La agencia de noticias reuters ha elaborado un análisis del mercado inmobiliario español en el que cita a numerosos expertos y estudios. Entre sus conclusiones señala que "el estallido de la burbuja inmobiliaria en España solo ha dejado unos pocos ganadores, como los que acuden las subastas forzosas para hacerse con un apartamento de lujo a precio de chollo en una urbanización desértica en la costa". Sin embargo, prosigue, "la mayoría de los españoles, ahogados por las hipotecas contraídas en los años de bonanza y la subida meteórica del precio de las viviendas, configuran un amplio grupo de perdedores"
Una de las declaraciones más llamativas de las apuntadas por reuters es la de Enrique quemada, actual consejero delegado de ONE to ONE Capital Partners y anterior profesional de banif y fortis bank. El experto señala que "hay toda una generación perdida de españoles jóvenes que carga con la losa de tener que trabajar toda su vida para pagar una vivienda que vale la mitad de lo que pagaron"
A lo largo del texto, la agencia repasa varias ideas como:
A) la desgracia de los que han perdido su puesto de trabajo o incluso su vivienda a raíz de la crisis
B) que la vivienda sólo ha bajado un 17% según las cifras oficiales, lo que deja espacio para más recortes, según el banco de españa
C) el millón de casas sin vender que sigue siendo una losa para los precisos ante la escasa oferta del mercado
D) la elevada tasa de paro: 20%
E) el grifo cerrado de las hipotecas
Con todo, concluye que "pasarán años hasta que se absorba la oferta existente", ya que además la parte baja de la sociedad, clásica absorbente de vivienda, es la más castigada por el paro y los extranjeros, ni están ni se les espera de momento. Por último, se da otro repaso al suelo y a los proyectos inacabados
Otras conclusiones son que la caída de precios de los pisos continuará y que el recorte real de precios desde máximos podría alcanzar el 40%. A este descenso podría llegarse con la presión de las coberturas que tendrán que hacer los bancos y cajas por sus activos inmobiliarios, que podrían transformarse en descuentos
149 Comentarios:
Se acerca la certificación de todo , absolutamente todo, lo que decía Santiago niño becerra: eeuu no levanta cabeza, se acerca la crisis del petróleo, revueltas en todo el mundo, el paro imparable ( valga la redundancia), los parados eternos, el debate en california y otras zonas sobre la legalización del cánnabis sativa .....todo....¿ En verdad no será este señor un astrólogo visionario ?. Sólamente un economista con visión de futuro seguro que no lo es. Es algo más. Ya me lo creo todo............¡ Es que lo está clavando !. Estanflacion = estancamiento o recesion y ahora, inflacion. El crsh cada vez más evidente........... da pavor, realmente......
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Santiago Niño es un catastrofista y oportunista que se ha equivocado muchas mas veces de las que ha acertado.
Yo todavia estoy esperando el crash del 2010, el ibex por debajo de 5000, o los 10 años que faltaban para recuperar los 11.000
EEUU, Alemania ya han levantado cabeza
La crisis del petroleo y las revueltas en todo el mundo, son precisamente por no tener una economia capitalista, lo contrario a lo que decía el "niño"
El paro imparable, solo es en España, Alemania tiene record de empleo
Lo del cannabis no tiene comentario
La estanflacion no es estancamiento y luego inflacion, son las dos cosas simultaneamente.
¿Da pavor? Si el morro que tiene
Se acerca la certificación de todo , absolutamente todo, lo que decía Santiago niño becerra: eeuu no levanta cabeza, se acerca la crisis del petróleo, revueltas en todo el mundo, el paro imparable ( valga la redundancia), los parados eternos, el debate en california y otras zonas sobre la legalización del cánnabis sativa .....todo....¿ En verdad no será este señor un astrólogo visionario ?. Sólamente un economista con visión de futuro seguro que no lo es. Es algo más. Ya me lo creo todo............¡ Es que lo está clavando !. Estanflacion = estancamiento o recesion y ahora, inflacion. El crsh cada vez más evidente........... da pavor, realmente......
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Santiago Niño es un catastrofista y oportunista que se ha equivocado muchas mas veces de las que ha acertado.
Yo todavia estoy esperando el crash del 2010, el ibex por debajo de 5000, o los 10 años que faltaban para recuperar los 11.000
EEUU, Alemania ya han levantado cabeza
La crisis del petroleo y las revueltas en todo el mundo, son precisamente por no tener una economia capitalista, lo contrario a lo que decía el "niño"
El paro imparable, solo es en España, Alemania tiene record de empleo
Lo del cannabis no tiene comentario
La estanflacion no es estancamiento y luego inflacion, son las dos cosas simultaneamente.
¿Da pavor? Si el morro que tiene
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Pues me parece que respecto a cuando empezó a decirlo en 2006, está acertando más que equivocándose. Lo que no puede el hombre es acertar la semana el día y la hora de cada cosa.
Pero si es que ha fallado mas de lo que ha acertado.
Si a mi me preguntan que cuando va a llover y yo contesto
Es muy probable que mañAna llueva pero sino llueve mañAna es mas probable que lo haga pasado mañAna.
En el caso improbable de que pasado mañAna no llueva, lo mas seguro es que antes de que finalice esta semana caera un buen chaparron y en todo caso seguro que antes del 31 de diciembre
He hecho un pronostico de puta madre, acierto seguro. Esto es lo que hace el niño
Pero si es que ha fallado mas de lo que ha acertado.
Si a mi me preguntan que cuando va a llover y yo contesto
Es muy probable que mañAna llueva pero sino llueve mañAna es mas probable que lo haga pasado mañAna.
En el caso improbable de que pasado mañAna no llueva, lo mas seguro es que antes de que finalice esta semana caera un buen chaparron y en todo caso seguro que antes del 31 de diciembre
He hecho un pronostico de puta madre, acierto seguro. Esto es lo que hace el niño
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Claro, claro, el niño venía a decir lo de la crisis hace 4 años y todo el mundo se descojonaba de la risa.
En cambio otros (a lo mejor tú también), decían que los pisos nunca bajan y acertaron de pleno.
Claro, claro, el niño venía a decir lo de la crisis hace 4 años y todo el mundo se descojonaba de la risa.
En cambio otros (a lo mejor tú también), decían que los pisos nunca bajan y acertaron de pleno.
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La diferencia esta en los que decían que los pisos nunca bajaban no escribían libros, no eran catedraticos de economia de la pompeu y no querían sentar catedra e influir como hace este sujeto, y forrarse a costa de sus predicciones lapidarias.
La legitimidad del sistema está en poder encontrar alquileres asequibles, si a un arrendador le pagas casi la letra de la hipoteca entera, ¿No será que está cobrándote el alquiler muy caro porque su hipoteca también es cara?
El sistema no es legítimo, pero no olvidemos que está construido por los legisladores agasajados/obligados por los banqueros. El resto de ciudadanos solo somos las piezas en juego que hay encima del tablero que luchamos por sobrevivir, pero con un voto cada 4 años difícilmente podemos cambiar las normas
No sólo los que compraron caro van a pagar toda su vida. También todos los demás, hayamos comprado caro o o no, les vamos a seguir pagando la desgravación con nuestros impuestos (o los impuestos de nuestros hijos y nietos para devlover la deuda pública) .
(Supongo que nadie piensa a esta altura que el dinero de la desgravación sale del aire)
Alquilar no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática. No es lo mismo pagar un alquiler de 800 euros que una letra del mismo importe pero que puede pasar a ser de 3.000 euros.
Incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.
Alquilar no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática. No es lo mismo pagar un alquiler de 800 euros que una letra del mismo importe pero que puede pasar a ser de 3.000 euros.
Incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.
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No se puede venir a un foro de estos a poner bestialidades o cosas que son falsas porque te lo parecen a ti, que hay gente que lo lee y se lo cree.
No tienes razon por dos conceptos:
El alquiler siempre tendra un precio de mercado
La inflacion siempre sube y es acumulativa y ademas cada 5 años te pueden actualizar la renta a su precio de mercado.
La cuota de un prestamo se terminara quedando desactualizada a la baja
Ademas Si sube el interes subira y si baja bajara
La gran falsedad
Una cuota de 800 euros jamas llegara a ser de 3000.
Te pongo un ejemplo
Prestamo a 20 años
180.000,00 2,70% 971,46
180.000,00 6,00% 1.289,58
Añado mas; de un alquiler todo es gasto de alquiler; de una compra parte de la cuota es devolución del principal; estas comprando un pellizquito de tu piso cada mes. Lo normal es que por mucho que bajen los pisos tengas una propiedad a un valor, (pongamos un valor mínimo de 60.000€), mientras que alquilando no tengas nada.........a esto se pueden añadir otros factores como el encontrarte dentro de 10 años con alquileres muy elevados, saber que las reformas que haces son para tu cas y no la de tu arrendador etc....
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