dificil quitrsela , tambien albañiles estafadores, juezes corruptos, policias etc, es cuestion de que una agencia te inspire confianza piensa que para enseñar un piso no necesitas una agencia para venderlo si, por cada cliente que tengas tu para tu piso la agencia tiene 10 , tambien piensa que la agencia te asesora (si es buena) y como trabaja a comision cuanto mas caro se venda mejor. En mi caso te hablo como agencia (sin que malinterpretes) el que decide que piso se trabaja y en que precio soy yo. Hay no robo al cliente le digo lo que cobro y lo que sale a la venta pero para perder yo el tiempo en un precio que no se va a vender de todas todas que lo pierda el.
Tienes que tener mucho cuidado con las inmobiliarias, existen algunas que te valoraran el piso al precio que tu quieres para asi poder cojer una exclusiva, pero no se trata de eso, hay que ser mas profesionales y dar argumentos suficientes con un informe de valoracion con conparativas de pisos vendidios por la zona y podras ver el precio medio de mercado de tu vivienda. Si tienes diferentes precios, es porque no estan trabajando correctamente, tambien lo que debes de solicitar a las inmobiliarias es saber cuanto invierten en tu piso(publicidad, paginas web, revistas..etc). Bueno suerte
Lo de la exclusiva no lo da ya ni el tato. Y lo de la comparativa de pisos vendidos por ellos no me interesa, está claro que el que está en las últimas malvende, por eso son pisos malos. El mío es bueno porque soy y era solvente cuando lo compré. Así que sus "informes de valoración" me los paso yo por ------ si con el precio que tengo en idealista recibo visitas y contraofertas.
32 Respuestas:
A mí también me llamó una agencia buitre y directamente la descarté.
Las otras tres que me han llamado han aceptado mi valoración (hay que decir que es bastante buena según los "más relevantes" de idealista.
Se trata de un valor del -30% sobre máximos (lo que cobró un vecino mío en 2.007), redondeado un pelín al alza para poder rebajarle al cliente otros 5 o 6 mil euros. Tengo visitas todas las semanas, incluso hay una pareja que tiene un amigo tasador que va a venir a verlo con ellos para aconsejarles.
Luego está el típico chalao que te ofrece lo mismo que vale una VPO en casa cristo.
.... en fín, toda una experiencia esto de la venta.
Eso ¡ Toda una experiencia eso de la venta!
Habría que preguntarse ¿ Por qué pongo ese precio?
Un vendedor particular, probablemente sabrá de algún inmueble ( uno o dos) que se han vendido en su zona y se guiará por es información. Pero no sabrá cuando se han vendido, ni como se ha negociado, ni con que se ha cerrado la venta, etc, etc
Un profesional; como es lógico y como cualquier hijo de vecino, trabaja para ganar dinero ( como usted, como yo o como cualquiera) y por supuesto que cuanto más se ajusten los precios más facilidad tendrán.
Pero la madre del cordero es la financiación. Hoy en día nueve de cada diez viviendas " que se venden "se hipotecan" y los precios que marque el vendedor o el profesional o incluso el precio de cierre entre vendedor y comprador, se puede ir al "traste", porque el comprador necesitará una hipoteca e irá a su entidad financiera y en primera instancia estará el responsable de hipotecas (director o el que sea) que tendrá su propia opinión del precio al que quiere comprar; y lo más probable es que le diga ¡Compra Ud. Caro hoy! Y ya la tenemos liada.
Si pasa este filtro, faltará la tasación del piso, por parte de las tasadoras de la entidad, que además de pagarla el comprador, quedará a la voluntad del resultado que dé esa tasadora. Hay que saber que las sociedades de tasación se han llevado un montón de "palos" por parte de los bancos por las desviaciones en precios que han dado. Por lo tanto, lo más normal es que la tasadora ajuste su valor al valor llamado hipotecario y que obliga por ley a ponderar el valor a lo largo del tiempo y por lo tanto lo normal es que no se ajuste al valor de mercado.
¿ Qué pasa entonces? Pues que el precio de cierre al que habían llegado el comprador y vendedor ha quedado roto por otros "actores" vinculados a la operación.
¿ Qué es lo mejor? Tres cosas entre cientos
1º.-Vender hoy mejor que mañAna.
2º.- Que haga una pretasación o tasación bancaria el propietario o el profesional, aunque tenga un coste de 300, 400 o 500 €. Es una inversión productiva.
3º.- No se deje escapar a un comprador solvente y con buena entrada. Esto es un trabajo profesional.
El profesional trabaja en un mercado hoy por hoy, más competitivo que nunca. La banca tiene más de 200.000 pisos a la venta en España que junto con promotoras, particulares y otros, conforman un bosque que a un particular no les dejará ver los árboles.... pero a lo mejor tienen suerte...
