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77 Respuestas:
Hola: algunas agencias tienen una forma agresiva de trabajar. Piden un cheque nominativo a nombre del vendedor y firma de contrato de arras para hacer una oferta. Si el vendedor no la acepta te devuelven tu cheque o si estás dispuesto se negocia. Argumentan que da más seriedad a la oferta y que el comprador valora el interés. Yo consideré que un contrato de arras y la señal correspondiente se realiza cuando ya se ha llegado a un acuerdo, no antes. Además según mi criterio antes de extender un cheque a nombre de ?????? tienen que demostrar que ese señor es dueño o tiene poderes sobre la vivienda y que está libre de cargas.
Yo no acepté esta condición, así pues les hice mi oferta y espere la respuesta antes de comprometerme económicamente.
Por otra parte ellos trabajan con la comisión añadida al precio de venta 3% para el comprador y supuestamente 6% para el vendedor. Ellos recurren a su porcentaje de comisión a la hora de ajustar la oferta y demanda para llegar a un acuerdo entre las partes siempre hasta un límite del 3% total en la operación.
Es cierto que ajustan el precio de salida a la baja con el vendedor y también es cierto que parecen serios, sin embargo la fórmula es comprometedora económicamente y priman al cliente vendedor sobre el cliente comprador. Sin embargo no olvides que tu eres mucho más valioso y la agencia que tiene una visita y ya no digo un cliente interesado en una vivienda, tiene un tesoro. Por eso mi consejo es que aunque sea el piso de tu vida y tengas interés y la intención de compra, no comprometas tu dinero al hacer una primera oferta, te pueden surgir dudas razonables, imprevistos, otra oportunidad incluso un cambio de opinión y es absolutamente lícito retirar tu oferta en favor de tus intereses.de la misma manera que el vendedor puede rechazarla en favor de los suyos sin que vea comprometido su dinero. Yo lo he hecho.
Si son las inmobiliarias y la perdida de tiempo que nos hacen tener los clientes para pasar ofertas que luego no llegan a ningun sitio y la inversion que hacemos si no vendemos no cobramos ni un solo euro, seguramente tu tengas tu sueldecito todos los meses por eso tienes ese pensamiento, tu lo hicistes jugando con el tiempo de personas que seguramente tengan una familia que mantener y tu estes mareando la perdiz por que se ve que te aburres, buscatelo tu de particular y negocia el precio como tu quieras seguramente seas el tipico listo que te crees que todo lo sabes y eres un gran negociador, y eso de trabajan con margen no generalices trabajamos con un % solo si llega a la venta son honorarios profesionales y si tanto se gana con una inmobiliaria segun algunos por no hacer nada montate una patea y patea la calle y ganar muchos millones suerte amigo y muy facil criticar algo que posiblemente desconozcas.
Lo has clavado, 10 años después sigue habiendo mucho listo al que le gusta jugar con el trabajo y el tiempo de la gente
Claro esa es la seriedad iberica, ir tocando las narices a todo el mundo : ahora me gusta, ahora no, si me lo bajan me lo quedo, ahora que me lo pienso no,
En cualquier negociación del mundo bastaría darse la mano para cerrar un trato, la diferencia es que aquí se debe hacer con dinero de por medio para que las agencias no queden como mentirosos frente a los propietarios, despues de haberlos machacado para que bajen el precio por un cliente que no sabe lo que quiere.
Intentad comprar un coche a una agencia, pasando una oferta por telefono sin que os vean la cara a ver que resultado teneis.
Cuando eres buen comercial no hace falta dinero para saber si el cliente pasa una oferta con seguridad o lo hace por ser machacado por la agencia. Te lo digo por que trabajo en esto y el comercial de calle el que trata con el cliente cuando lo atiende con normalidad y sin presiones sabe cuando su cliente está interesado.
No se puede forzar como ha estado pasando todo este año pasado a que la gente compre presionada por el iva o la desgravación. Con esa presión he estado trabajando en diciembre y no conseguía cerrar operaciones que parecían muy claras, por que se negociaban los precios y a continuación el bombardeo de las noticias, que si bajarían más los precios en 2011 etc. así no puedes pedir que la gente tome decisiones y el cliente está en su derecho de cambiar de opinión.
Pero es legal que te pidan 3000€ por hac
Tampoco es a si tú traslada la oferta y punto es una llamada el trabajo duro lo has echo ya.
De la otra manera evitas una oportunidad de ganar tu y el dueño
Al anterior anonimo... menuda soplapollez!
A ver, uno firma un talon cuando compra; antes se negocia.
Solo faltaria que hubiese que desembolsar un euro para hacer una oferta.. Vamos hombre, y que mas!
El poder lo tiene el comprador, y punto. Yo hago una oferta y si se acepta me lo pienso. Antes de hacer arras una va al registro y demas cuestiones.
Cuidado con avanzar un euro, que las inmobiliarias desaparecen sin mas...
Pablo.
Si claro, y tu trabajas gratis no? Donde esta la seriedad? Si haces una oferta deberá de ser con dinero, oiga aqui hay 3.000 en señal si el pvp de la vivienda es de 100.000 €. Si el propietario me la acepta, hacemos operacion, si el propietario no me la acepta me devuelven el dinero.
En cuanto la inmobiliaria, los honorarios son libres, de mutuo acuerdo con ambas partes, nosotros personalmente cobramos el 5 % salga de donde salga.
Saludos.
Perdona pero... tú ves lógico que una agencia de viajes cobre por buscarte la mejor oferta que encuentre o que negocie con los touroperadores para darte mejor precio? no es justo y hay agencias que lo hacen. Para ganarse el sueldo ya tienen la comisión por la venta del producto/servicio, al igual que las inmobiliarias. Lo vemos siempre claro en nuestro sector pero luego nos quejamos de cuando lo hacen los demás, y eso que pertenezco al sector turístico eh? pero cuando no veo algo justo, lo digo. Y encima que la búsqueda del mejor precio, touroperador, hotel, etc muchas cosas al mismo tiempo para un cliente seguramente cueste muchísimo más trabajo que la de una inmobiliaria ante un solo piso por cliente.
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