Cómo negociar la hipoteca para no pagar el doble por la casa

Para comparar cifras de años diferentes hay que homogeneizarlas al mismo momento, que si que pagaremos el doble pero a valor de hoy no es así, es un analisis muy simplista, yo firmaria ahora mismo mi hipoteca a tipos cercanos al 2 para 50 años si me la hiciesen a tipo fijo,y pediria si pudiera el 200%, ya me encargare yo de rentabilizar el dinero que no le dedico a un tipo superior, seamos serios en los análisis que este portal lo es

¿¿Quien es el tonto que pide a día de hoy 100%????

Recomendaría hacer las tablas no con una cantidad fija tan alta de 150.000 euros y cambiando los años (a pocos los bancos daran a día de hoy semejante cantidad) sino mejor ir variando la cantidad de 150.000 euros bajando poco a poco y viendo que si se pide menos cantidad a los mismos años baja muy considerable la cantidad que se paga ahorrando, con lo cual la importancia de ahorrar.

Nadie Debería comprar sin tener un mínimo del 20% del valor de la casa más un 10% de gastos.

Recordemos además las condiciones para saber si estamos haciendo una locura o no:

- Que el coste de piso no sea superior a 4 años del salario fijo.
- Que la cantidad mensual no supere el 33% de tu salario.

Todo lo que no sea cumplir esto es cierto riesgo que no se debería correr.

Mucha gente tiene un salario bajo y se compra la gente pisos que financieramente parece una locura.

A día de hoy, salvo unos pocos privilegiados nadie tiene el trabajo asegurado toda la vida, de alli son las recomendaciones.

Estoy de acuerdo con los comentarios anteriores:

1) si puedes pagar 600€, procura tener una cuota que sea bastante inferior a esa cantidad (400€ por ejemplo). Una hipoteca es para muchos años y lo que se trata es de pagarla cómodamente. Siempre hay tiempo para hacer amortizaciones parciales aplicándola al tiempo (pago lo mismo, pero en menos tiempo) o a la cuota( pago el mismo tiempo, pero cuotas más reducidas). Aquí a gusto del consumidor, ya que parto de una cuota inicial bastante cómoda que me permite hacer frente a cualquier imprevisto. Obviamente, si te quedas en paro y dejas de tener ingresos, te va a dar lo mismo dejar de pagar 400€ que 325€, si no tienes para comer por muy pequeña que sea la cuota simplemente no puedes pagarla.

2) "Negociar el interés de la hipoteca con la entidad, no solo antes de firmarla sino también aprovechando las revisiones anuales o semestrales para intentar una novación o mejora de condiciones. Recordemos que las hipotecas no son productos con precio cerrado y hay que intentar negociar siempre"

¿¿¿Negociar ???, La verdad que en los momentos actuales oir eso me da la risa. Habrá quien lo haga, no lo discuto, pero los bancos no están ahora para muchas negociaciones y algunos ya se darían con un canto en los dientes si encontraran un banco que les aprobase la hipoteca al tipo que fuese.

De todas formas hay que explicar muy bien que es "negociar". Negociar es conseguir algo a cambio de algo. No, no es gratis, lo siento. El banco te va a pedir siempre contraprestaciones (plan de pensiones, tarjetas, seguros, nomina.....) y mientras más bajo sea el tipo más cositas te va a vender.

Y una vez contratado, ¿Intentar negociar cada vez que te revisan el tipo?, Con todos mis respetos, esto no se le ocurre ni al que asó la manteca. Ya que vas a negociar al principio, intenta buscar el banco que te dé el menor interés posible. Y ya sabemos cuales son las mejores ofertas del mercado (hace años que apenas han variado), para que c.ño vas a contratar una hipoteca a un tipo que a priori consideras que no es el mejor que te mereces, ¿Para tener que ir cada seis meses al banco a negociar de nuevo? Y si lo consigues ya sabes lo que hay: más contraprestaciones...

3) ¿Intentar una subrogación? Cuando los tipos estaban al 10% fijo las subrogaciones fueron muy útiles, ya que había entidades que en principio no estaban dispuestas a rebajar 4 o 5 puntos y el cliente se iba con la competencia. Con los tipos actuales es difícil que una entidad te haga una oferta con un 0.25% menos, porque ya sabe de antemano que tu banco la va a igualar y el trabajo realizado habrá sido en balde.

Bueno gente lo que hay que hacer para que todas las tonterías de pisos caros y que el gobierno (los gobiernos) sepan que quien manda es el pueblo es:

Sacar toda la pasta que tengais en el banco cuanto antes.

Si todos (yo ya lo he hecho) hicieramos eso, verás tu que prontito se ponen las pilas cuando en Europa les empiecen a decir que coño pasa en España!!!
Y que coño hacemos ahora que si nos falta liquidez, ahora todavia menos!!!
Asi que ya sabeis!!! para tener dinero en el banco y que me rente lo minimo lo tengo fuera y que les den por el culo como tantas veces han hecho ellos!!!!!

Tienes toda la razon, y la critica que te realiza el comentario 11, es una posible explicación a la situación que vivimos en España, en donde gente sin ningún tipo de preparación se dedica a comentar aspectos financieros, que por otra parte son fácilmente comprensibles por una persona sensata.
Lo lógigo es sacar más plazo y que la cuota sea más baja, para que en caso de ir al paro poder pagarlo, sobre todo ya que el no pagar supone el embargo.
Esto no quiere decir que no se haga el mayor esfuerzo cada año para quitar hipoteca y de esta forma bajar lo que se paga al banco y acabar con el pago de la hipoteca en el menor plazo de años posible.
Efectivamente existen empresas que han hecho lo posible por pagar las inversiones( máquinas) lo antes posible, encontrándose ahora con todo pagado pero sin poder vender esas inversiones para pagar los salarios o las deudas que les pueden acabar provocando el cierre o el embargo.

¿No es cierto que si puedes ahorrar en 1 año unos 6.000 €, y los entregas para reducir el plazo de la hipoteca, te ahorras más ó menos 2,5 años de hipoteca?
Entonces si fuera así, y si se pudiera ahorrar esos 6.000 € al año y se entregasen, llegaría el momento que en una hipoteca de 35 años (por ejemplo) se te quedaría en 25 ó menos...
Por favor, que autéticos expertos me lo aclaren y si es así ó no.
Un saludo.