Mi experiencia en el sector inmobiliario es desde 96, he trabajado de comercial, de perito y de negociador entre partes vinculadas.
Sigo ejerciendo en el sector y lo que te recomendaria es hacer una media de los precios y a la vez un estudio de los precios de la zona y marcar un unico precio.
AUN ASI PIENSA EL TRABAJAR SIEMPRE CON VERDADEROS PROFESIONALES el lo mejor para la correcta gestión de la venta , ellos te orientaran, recuerda tambien que actualmente no se puede especular con la vivienda, sino tendras durante un año y medio o dos el piso por vender.
¡Que poca faena tienen los apis!
A la menor pregunta te saltan al cuello !!!!
Si, si, contrata un profesional, y verás como al final te hace vender por 10.000 euros menos, más su comisión ....
Qué equivocados están algunos sobre el uso de las agencias inmobiliarias. A ver si maduramos de una vez en este país en el que pensamos q todo el mundo nos engaña
Las agencias son (en general) buenas y su uso es (en general) muy recomendable
En países como eeuu y reino unido más del 80-90% de las transacciones son por medio de agencias y tienen muchas ventajas: asesoramiento, conocimiento, negociadores, tramitadores...
Mi opinión, sobre este caso: vaya a la que le haya parecido más seria y si es necesario vuelva a convocar a las 3 e incluso a la vez y sorpréndales dando el pedido a la que menor precio le ofrezca. Seguramente será la que más interesada-realista esté/sea en vender su casa
Qué equivocados están algunos sobre el uso de las agencias inmobiliarias. A ver si maduramos de una vez en este país en el que pensamos q todo el mundo nos engaña
Las agencias son (en general) buenas y su uso es (en general) muy recomendable
En países como eeuu y reino unido más del 80-90% de las transacciones son por medio de agencias y tienen muchas ventajas: asesoramiento, conocimiento, negociadores, tramitadores...
Mi opinión, sobre este caso: vaya a la que le haya parecido más seria y si es necesario vuelva a convocar a las 3 e incluso a la vez y sorpréndales dando el pedido a la que menor precio le ofrezca. Seguramente será la que más interesada-realista esté/sea en vender su casa
---------------------------
Yo te creo.
Seguro que funcionan bien en usa y en uk, pero en España no.
Y aqui estoy en España
Aqui hay mucho sinverguenza disfrazado de agente inmobiliario
Lo digo por mi experiencia
Sorprendentemente, yo me he encontrado dos mujeres que han sido serias y claras en sus explicaciones, y dos garrulos piratas impresentables que se creían que era subnormal y les iba a dar una comisión por regalar el piso.
¿Se habrá vuelto una profesión de mujeres?
Seguro que no es mujer el del comentario anterior
¡Sorprendales siendo gilipollas! Como mi agencia es de las más piratas, no haga caso de las otras valoraciones, seguro que yo se más del negocio que todos los demás.
Claro que el cliente tiene claro que al precio que tu le dices no dura el piso en idealista ni dos días, y encima se ahorra la comisión ..... si es que sois de listos ....
Bueno , es como todo , hay agencias buenas , agencias malas, la fama es dificil quitrsela , tambien albañiles estafadores, juezes corruptos, policias etc, es cuestion de que una agencia te inspire confianza piensa que para enseñar un piso no necesitas una agencia para venderlo si, por cada cliente que tengas tu para tu piso la agencia tiene 10 , tambien piensa que la agencia te asesora (si es buena) y como trabaja a comision cuanto mas caro se venda mejor.
En mi caso te hablo como agencia (sin que malinterpretes) el que decide que piso se trabaja y en que precio soy yo. Hay no robo al cliente le digo lo que cobro y lo que sale a la venta pero para perder yo el tiempo en un precio que no se va a vender de todas todas que lo pierda el.
Tienes que tener mucho cuidado con las inmobiliarias, existen algunas que te valoraran el piso al precio que tu quieres para asi poder cojer una exclusiva, pero no se trata de eso, hay que ser mas profesionales y dar argumentos suficientes con un informe de valoracion con conparativas de pisos vendidios por la zona y podras ver el precio medio de mercado de tu vivienda.
Si tienes diferentes precios, es porque no estan trabajando correctamente, tambien lo que debes de solicitar a las inmobiliarias es saber cuanto invierten en tu piso(publicidad, paginas web, revistas..etc).
Bueno suerte
Lo de la exclusiva no lo da ya ni el tato.
Y lo de la comparativa de pisos vendidos por ellos no me interesa, está claro que el que está en las últimas malvende, por eso son pisos malos.
El mío es bueno porque soy y era solvente cuando lo compré.
Así que sus "informes de valoración" me los paso yo por ------ si con el precio que tengo en idealista recibo visitas y contraofertas.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta