La agencia de noticias reuters ha elaborado un análisis del mercado inmobiliario español en el que cita a numerosos expertos y estudios. Entre sus conclusiones señala que "el estallido de la burbuja inmobiliaria en España solo ha dejado unos pocos ganadores, como los que acuden las subastas forzosas para hacerse con un apartamento de lujo a precio de chollo en una urbanización desértica en la costa". Sin embargo, prosigue, "la mayoría de los españoles, ahogados por las hipotecas contraídas en los años de bonanza y la subida meteórica del precio de las viviendas, configuran un amplio grupo de perdedores"
Una de las declaraciones más llamativas de las apuntadas por reuters es la de Enrique quemada, actual consejero delegado de ONE to ONE Capital Partners y anterior profesional de banif y fortis bank. El experto señala que "hay toda una generación perdida de españoles jóvenes que carga con la losa de tener que trabajar toda su vida para pagar una vivienda que vale la mitad de lo que pagaron"
A lo largo del texto, la agencia repasa varias ideas como:
A) la desgracia de los que han perdido su puesto de trabajo o incluso su vivienda a raíz de la crisis
B) que la vivienda sólo ha bajado un 17% según las cifras oficiales, lo que deja espacio para más recortes, según el banco de españa
C) el millón de casas sin vender que sigue siendo una losa para los precisos ante la escasa oferta del mercado
D) la elevada tasa de paro: 20%
E) el grifo cerrado de las hipotecas
Con todo, concluye que "pasarán años hasta que se absorba la oferta existente", ya que además la parte baja de la sociedad, clásica absorbente de vivienda, es la más castigada por el paro y los extranjeros, ni están ni se les espera de momento. Por último, se da otro repaso al suelo y a los proyectos inacabados
Otras conclusiones son que la caída de precios de los pisos continuará y que el recorte real de precios desde máximos podría alcanzar el 40%. A este descenso podría llegarse con la presión de las coberturas que tendrán que hacer los bancos y cajas por sus activos inmobiliarios, que podrían transformarse en descuentos
149 Comentarios:
No tienes razon por dos conceptos:
El alquiler siempre tendra un precio de mercado
La inflacion siempre sube y es acumulativa y ademas cada 5 años te pueden actualizar la renta a su precio de mercado.
La cuota de un prestamo se terminara quedando desactualizada a la baja
Ademas Si sube el interes subira y si baja bajara
La gran falsedad
Una cuota de 800 euros jamas llegara a ser de 3000.
Te pongo un ejemplo
Prestamo a 20 años
180.000,00 2,70% 971,46
180.000,00 6,00% 1.289,58
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Sobre tus calculos nada que decir (aunque a mi al 6% me sale 1307)
En cuanto al alquiler, como tu dices tendra un precio de mercado. Lo cierto es que ha estado extraordinariamente caro estos ultimos años debido a la falta de oferta y la relativa bonanza en sueldos. Dificilmente va asubir los proximos dos años (bueno, dos seguros y probables otros cinco mas). La oferta se esta disparando y nadie tiene un duro en el bolsillo. Mal asunto para los caseros.
En cuanto a las futuras subidas del Euribor (se puede esperar que baje aun mas?) hay que hacer calculos considerandolas. Algunos exageran pero sin duda ese prestamo que mencionas a 970 podria convertirse en los 1300 que mencionas y me parece improbable que pueda subir a mas de ese 6% por mal que le vaya al euro.
La posibilidad de llegar a 3000 es un poco absurda porque supondria tipos del 19% (que por cierto, en este pais tuvimos pero con una moneda que no tenia nada que ver con el euro) en 1991 estaba al 6,5% en Alemania con el superpoderoso marco. Me sospecho que esos tipos del 6% hay que darlos por descartado a la hora de hacer calculos sobre hipotecas.
Tienes razon en todo lo que dices y lo suscribo.
Lo que quería destacar o denunciar con mi comentario es que aqui llega un sobrao dice que la hipoteca le puede pasar de 800 a 3000 y se queda tan ancho,
No se hasta donde pueden llegar el Euribor por arriba, esta claro que por abajo ya toco suelo. Desde luego un Euribor por encima del 5% implicaría que la economia va de puta madre, que se vende todo lo que producen las empresas a lo bestia y que tenemos una inflación desmesurada.
Por todo esto yo afirmo, que subidas de inflacion y por consiguiente de tipo de interes benefician a largo plazo a los hipotecados o endeudados y perjudican seriamente a los alquilados.
Quien no lo entienda que se lo pregunte a Santiago niño becerra, vera que bien se lo explica.
El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.
Martes, 2 Noviembre, 2010 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista
El precio de las viviendas en reino unido tuvo en octubre el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
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Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional
Por eso sigo esperando a que terminen de darse el ostiazo para adquirir una casa.
El problema es que si te quedas sin trabajo y estabas alquilando te echan a la calle y ya está.
Si pagas una hipoteca y te quedas sin trabajo, el banco compra el piso a mitad de precio y te echan a la calle, como antes, pero ahora además tienes que seguir pagandole al banco durante muchos años, puede que el resto de tu vida.
Claro, claro, el niño venía a decir lo de la crisis hace 4 años y todo el mundo se descojonaba de la risa.
En cambio otros (a lo mejor tú también), decían que los pisos nunca bajan y acertaron de pleno.
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Hombre si ya de antemano sabes que te vas a ir vivir a la calle, tarde o temprano, tienes razon, es mejor que alquiles y no pagues el alquiler, asi incluso ahorras.
Que si se vio venir, que si no se vio, que si se nego, que si la vieron, que si mas de verla deseavan que viniera y cogiera al psoe por delante (a la gente tambien...).
Despues de tantas recriminaciones hacia pp y psoe me estraña que nadie proponga u aconseje votar iu.
Desde luego seria una buena experiencia si llegara el dia en que la izquierda gobernara tanto en España como en Europa y en el mundo entero; fuera una vez por todas las medidas en favor de los que mas tienen y la explotacion de los trabajadores por los capitalistas sin escrùpulos.
Votad tan solo una vez a izquierdas todas y acabaremos por fin con las peleas esteriles y paralizadoras de las que tanto padece este pais.
A izquierdaaaaaaaaaaas todaaaaaaaaaaaas y todooooooooooos!!!!
...despues de tantas recriminaciones hacia pp y psoe me estraña que nadie proponga u aconseje votar iu...
Si, si, votar a iu para que nos saque de la crisis como ha hecho en Cuba, en la red, en Rusia, etc.
Si esos son los ejemplos donde se mira vamos dados.
Mira a los ciudadanos de la rda hace solo 10 años a la cola de Europa y ahora con la merkel dominandonos.
Atencion a la noticia:
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El minimo en 10 años... y al ritmo que vamos para el año que viene, haremos otro mínimo más. Me pregunto cuanta gente se esta independizando y cuanta lo hace de alquiler... ciertamente comprar ahora, excepto gangas, es tirar el dinero. Suerte.
Votar iu no es votar Cuba ni rda ni Rusia.
Es votar -por fin- a un partido que protege al pueblo frente a los bancos, el fmi, el banco mundial, standardandpoors, y demás hienas de una economia capitalista desregulada. Hace falta regulacion, no mas libertad -económica- que nos ha traido hasta aqui.
La receta capitalista liberal ya la hemos abrazado y no nos ha funcionado del todo. Seria estúpido no probar una receta capitalista socialista real, no la del pxoe.
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